หากคุณกำลังต้องการเงินด่วนก้อนใหญ่ เพื่อเสริมสภาพคล่อง ปิดหนี้เก่า หรือใช้ในธุรกิจ แต่ไม่อยากขายบ้านทิ้ง “บ้านแลกเงิน” หรือ “ขายฝากบ้านมือสอง” อาจเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุด เพราะช่วยให้คุณได้รับเงินสด โดยยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ตามปกติ ในบทความนี้เราจะพาคุณรู้จักบ้านแลกเงินทุกแง่มุม ตั้งแต่ความหมาย ประเภท ขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ รวมถึงคำแนะนำก่อนตัดสินใจ และหากคุณกำลังมองหาผู้ให้บริการที่ปลอดภัย ไม่เช็คเครดิต ไม่ต้องใช้เอกสารเยอะ เราพร้อมให้คำปรึกษาฟรี
บ้านแลกเงินคืออะไร?
บ้านแลกเงิน คือการนำบ้านของคุณไปใช้เป็นหลักประกัน เพื่อแลกกับเงินสด ไม่ว่าจะในรูปแบบขายฝาก จำนอง หรือสินเชื่อ โดยที่คุณยังสามารถอยู่อาศัยต่อได้ตามปกติ
ประเภทของบ้านแลกเงินที่ควรรู้
| ประเภท | ดอกเบี้ยโดยประมาณ | อยู่บ้านต่อได้ | ความเสี่ยง | เหมาะกับใคร |
| ขายฝากบ้าน | 9–15% ต่อปี | ได้ | สูง | ผู้ต้องการวงเงินสูง มีเอกสารครบ |
| จำนองบ้าน | 9–15% ต่อปี | ได้ | ปานกลาง | ผู้มีรายได้ประจำ มีเอกสารครบ |
| สินเชื่อกับธนาคาร | 5–10% ต่อปี | ได้ | ต่ำ | ผู้มีเอกสารยืนยันรายได้ และเครดิตที่ดี |
| รีไฟแนนซ์พร้อมกู้เพิ่ม | 4–6% ต่อปี | ได้ | ต่ำ | มีหนี้บ้านเดิม ต้องการเพิ่มวงเงิน เป็นผู้มีเอกสารยืนยันรายได้ และเครดิตที่ดี |
ขายฝากบ้านมือสอง คืออะไร? ต่างจากจำนองอย่างไร
“ขายฝากบ้านมือสอง” คือการนำบ้านที่เคยมีเจ้าของมาแล้ว หรือบ้านที่อยู่อาศัยปัจจุบัน ไปทำสัญญา ขายฝาก เพื่อแลกกับเงินสด โดยเจ้าของยังสามารถอยู่ในบ้าน และใช้ประโยชน์จากทรัพย์ได้ตามปกติภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ต่างจากการ “จำนองบ้านมือสอง” ที่เจ้าของบ้านยังเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ แต่ใช้โฉนดเป็นหลักประกันเท่านั้น
ตัวอย่างสถานการณ์ที่เหมาะกับขายฝากบ้านมือสอง
- เจ้าของบ้านต้องการเงินด่วน แต่ไม่อยากขายขาด
- บ้านยังมีสภาพดี มีมูลค่าประเมินสูง
- ไม่อยากยื่นเอกสารรายได้ หรือรออนุมัติจากธนาคาร
ข้อดีของการขายฝากบ้านมือสอง
- ได้รับเงินก้อนทันทีในวันทำสัญญา
- ไม่ต้องย้ายออกจากบ้าน
- ไม่ตรวจเครดิตบูโร
- เหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้เงินเร่งด่วนและมีบ้านเป็นหลักทรัพย์
ข้อควรระวัง
- ควรทำสัญญาขายฝากบ้านมือสองที่กรมที่ดินเท่านั้น
- ศึกษาอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาขายฝาก และเงื่อนไขการไถ่ถอนให้ชัดเจน
หากคุณต้องการเงินด่วน เอกสารต้องครบ หรือไม่อยากรอธนาคารอนุมัตินาน การทำ ขายฝากหรือจำนองกับบริษัทที่เชื่อถือได้ อย่างเรา อาจเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและเร็วกว่า
ดูอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุดได้จากเว็บไซต์ ธนาคารแห่งประเทศไทย
ขั้นตอนการทำบ้านแลกเงินกับเรา
- ประเมินบ้านฟรี
แจ้งข้อมูลเบื้องต้น เช่น ที่ตั้ง ขนาด และลักษณะของทรัพย์ เพื่อให้ทีมงานประเมินวงเงินที่คุณจะได้รับ — ไม่มีค่าใช้จ่าย - ปรึกษาข้อเสนอเบื้องต้น
ทีมงานของเราจะให้คำแนะนำที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ พร้อมอธิบายเงื่อนไขอย่างชัดเจน เข้าใจง่าย ไม่บังคับทำสัญญา - ยื่นเอกสารเบื้องต้น
ใช้เพียงโฉนดบ้าน (กรณีมีภาระผูกพันอื่น ๆ อาจใช้เอกสารเพิ่มเติม) - ทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้น
โปร่งใส 100% ไม่มีการเซ็นลับหลัง เราดำเนินการทุกขั้นตอนต่อหน้าคุณ พร้อมชี้แจงรายละเอียดครบถ้วน - รับเงินทันทีในวันเดียวกัน
เมื่อทำสัญญาเสร็จ เงินจะโอนเข้าบัญชีคุณทันทีภายในวันเดียว สะดวก รวดเร็ว ไม่ต้องรอนาน
สำหรับกรณีขายฝากบ้านมือสอง ทีมงานจะช่วยตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และประเมินราคาทรัพย์ตามสภาพจริง เพื่อให้ได้วงเงินสูงสุด
เอกสารที่ใช้ในการทำบ้านแลกเงิน
เอกสารหลัก (จำเป็นต้องมี)
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือโฉนดบ้าน (หน้าเต็ม 2 ด้าน)
- บัตรประชาชน (ของเจ้าของกรรมสิทธิ์)
- ทะเบียนบ้าน (ของเจ้าของกรรมสิทธิ์)
กรณีบ้านยังติดจำนองหรือมีภาระผูกพัน
- สำเนาสัญญาจำนองเดิม
- ใบแจ้งยอดหนี้คงเหลือจากธนาคาร/เจ้าหนี้เดิม
- ใบเสร็จชำระหนี้ล่าสุด (ถ้ามี)
เอกสารอื่นที่ควรเตรียมเผื่อ
- รูปถ่ายตัวบ้าน (ถ้ามี)
- เอกสารสิ่งปลูกสร้างแยกโฉนด (กรณีบ้านกับที่ดินคนละชื่อ)
- ทะเบียนสมรส / ใบหย่า (ถ้าเกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์)
ข้อดี–ข้อควรระวังของบ้านแลกเงิน
ข้อดี
- ได้เงินก้อนทันที
- ไม่ต้องขายบ้านหรือย้ายออก
- ไม่เช็คเครดิตบูโร
- ขั้นตอนรวดเร็ว เอกสารไม่เยอะ
- ทำได้แม้ไม่มีรายได้ประจำ
ข้อควรระวัง
- เลือกผู้ให้บริการที่มีการทำสัญญาถูกต้อง
- ตรวจสอบดอกเบี้ยและระยะเวลาก่อนตัดสินใจ
- ควรมีแผนการไถ่ถอนที่ชัดเจน
บ้านแลกเงินกับธนาคาร vs นายทุน
| ปัจจัย | ธนาคาร | บริษัทของเรา |
| เช็คเครดิตบูโร | ต้องเช็ค | ไม่ต้องเช็ค |
| อนุมัติเร็ว | หลายวัน | 1 วันรับเงิน |
| เอกสารเยอะ | มาก | เฉพาะโฉนดและบัตร |
| เหมาะกับใคร | ผู้มีรายได้มั่นคง | ผู้ต้องการเงินด่วน |
หากคุณมีปัญหาเรื่องเครดิต หรือกำลังรีบใช้เงิน การใช้บริการกับเราช่วยให้คุณไม่ต้องกังวลเรื่องเอกสารยุ่งยากและเวลาที่ล่าช้า
สินเชื่อเงินด่วนอนุมัติเร็ว นอกระบบ ทางเลือกที่ดีไม่เสี่ยงและปลอดภัย
ทำไมลูกค้าจึงเลือกเรา?
- รับเงินด่วนภายใน 1 วัน
- อยู่บ้านต่อได้ ไม่ต้องย้ายออก
- ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ
- ให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
- ทำสัญญาเฉพาะที่กรมที่ดินเท่านั้น
- พร้อมดูแลตลอดจนไถ่ถอนสำเร็จ
สนใจบ้านแลกเงิน? ปรึกษาฟรีวันนี้!
อย่ารอจนปัญหาการเงินลุกลาม
📞 โทรหาเรา 061-895-4469
📱 แอดไลน์: @kaifakcoachtae หรือ https://tinyurl.com/webconsign
อ่านเพิ่มเติม
สินเชื่อเพื่อคนติดเครดิตบูโร 2568 กู้ได้จริงหรือ? วิธีเลือกให้ปลอดภัยและอนุมัติง่าย
คำถามที่พบบ่อย
ถ้าบ้านยังผ่อนอยู่ สามารถทำบ้านแลกเงินได้ไหม?
ได้ครับ เราสามารถช่วยคุณปิดภาระหนี้เดิมกับธนาคาร และดำเนินการทำสัญญาใหม่ให้ทันที เพื่อให้คุณได้รับเงินก้อนโดยไม่ต้องรอนาน
ไม่มีสลิปเงินเดือนหรือเอกสารรายได้ประจำ จะสามารถขอได้ไหม?
ได้แน่นอนครับ เพราะเราพิจารณาจากมูลค่าทรัพย์เป็นหลัก ไม่จำเป็นต้องมีรายได้ประจำหรือเอกสารทางการเงินที่ซับซ้อน
ถ้าทำบ้านแลกเงินแล้ว ต้องย้ายออกจากบ้านไหม?
ไม่ต้องครับ คุณสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้เหมือนเดิมตลอดระยะเวลาของสัญญา ภายใต้เงื่อนไขที่ชัดเจนและปลอดภัย
