ขายฝากที่ดินได้เงินเท่าไหร่ พร้อมตัวอย่างวงเงินจริง

ขายฝากที่ดินได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน

โดยทั่วไป วงเงินขายฝากที่ดินอยู่ที่ 50-60% ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับปัจจัยของที่ดินแต่ละแปลง ในบางกรณี

โดยทั่วไป วงเงินขายฝากที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 50–60% ของราคาประเมิน 

เราจะพิจารณาเป็นรายแปลง โดยเน้นที่ดินที่มีทำเลดี มีทางเข้าออกชัดเจน เอกสารสิทธิ์ถูกต้อง และมีโอกาสขายต่อหรือพัฒนาต่อยอดได้

6 ปัจจัยที่กำหนดวงเงินขายฝากที่ดิน

1. ราคาประเมินจากกรมที่ดิน

ราคาประเมินจากกรมที่ดินคือฐานสำคัญในการคำนวณวงเงิน บริษัทขายฝากส่วนใหญ่จะใช้ราคานี้เป็นจุดเริ่มต้น ร่วมกับราคาตลาดที่แท้จริง เพื่อกำหนดวงเงินสุดท้าย

2. ทำเลที่ตั้ง

ที่ดินในเขตเมือง ใกล้ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า โรงเรียน หรือสถานที่สำคัญ มักได้วงเงินสูงกว่าที่ดินในเขตชนบท เนื่องจากมีสภาพคล่องในการขายต่อสูงกว่า

3. ประเภทเอกสารสิทธิ์ ที่สามารถทำขายฝากได้

4. สภาพและขนาดของที่ดิน

ที่ดินที่มีถนนเข้าถึง น้ำไฟพร้อม รูปแปลงสวยงาม ไม่มีปัญหารังวัด มักได้วงเงินสูงกว่าที่ดินตาบอด รูปแปลงผิดปกติ หรือมีข้อพิพาท

5. ระยะเวลาสัญญาที่ตกลง

สัญญาขายฝากที่ดินโดยทั่วไปมักกำหนดไว้ประมาณ 1 ปี แต่สามารถตกลงกันได้ โดยต้องไม่เกิน 10 ปีตามที่กฎหมาย กำหนด และหากไม่ได้ระบุระยะเวลาไถ่ถอน จะถือว่ามีกำหนดไว้ที่ 10 ปี 

6. ความสามารถในการชำระดอกเบี้ย

หากผู้ขายฝากมีหลักฐานรายได้ที่ชัดเจน สามารถชำระค่าตอบแทน (ดอกเบี้ย) ได้สม่ำเสมอ ก็มีโอกาสเจรจาวงเงินสูงขึ้นได้

ตัวอย่างวงเงินขายฝากที่ดินจริง

ตารางตัวอย่างวงเงินขายฝากที่ดินตามมูลค่าทรัพย์ (คำนวณที่ 60% ของราคาประเมิน เป็นค่ากลาง)

ขายฝากที่ดิน 3 ล้านได้วงเงินเท่าไหร่?

หากที่ดินของคุณมีราคาประเมินอยู่ที่ 3,000,000 บาท คุณมีโอกาสได้วงเงินขายฝากดังนี้

• กรณีที่ดินทำเลกลาง สภาพคล่องปานกลาง: ประมาณ 1,500,000 บาท (50%)
• กรณีที่ดินทำเลดี ในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า : ประมาณ 1,800,000 บาท  (60%)

ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการประเมินจริงของบริษัทขายฝากที่คุณเลือก หากต้องการความแม่นยำ แนะนำให้ส่งเอกสารโฉนดให้บริษัทขายฝากประเมินให้ฟรีก่อนตัดสินใจ

วิธีคำนวณวงเงินขายฝากที่ดินด้วยตนเอง

คุณสามารถประเมินวงเงินขายฝากเบื้องต้นได้ด้วยสูตรง่าย ๆ ดังนี้

วงเงินขายฝาก = ราคาประเมินที่ดิน × เปอร์เซ็นต์อนุมัติ (50-60%)

ตัวอย่างการคำนวณ: แก้การคำนวณให้ด้วยนะคะ 50-60%

• ราคาประเมิน 4,000,000 บาท × 50% = วงเงินประมาณ 2,000,000 บาท
• ราคาประเมิน 6,500,000 บาท × 60% = วงเงินประมาณ 3,900,000 บาท

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน:

1. เว็บไซต์กรมธนารักษ์ (treasury.go.th)
2. แอปพลิเคชัน “LandsMaps” ของกรมที่ดิน
3. ติดต่อสำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินตั้งอยู่
4. ขอประเมินจากบริษัทรับขายฝากโดยตรง

5 วิธีทำให้ได้วงเงินขายฝากที่ดินสูงขึ้น

1. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน โฉนดตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานการเป็นเจ้าของ
2. ทำที่ดินให้สะอาด เข้าถึงได้สะดวก ตัดหญ้า เคลียร์ทางเข้า ถ่ายรูปสภาพปัจจุบัน
3. แสดงเอกสารราคาขายในพื้นที่ เช่น ประกาศขายที่ดินใกล้เคียง เพื่อยืนยันราคาตลาด
4. เจรจากับ 2-3 บริษัท เพื่อเปรียบเทียบและเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุด
5. เลือกระยะเวลาสัญญาที่เหมาะสม สัญญาสั้นมักได้วงเงินสูงกว่า เพราะความเสี่ยงน้อยกว่า

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมเมื่อทำสัญญาขายฝาก

นอกจากการพิจารณาว่าจะได้วงเงินเท่าไหร่ ผู้ขายฝากควรเตรียมค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนด้วย ได้แก่

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน
• อากรแสตมป์: 0.5% ของราคาขาย (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% (ถือครองไม่เกิน 5 ปี)
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: คำนวณตามอายุการถือครอง
• ค่าตอบแทน (ดอกเบี้ย): สูงสุด 15% ต่อปีตามกฎหมาย
• ค่าปากถุง โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 5% ของยอดจำนอง (อาจปรับเปลี่ยนได้ตามที่ตกลงกัน)

สรุป: เตรียมตัวก่อนขายฝากที่ดินอย่างคุ้มค่า

วงเงิน ขายฝากที่ดิน อยู่ที่ประมาณ 50-60%ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับทำเล เอกสารสิทธิ์ สภาพที่ดิน และระยะเวลาสัญญา ที่ดินมูลค่า 3 ล้านบาทมักได้วงเงิน 1.5-1.8 ล้านบาท ในขณะที่ที่ดิน 10 ล้านบาทอาจได้สูงถึง 5-6 ล้านบาท

ก่อนตัดสินใจ ควรตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ เปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายบริษัท และเลือกบริษัทที่ดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย พ.ร.บ. ขายฝาก พ.ศ. 2562

หากต้องการประเมินวงเงินขายฝากที่ดินของคุณอย่างแม่นยำ พร้อมรับเงินก้อนภายใน 3-7 วัน สามารถติดต่อบริการรับขายฝากที่ดินจากผู้เชี่ยวชาญ เพื่อรับการประเมินวงเงินสูงสุดและคำปรึกษาฟรีก่อนทำสัญญา