ขายฝากที่ดินด่วน ไม่เช็คบูโร ได้เงินเร็วจริงไหม?

ต้องใช้เงินด่วน มีโฉนดที่ดินอยู่ในมือ ทำอย่างไร

ขายฝากที่ดินด่วนเป็นทางเลือกของคนที่ต้องการเงินก้อนเร่งด่วนและมีโฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ จุดเด่นคือโดยทั่วไปไม่ต้องเช็คเครดิตบูโร เพราะพิจารณาจากมูลค่าที่ดินเป็นหลัก บทความนี้อธิบายว่าขายฝากที่ดินด่วนได้เงินเร็วแค่ไหน ไม่เช็คบูโรได้จริงไหม ต้องเตรียมอะไร และมีข้อควรระวังอะไรบ้าง

ขายฝากที่ดินไม่เช็คเครดิตบูโรได้จริงไหม

จริง การขายฝากที่ดินกับผู้ให้บริการเอกชนพิจารณาจากมูลค่าและทำเลของที่ดินเป็นหลัก จึงโดยทั่วไปไม่ตรวจเครดิตบูโร ต่างจากสินเชื่อธนาคารที่ต้องดูประวัติเครดิตและรายได้ ทำให้ผู้ที่ประวัติเครดิตไม่ผ่านเกณฑ์ธนาคารยังเข้าถึงเงินก้อนได้ หากมีที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ครบ

ขายฝากที่ดินด่วนได้เงินเร็วแค่ไหน

ความเร็วขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารและการประเมินทรัพย์ หากเอกสารสิทธิ์ครบและนัดจดทะเบียนได้เร็ว ก็สามารถดำเนินการและรับเงินได้ในเวลาไม่นาน สิ่งที่ช่วยให้เร็วขึ้นคือการเตรียมเอกสารให้พร้อมตั้งแต่แรก โดยทั่วไปหากทรัพย์และเอกสารพร้อม อาจได้รับเงินภายในประมาณ 1–3 วัน และไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน อีกทั้งผู้ขายฝากยังมีสิทธิอยู่อาศัยในทรัพย์ระหว่างสัญญา

เอกสารที่ควรเตรียมให้พร้อม

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริง
• ทะเบียนสมรส/หย่า และหนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
• ยอดปิดบัญชีจากเจ้าหนี้เดิม (กรณีที่ดินยังติดจำนอง)

ตารางเปรียบเทียบ ขายฝากด่วน vs สินเชื่อธนาคาร

ข้อควรระวังของการขายฝากที่ดินด่วน

• แม้เร่งด่วนก็ต้องทำสัญญาและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• ตรวจค่าตอบแทนให้ไม่เกิน 15% ต่อปี และไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
• อ่านสัญญาให้ครบ โดยเฉพาะยอดสินไถ่และกำหนดไถ่
• ระวังข้อเสนอที่ดีเกินจริงหรือการทำนอกระบบ
• หากต้องการเงินด่วนโฉนดที่ดิน ไม่เช็คเครดิตบูโรการเลือกผู้ให้บริการที่ถูกกฎหมายจะช่วยให้ได้เงินเร็วพร้อมความคุ้มครองตามกฎหมาย

สรุป

ขายฝากที่ดินด่วนเป็นทางเลือกได้เงินก้อนเร็วสำหรับคนที่มีโฉนดที่ดิน โดยทั่วไปไม่ต้องเช็คเครดิตบูโรเพราะพิจารณาจากมูลค่าที่ดิน ความเร็วขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสาร แม้เร่งด่วนก็ต้องทำสัญญาและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ค่าตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปี และควรระวังข้อเสนอที่ดีเกินจริง เลือกผู้ให้บริการที่ถูกกฎหมายเพื่อความปลอดภัย

อ้างอิง

1. พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562
2. พ.ร.บ. ห้ามเรียกดอกเบี้ยเกินอัตรา พ.ศ. 2560
3. กรมที่ดิน (dol.go.th)