การไถ่ถอนที่ดินเป็นกระบวนการสำคัญสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเรียกคืนสิทธิ์ในที่ดินที่เคยนำไปจำนองหรือขายฝาก การดำเนินการนี้ต้องเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายและการเสียสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ในบทความนี้ เราจะแนะนำวิธีไถ่ถอนที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมคำแนะนำที่ช่วยให้คุณดำเนินการได้อย่างมั่นใจ
1. ตรวจสอบสถานะของที่ดิน
- ตรวจสอบ เอกสารสิทธิ์ของที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3)
- ยืนยันว่าที่ดินยังคงสถานะที่สามารถไถ่ถอนคืนได้ เช่น ในกรณีขายฝาก ที่ดินต้องยังอยู่ในช่วงระยะเวลาไถ่ถอน (ไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย)
2. เตรียมเอกสารที่จำเป็น
การไถ่ถอนที่ดินต้องใช้เอกสารดังนี้
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน ของเจ้าของทรัพย์สิน
- สำเนาสัญญาจำนองหรือขายฝาก
- ใบเสร็จชำระดอกเบี้ยหรือเงินต้น (ถ้ามี)
- เอกสารอื่น ๆ ตามที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินหรือผู้รับจำนอง/ขายฝากกำหนด
3. ชำระเงินต้นและดอกเบี้ยคงค้าง
- คำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระ ซึ่งรวมถึง
- เงินต้นที่จำนองหรือขายฝากไว้
- ดอกเบี้ยตามอัตราที่กำหนดในสัญญา
- ดำเนินการชำระเงินตามช่องทางที่ผู้รับจำนองหรือขายฝากกำหนด เช่น โอนเงินผ่านธนาคาร
4. ติดต่อกรมที่ดิน
การไถ่ถอนที่ดินต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยขั้นตอนมีดังนี้
- นัดหมายกับผู้รับจำนองหรือผู้รับซื้อฝากเพื่อนำเอกสารทั้งหมดไปยังกรมที่ดิน
- แจ้งความประสงค์ไถ่ถอนที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
- ชำระค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน (ประมาณ 1% ของเงินต้น หรืออัตราที่กรมที่ดินกำหนด)
5. เซ็นเอกสารไถ่ถอน
- เจ้าของที่ดินและผู้รับจำนอง/ผู้รับซื้อฝากต้องเซ็นเอกสารการไถ่ถอนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
- ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารก่อนเซ็น
6. รับโฉนดคืน
- เมื่อกระบวนการเสร็จสิ้น โฉนดที่ดินจะถูกปลดจากสถานะจำนองหรือขายฝาก
- เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะมอบโฉนดที่ดินตัวจริงคืนให้เจ้าของ
ข้อควรระวัง
- อย่าปล่อยให้พ้นกำหนดเวลาไถ่ถอน
- สำหรับการขายฝาก หากพ้นกำหนดเวลา เจ้าของเดิมจะสูญเสียสิทธิ์ในการไถ่ถอน
- ตรวจสอบสัญญาให้ชัดเจน
- อ่านรายละเอียดสัญญาจำนองหรือขายฝากให้ครบถ้วน เช่น อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขการไถ่ถอน
- เลือกผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้
- หากเป็นการขายฝากหรือจำนองกับบุคคลที่ไม่ใช่ธนาคาร ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือ
- รักษาเอกสารสำคัญให้ปลอดภัย
- เก็บโฉนดและสำเนาสัญญาในที่ปลอดภัย เพื่อป้องกันการสูญหายหรือการปลอมแปลง
การไถ่ถอนที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมายต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ชัดเจน โดยเริ่มจากการตรวจสอบสถานะที่ดิน เตรียมเอกสาร ชำระเงิน และดำเนินการที่กรมที่ดิน หากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้ คุณจะสามารถเรียกคืนสิทธิ์ในที่ดินได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย
หากคุณไม่แน่ใจในกระบวนการ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดินหรือเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อรับคำแนะนำเพิ่มเติม 😊
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #ไถ่ถอนที่ดิน
