การทำ ขายฝาก หรือ จำนอง เป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและเงินจำนวนมาก ดังนั้นการตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียดก่อนเซ็นจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และเพื่อให้คุณมั่นใจว่าเงื่อนไขที่ตกลงกันนั้นโปร่งใสและเป็นธรรม
ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักสิ่งที่ต้องตรวจสอบใน สัญญาขายฝาก และ สัญญาจำนอง เพื่อให้คุณปลอดภัยและมั่นใจในทุกขั้นตอน
สิ่งที่ต้องตรวจสอบในสัญญาขายฝาก
- ข้อมูลของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
- ชื่อ-นามสกุล และข้อมูลบัตรประชาชนต้องถูกต้อง
- หากผู้รับซื้อฝากเป็นบริษัท ตรวจสอบเอกสารการจดทะเบียนบริษัท
- รายละเอียดทรัพย์สิน
- ตรวจสอบเลขที่โฉนด ชื่อเจ้าของ และขนาดที่ดินหรือทรัพย์สินให้ตรงกับความเป็นจริง
- ตรวจสอบว่าทรัพย์สินมีข้อจำกัดทางกฎหมายหรือไม่ เช่น อยู่ในพื้นที่คุ้มครอง
- ราคาขายฝาก
- ราคาขายฝากต้องระบุชัดเจน รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- ระยะเวลาไถ่ถอน
- ระบุระยะเวลาที่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ (ไม่เกิน 10 ปี)
- หากมีการขยายเวลาต้องระบุในสัญญาให้ชัดเจน
- อัตราดอกเบี้ย
- ระบุอัตราดอกเบี้ยรายเดือนหรือรายปีอย่างชัดเจน (ต้องไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย)
- ตรวจสอบวิธีการคำนวณดอกเบี้ย
- เงื่อนไขการไถ่ถอน
- ระบุจำนวนเงินที่ต้องจ่ายในการไถ่ถอน และขั้นตอนการดำเนินการ
- ข้อกำหนดและเงื่อนไขพิเศษ
- ตรวจสอบว่ามีเงื่อนไขเพิ่มเติมที่อาจไม่เป็นธรรม เช่น ค่าธรรมเนียมแอบแฝง หรือค่าปรับ
สิ่งที่ต้องตรวจสอบในสัญญาจำนอง
- รายละเอียดผู้จำนองและผู้รับจำนอง
- ชื่อและข้อมูลของคู่สัญญาต้องครบถ้วน
- หากผู้รับจำนองเป็นธนาคารหรือบริษัท ตรวจสอบใบอนุญาตดำเนินกิจการ
- ทรัพย์สินที่จำนอง
- รายละเอียดทรัพย์สิน เช่น โฉนด เลขที่ และตำแหน่งทรัพย์สิน ต้องตรงกับความเป็นจริง
- จำนวนเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย
- ระบุจำนวนเงินกู้ที่ชัดเจน รวมถึงอัตราดอกเบี้ยรายปี
- ตรวจสอบว่ามีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าปรับกรณีชำระล่าช้าหรือชำระคืนก่อนกำหนด
- ระยะเวลาการชำระหนี้
- ระบุระยะเวลาที่ชัดเจน รวมถึงวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดของสัญญา
- เงื่อนไขการชำระหนี้
- ระบุวิธีการชำระ เช่น ชำระเป็นรายเดือน หรือแบบอื่น ๆ
- ตรวจสอบว่ามีค่าธรรมเนียมแอบแฝงหรือไม่
- สิทธิของผู้รับจำนองในกรณีผิดนัดชำระ
- ระบุชัดเจนว่าผู้รับจำนองมีสิทธิอะไร หากผู้จำนองผิดนัดชำระ
คำแนะนำก่อนเซ็นสัญญา
- อ่านทุกข้อในสัญญาอย่างละเอียด
- อย่าเร่งรีบ อ่านและทำความเข้าใจกับทุกเงื่อนไข
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
- หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสัญญา ควรปรึกษานักกฎหมายหรือผู้เชี่ยวชาญ
- ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร
- ตรวจสอบเอกสารสำคัญ เช่น โฉนดที่ดิน ต้องเป็นของแท้และตรงกับชื่อเจ้าของ
- ทำสัญญาที่กรมที่ดิน
- เพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย การขายฝากและจำนองต้องดำเนินการที่กรมที่ดิน
การทำสัญญาขายฝากหรือจำนองเป็นกระบวนการที่ต้องใช้ความรอบคอบ ตรวจสอบเงื่อนไขและข้อมูลในสัญญาให้ครบถ้วนเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดและปัญหาในอนาคต หากคุณทำตามคำแนะนำในบทความนี้ คุณจะสามารถดำเนินการได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย
จำไว้เสมอ: อ่านก่อนเซ็น สงสัยต้องถาม เพื่อให้ทุกขั้นตอนโปร่งใสและเป็นธรรมที่สุด! 😊
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #ดอกเบี้ยขายฝาก #สัญญาขายฝาก #สัญญาจำนอง
