Table of Contents
ยังผ่อนธนาคารอยู่ แต่อยากขายหรือได้เงินก้อน
ที่ดินติดธนาคารหรือบ้านติดไฟแนนซ์ที่ยังผ่อนไม่หมด สามารถขายหรือขายฝากได้ หากที่ดินยังเป็นชื่อของเราและยังไม่ถูกยึด โดยใช้วิธีปิดหนี้กับธนาคารในวันโอน บทความนี้อธิบายว่าที่ดินติดธนาคารขายได้ไหม บ้านติดไฟแนนซ์ทำอย่างไร และมีทางเลือกอะไรในการเปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินก้อน
ที่ดินติดธนาคารขายได้ไหม
ได้ โดยหลักการคือใช้เงินจากผู้ซื้อ (หรือผู้รับซื้อฝาก) ไปปิดหนี้และไถ่ถอนจำนองกับธนาคารในวันเดียวกันกับที่โอนกรรมสิทธิ์ เพราะที่ดินที่ยังติดจำนองจะโอนไม่ได้จนกว่าจะปลดจำนอง เมื่อปิดหนี้และปลดจำนองแล้วจึงจดทะเบียนโอนหรือขายฝากได้
บ้านติดไฟแนนซ์ ขายหรือขายฝากอย่างไร
- ขอยอดปิดบัญชี (ยอดหนี้คงเหลือ) จากธนาคาร/ไฟแนนซ์
- นัดวันจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินพร้อมกันทุกฝ่าย
- ผู้ซื้อหรือผู้รับซื้อฝากชำระเงินส่วนหนึ่งเพื่อปิดหนี้ ธนาคารปลดจำนอง
- จดทะเบียนโอน (กรณีขาย) หรือขายฝาก แล้วรับเงินส่วนต่างที่เหลือ
ขาย vs ขายฝาก ที่ดินติดธนาคาร ต่างกันอย่างไร
| หัวข้อเปรียบเทียบ | ขายขาด | ขายฝาก |
|---|---|---|
| กรรมสิทธิ์ | โอนถาวรให้ผู้ซื้อ | โอนชั่วคราว ไถ่คืนได้ |
| เงินที่ได้ | ส่วนต่างหลังปิดหนี้ (เต็มราคาขาย) | ส่วนต่างหลังปิดหนี้ (ตามวงเงินขายฝาก) |
| เหมาะกับ | ไม่ต้องการเก็บทรัพย์ | อยากได้เงินด่วนแต่เก็บทรัพย์ไว้ |
| ตรวจเครดิตบูโร | ไม่ตรวจ | ไม่ตรวจ |
ข้อควรรู้ก่อนดำเนินการ
- คำนวณให้แน่ใจว่ายอดขาย/วงเงินขายฝากเพียงพอปิดหนี้ธนาคาร
- ถ้ายอดหนี้สูงกว่าที่ประเมินได้ อาจต้องเตรียมเงินส่วนต่างเพิ่ม
- ทรัพย์ต้องยังไม่ถูกยึดหรือถูกบังคับคดี
- หากต้องการเก็บที่ดินไว้แต่ต้องการเงินก้อน การเทียบระหว่างขายขาดกับรับจำนองที่ดินหรือขายฝาก จะช่วยให้เลือกวิธีที่เหมาะกับเป้าหมายที่สุด
สรุป
ที่ดินติดธนาคารหรือบ้านติดไฟแนนซ์ที่ยังผ่อนอยู่ ขายหรือขายฝากได้ หากยังเป็นชื่อเราและไม่ถูกยึด โดยใช้เงินจากผู้ซื้อหรือผู้รับซื้อฝากปิดหนี้และปลดจำนองในวันโอน แล้วรับเงินส่วนต่าง ควรขอยอดปิดบัญชีล่วงหน้าและคำนวณให้แน่ใจว่ายอดเพียงพอปิดหนี้ เลือกวิธีขายขาดหรือขายฝากให้เหมาะกับว่าต้องการเก็บทรัพย์ไว้หรือไม่
อ้างอิง
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (จำนอง/ขายฝาก)
- พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562
- กรมที่ดิน (dol.go.th)
