การขายฝากหรือจำนองเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ “ขายฝากจำนองที่ไหนดี?” เพื่อให้มั่นใจว่าได้รับบริการที่โปร่งใส คุ้มค่า และปลอดภัยที่สุด
ในบทความนี้ เราจะช่วยคุณวิเคราะห์และเลือกผู้ให้บริการขายฝากจำนองที่เหมาะสม พร้อมคำแนะนำที่ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
ขายฝาก คืออะไร ?
ขายฝาก คือ การขายทรัพย์สิน (บ้าน ที่ดิน คอนโด ฯลฯ) ไปให้ผู้ซื้อฝาก แต่มีเงื่อนไขพิเศษว่า เจ้าของยังมีสิทธิ์ ไถ่ถอน ทรัพย์กลับคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาฯ และ 3 ปีสำหรับสังหาริมทรัพย์)
ตัวอย่าง
คุณเอ ต้องการเงินด่วน 500,000 บาท จึงทำสัญญาขายฝากบ้านกับบริษัทเอกชนเป็นเวลา 1 ปี ถ้าภายใน 1 ปีคุณเอหาเงินมาไถ่ถอน ก็จะได้บ้านคืน แต่ถ้าไม่ไถ่ถอนภายในกำหนด บ้านจะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
จำนอง คืออะไร ?
จำนอง คือ การเอาทรัพย์สินไปค้ำประกันหนี้ โดยเจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์อยู่ แต่ถ้าผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องบังคับจำนองและขายทอดตลาดเพื่อเอาเงินคืน
ตัวอย่าง
คุณบี ต้องการกู้เงินจากธนาคาร 2 ล้านบาท โดยใช้บ้านเป็นหลักประกัน ธนาคารจะทำสัญญาจำนองบ้านไว้ ถ้าคุณบีผ่อนครบตามสัญญา บ้านก็ยังเป็นของคุณบี แต่ถ้าผิดนัดชำระ ธนาคารจะฟ้องบังคับจำนองและขายบ้านทอดตลาด
ทั้งสองแบบคือการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันเพื่อแลกเงินสด แต่มีรายละเอียดต่างกันที่ควรเข้าใจให้ดี
| รายการ | ขายฝาก | จำนอง |
| กรรมสิทธิ์ทรัพย์ | โอนให้ผู้ซื้อฝากทันที | ยังคงเป็นของเจ้าของทรัพย์ |
| สิทธิ์ในการไถ่ถอน | ต้องไถ่ถอนตามเวลาที่กำหนด | ต้องผ่อนและชำระหนี้ให้ครบ |
| กรณีผิดนัด | หากไม่ไถ่ถอนทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก | หากผิดนัด ฟ้องบังคับขายทอดตลาด |
| ดอกเบี้ยโดยประมาณ | ดอกเบี้ย 0.75-1.25% ต่อเดือน | ดอกเบี้ย 0.75-1.25% ต่อเดือน |
| ระยะเวลา | สัญญาเริ่มต้น 1 ปี | ยืดหยุ่น ผ่อนรายเดือนหลายปี |
ข้อควรรู้ก่อนเลือกบริการขายฝากจำนอง
- ความน่าเชื่อถือของผู้ให้บริการ
- ตรวจสอบชื่อเสียงและประวัติการให้บริการ เช่น การรีวิวจากลูกค้าเก่า และข้อมูลในเว็บไซต์ของบริษัท
- เลือกผู้ให้บริการที่มีการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
- ดอกเบี้ยและเงื่อนไขสัญญา
- เลือกผู้ให้บริการที่เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำและเงื่อนไขสัญญาที่โปร่งใส เช่น ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
- ตรวจสอบระยะเวลาการผ่อนชำระและสิทธิ์ในการไถ่ถอน
- ความรวดเร็วในการอนุมัติ
- บริการที่ดีควรมีการอนุมัติที่รวดเร็วและไม่ซับซ้อน โดยเฉพาะในกรณีที่คุณต้องการเงินด่วน
- บริการประเมินราคาฟรี
- ควรมองหาผู้ให้บริการที่มีการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ฟรี เพื่อช่วยลดค่าใช้จ่าย
ขายฝากจำนองบริษัทเอกชน กับ ธนาคาร แตกต่างกันอย่างไร ?
| ผู้ให้บริการ | จุดเด่น | ข้อควรระวัง |
| ธนาคาร | ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนยาว | ขั้นตอนเยอะ ใช้เวลานาน |
| บริษัทเอกชน | อนุมัติเร็ว ไม่เช็กเครดิต | ดอกเบี้ยสูงกว่า |
| โค้ชเต๊ะ – ขายฝากจำนอง.com | อนุมัติใน 2 ชม., ไม่มีค่าประเมิน, ไม่ตรวจบูโร | สำหรับเงินก้อนกลาง–ใหญ่ เหมาะกับคนมีโฉนด |
จากตารางจะเห็นได้ว่า การเลือกทำกับธนาคารหรือบริษัทเอกชนต่างก็มีข้อดี–ข้อจำกัดที่ไม่เหมือนกัน หากคุณมีเวลาและคุณสมบัติครบถ้วน การกู้กับธนาคารก็อาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุดเพราะดอกเบี้ยต่ำและผ่อนยาว แต่หากคุณต้องการเงินด่วน ไม่สะดวกยื่นเอกสารเยอะ หรือติดเครดิตบูโร บริษัทเอกชนที่น่าเชื่อถือก็สามารถตอบโจทย์ได้ดีกว่า สิ่งสำคัญคือการเลือกผู้ให้บริการที่โปร่งใสและไว้ใจได้ เพื่อให้คุณมั่นใจว่าไม่ว่าจะเลือกทางไหนก็ปลอดภัยต่อทรัพย์สินและอนาคตทางการเงินของคุณ
ขายฝากจำนองที่ไหนดี?
หากคุณกำลังมองหาผู้ให้บริการขายฝากจำนองที่ตอบโจทย์ ขายฝาก-จำนอง.com เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ด้วยบริการที่เน้นความโปร่งใสและการช่วยเหลือลูกค้าอย่างจริงใจ
ธนาคารที่ให้บริการสินเชื่อบ้านแลกเงิน
- ธนาคารออมสิน (GSB) ให้บริการสินเชื่อบ้านแลกเงิน วงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท ผ่อนชำระได้นานถึง 30 ปี
- ธนาคารกสิกรไทย มีสินเชื่อบ้านช่วยได้ อัตราดอกเบี้ย 4.94% ตลอดอายุสัญญา วงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมินหลักประกัน
- ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) ให้บริการสินเชื่อบ้านคือเงิน (My Home My Cash) วงเงินสินเชื่อสูงสุด 20 ล้านบาท ผ่อนชำระได้นานถึง 30 ปี
- ธนาคารกรุงไทย: มีสินเชื่อกรุงไทยบ้านแลกเงิน วงเงินสูงสุด 20 ล้านบาท ผ่อนชำระได้นานถึง 30 ปี
บริษัทเอกชนที่ให้บริการจำนองบ้าน
- ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ให้บริการสินเชื่อบ้านแลกเงิน ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 72 งวด Sawad
- เพื่อนแท้ เงินด่วน ให้บริการจำนองบ้าน สำหรับแบบจดจำนองพี่อ้วน
- ซิตี้ ลิสซิ่ง รับจำนองบ้าน ที่ดิน และคอนโด กู้ง่าย ได้เงินไว
- ขายฝาก-จำนอง โค้ชเต๊ะ ให้บริการจำนอง บ้าน ที่ดิน คอนโด โครงการบ้าน ดอกเบี้ยเริ่มต้น 9% ต่อปี ให้คำปรึกษาฟรี
ขายฝาก–จำนองกับบริษัทเอกชน เหมาะกับใคร?
การเลือกทำสัญญาขายฝากหรือจำนองกับบริษัทเอกชน ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่หลายคนใช้ เมื่อไม่สะดวกหรือไม่ผ่านเกณฑ์ของธนาคาร
1. คนที่ต้องการเงินด่วน ใช้เวลาไม่นาน
หลายครั้งที่เจ้าของทรัพย์ต้องการเงินสดทันที ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน หมุนเงินธุรกิจ หรือปิดหนี้ด่วน การทำผ่านบริษัทเอกชนช่วยให้ได้เงินไวกว่า เพราะขั้นตอนไม่ซับซ้อนและอนุมัติรวดเร็ว บางแห่งใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงเท่านั้น ต่างจากธนาคารที่อาจต้องรอผลตรวจสอบหลายสัปดาห์
2. คนที่ติดแบล็คลิสต์ ติดเครดิตบูโร
ผู้ที่มีประวัติค้างชำระหรือเครดิตเสียมักกู้ธนาคารไม่ผ่าน แม้จะมีทรัพย์ค้ำก็ตาม แต่บริษัทเอกชนส่วนใหญ่ ไม่ตรวจเครดิตบูโร ทำให้คนที่มีโฉนดอยู่ในมือยังสามารถนำมาค้ำประกันเพื่อขอวงเงินได้จริง
3. ผู้ประกอบการหรือเจ้าของธุรกิจ
สำหรับเจ้าของกิจการที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนระยะสั้น เช่น ซื้อวัตถุดิบ ลงทุนขยายร้าน หรือชำระหนี้ที่ใกล้ครบกำหนด บริษัทเอกชนจึงเป็นอีกทางเลือกที่ช่วยเสริมสภาพคล่องได้ทันเวลา โดยไม่ต้องเสียเวลารออนุมัติจากธนาคาร
4. คนที่มีโฉนดและต้องการขั้นตอนง่าย ๆ
หากคุณมีบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดเป็นกรรมสิทธิ์ชัดเจน ก็สามารถใช้เป็นหลักประกันกับบริษัทเอกชนได้ทันที ไม่จำเป็นต้องเตรียมเอกสารการเงินมากมายเหมือนกับธนาคาร ขั้นตอนชัดเจน รวดเร็ว และเข้าใจง่าย
การเลือกทำขายฝาก–จำนองกับบริษัทเอกชน จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการความรวดเร็ว ยืดหยุ่น และไม่ต้องการเงื่อนไขที่ซับซ้อน แต่สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ให้บริการ และทำสัญญาให้ถูกต้องตามกฎหมายที่กรมที่ดินเสมอ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าทรัพย์สินที่คุณนำมาใช้จะได้รับการดูแลอย่างปลอดภัยที่สุด
ทำไมต้องเลือก ขายฝาก-จำนอง.com?
- ดอกเบี้ยต่ำ เริ่มต้นเพียง 0.75%
- ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายระหว่างการผ่อนชำระ
- อนุมัติเร็วใน 2 ชั่วโมง
- เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินสดด่วน
- ไม่มีการตรวจเครดิตบูโร
- ไม่ว่าคุณจะติดเครดิตบูโรก็ยังสามารถขอใช้บริการได้
- ประเมินทรัพย์สินฟรี
- ไม่มีค่าใช้จ่ายในการประเมินมูลค่าสินทรัพย์
- ทีมงานมืออาชีพกว่า 15 ปี
- ให้คำปรึกษาอย่างละเอียดและช่วยให้คุณเข้าใจเงื่อนไขได้ง่าย
บริการที่ให้ความช่วยเหลือ ไม่ใช่ยึดทรัพย์
ขายฝาก-จำนอง.com ให้ความสำคัญกับการช่วยลูกค้าแก้ปัญหาทางการเงิน ไม่ใช่มุ่งเน้นไปที่การยึดทรัพย์สิน นี่คือเหตุผลที่ลูกค้าจำนวนมากไว้วางใจ
ทรัพย์สินที่รองรับการขายฝากและจำนอง
- บ้านเดี่ยว
- คอนโดมิเนียม
- ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
- ที่ดินเปล่า
การเลือกบริการขายฝากจำนองที่ดีควรพิจารณาความน่าเชื่อถือ อัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม และเงื่อนไขสัญญาที่โปร่งใส หากคุณต้องการบริการที่ครบวงจรและน่าเชื่อถือ ไม่ว่าจะเป็นการขายฝากหรือจำนองทรัพย์สิน ขายฝาก-จำนอง.com คือตัวเลือกที่คุณไม่ควรมองข้าม ให้เราและทีมงานช่วยเปลี่ยนทรัพย์สินของคุณเป็นโอกาสใหม่ให้ชีวิต! 😊
#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : ขายฝาก-จำนอง.com
Q&A: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ “ขายฝากจำนอง”
Q: ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร
A: ขายฝาก คือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายยังมีสิทธิไถ่คืนตามกำหนด ส่วนจำนอง เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์อยู่ เพียงนำทรัพย์ไปค้ำประกันเงินกู้
Q: ถ้าติดเครดิตบูโร สามารถทำขายฝากหรือจำนองได้หรือไม่?
A: ถ้าเป็นจำนองกับธนาคาร ส่วนใหญ่จะไม่ผ่านเพราะธนาคารตรวจเครดิตบูโร แต่หากทำกับบริษัทเอกชน เช่น โค้ชเต๊ะ–ขายฝากจำนอง.com ส่วนใหญ่จะ ไม่ตรวจเครดิตบูโร ใช้เพียงโฉนดค้ำประกันเป็นหลัก
Q: ดอกเบี้ยคิดอย่างไร
A: คู่สัญญาสามารถตกลงกันเองได้ แต่ต้องไม่เกินอัตราที่กฎหมายกำหนด ปัจจุบันไม่เกิน 15% ต่อปี
Q: ถ้าไม่ไถ่ถอนขายฝากตามเวลาที่กำหนด จะเกิดอะไรขึ้น?
A: หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่ระบุในสัญญา กรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ เจ้าของเดิมจะไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์อีกต่อไป
Q: ต้องทำสัญญาที่ไหน
A: ต้องทำสัญญาและจดทะเบียน ที่กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น เพื่อให้สัญญามีผลตามกฎหมาย
Q: ขายฝากจำนองกับบริษัทเอกชนปลอดภัยหรือไม่?
A: ปลอดภัยหากเลือกบริษัทที่โปร่งใส จดทะเบียนถูกต้อง และทำสัญญาที่กรมที่ดิน ควรตรวจสอบประวัติผู้ให้บริการก่อนตัดสินใจเสมอ
