ทรัพย์กรมบังคับคดีคืออะไร? วิธีซื้อที่ดินขายทอดตลาด

อยากได้ที่ดินราคาดี ทำความรู้จักทรัพย์บังคับคดี

ทรัพย์กรมบังคับคดีคือทรัพย์สินที่ถูกยึดและนำออกขายทอดตลาดตามกระบวนการบังคับคดี ซึ่งบางครั้งมีราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ จึงเป็นช่องทางหาซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนและผู้ซื้อทั่วไป บทความนี้อธิบายว่าทรัพย์กรมบังคับคดีคืออะไร มาจากไหน ซื้ออย่างไร และมีข้อควรระวังอะไรบ้าง

ทรัพย์กรมบังคับคดีคืออะไร มาจากไหน

ทรัพย์บังคับคดีคือทรัพย์ของลูกหนี้ตามคำพิพากษาที่ถูกเจ้าหนี้นำยึดผ่านกรมบังคับคดี เพื่อนำออกขายทอดตลาดและนำเงินมาชำระหนี้ ทรัพย์เหล่านี้มีทั้งที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ และทรัพย์อื่น ๆ โดยกรมบังคับคดีจะประกาศรายการและกำหนดวันขายทอดตลาด

ซื้อที่ดินกรมบังคับคดีอย่างไร

• ค้นหาทรัพย์ที่สนใจจากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี
• ตรวจสอบรายละเอียดทรัพย์ ตำแหน่ง ราคาประเมิน และภาระผูกพัน
• ลงทะเบียนและวางหลักประกันเพื่อเข้าร่วมประมูลตามเงื่อนไข
• เข้าร่วมประมูลในวันขายทอดตลาด หากชนะต้องชำระเงินตามกำหนด
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินตามขั้นตอน

ซื้อทรัพย์บังคับคดีราคาถูกได้จริงไหม

บางรายการอาจได้ราคาต่ำกว่าตลาด โดยเฉพาะเมื่อมีผู้แข่งประมูลน้อย แต่ก็ไม่เสมอไป เพราะทรัพย์ทำเลดีมักมีผู้แข่งขันสูงจนราคาขยับขึ้น ผู้ซื้อจึงควรศึกษาข้อมูลและกำหนดงบให้ชัดเจนก่อนประมูล

ข้อควรระวังก่อนซื้อทรัพย์บังคับคดี

สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่กำลังเสี่ยงถูกบังคับคดี การขายฝากทรัพย์ก่อนเข้าสู่กระบวนการยึดทรัพย์อาจเป็นอีกทางเลือกในการเปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินก้อน เพื่อนำเงินไปจัดการภาระหนี้หรือแก้ไขปัญหาสภาพคล่อง โดยผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้

สรุป

ทรัพย์กรมบังคับคดีคือทรัพย์ของลูกหนี้ที่ถูกยึดและนำออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ ผู้สนใจสามารถซื้อได้โดยศึกษาประกาศ ตรวจสอบทรัพย์ วางหลักประกัน และเข้าร่วมประมูล บางรายการได้ราคาต่ำกว่าตลาด แต่ต้องระวังเรื่องสภาพจริง ภาระผูกพัน และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม การศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนประมูลคือกุญแจสำคัญ

References

1. กรมบังคับคดี (led.go.th)
2. ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (การขายทอดตลาด)
3. กรมที่ดิน (dol.go.th)