การ ประเมินราคาที่ดิน เป็นขั้นตอนสำคัญในการซื้อขาย จำนอง หรือเสียภาษีที่ดิน ซึ่งผู้ที่เกี่ยวข้อง เช่น เจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือผู้จะซื้อที่ดิน ควรเข้าใจวิธีการประเมินเพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ

มาทำความเข้าใจว่า การประเมินราคาที่ดินคืออะไร ทำอย่างไร และตรวจสอบได้ที่ไหน พร้อมอัปเดตแนวทางการประเมินปี 2568

📌 การประเมินราคาที่ดินคืออะไร?

การประเมินราคาที่ดิน คือ การกำหนดมูลค่าของที่ดินในแต่ละแปลง เพื่อใช้เป็นฐานข้อมูลสำหรับการ

• ซื้อขาย

• จำนอง

• คำนวณภาษี

• การเวนคืนที่ดิน

• การจัดเก็บค่าธรรมเนียม

ราคาที่ดินมีทั้งแบบ ราคาประเมินราชการ และ ราคาตลาด ซึ่งมีความแตกต่างกันตามวัตถุประสงค์การใช้

🏡 ประเภทของราคาที่ดินที่ควรรู้

🧾 วิธีการประเมินราคาที่ดินตามกรมธนารักษ์

กรมธนารักษ์จะมีการประกาศ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ทุก ๆ 4 ปี โดยใช้ข้อมูลหลักดังนี้

1. ทำเลที่ตั้งของที่ดิน

• ถนนหน้าที่ดิน

• ความเจริญของพื้นที่

• การคมนาคม ขนส่ง และสาธารณูปโภค

2. ลักษณะที่ดิน

• หน้ากว้าง ลึก

• ความเป็นแปลงมุมหรือแปลงกลาง

• ที่ดินถมแล้วหรือยัง

• การใช้ประโยชน์ของที่ดิน

3. ผังเมือง/ข้อกำหนดการใช้ที่ดิน

• สีในผังเมือง เช่น พื้นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม

• สิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่นั้น ๆ

4. ราคาเปรียบเทียบกับที่ดินข้างเคียง

• อ้างอิงราคาตลาดและราคาซื้อขายในพื้นที่เดียวกัน

• ใช้ข้อมูลจากการโอนกรรมสิทธิ์จริง

📌 วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินล่าสุด (2568)

1. เข้าเว็บไซต์ กรมธนารักษ์

2. เลือกเมนู “ค้นหาราคาประเมินทุนทรัพย์”

3. กรอก ข้อมูลที่ตั้งที่ดิน เช่น จังหวัด อำเภอ ถนน

4. ระบบจะแสดงราคาประเมินต่อ ตารางวา พร้อมรายละเอียด

💡 หมายเหตุ ราคาที่แสดงเป็น ราคาต่อ ตร.วา ต้องนำมาคูณกับขนาดของที่ดิน (ตร.วา หรือไร่) เพื่อคำนวณราคาทั้งแปลง

📊 สูตรคำนวณราคาประเมินที่ดิน

ตัวอย่าง

• ราคาประเมิน = 25,000 บาท/ตร.วา

• ขนาดที่ดิน = 100 ตร.วา

• 👉 ราคาประเมินรวม = 25,000 x 100 = 2,500,000 บาท

เมื่อไหร่ควรประเมินราคาที่ดิน?

• ก่อน ซื้อ-ขาย ที่ดิน เพื่อไม่ให้จ่ายแพงเกินจริง

• ก่อน จำนอง/ขายฝาก กับธนาคารหรือนายทุน

• ก่อน เสียภาษีมรดกหรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• เมื่อต้องการใช้ที่ดินในการค้ำประกันหนี้

คำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประเมินที่ดิน

• หากต้องการราคาที่ใกล้เคียงความเป็นจริง ควรให้ บริษัทประเมินราคาทรัพย์สินเอกชน เข้ามาประเมิน
• ใช้ข้อมูลจาก เว็บไซต์กรมธนารักษ์ ร่วมกับราคาตลาดในพื้นที่นั้น ๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจ
• หากที่ดินของคุณอยู่ติดถนนใหญ่หรือจุดพัฒนาเมือง ราคามักจะสูงกว่าที่ประเมิน

สรุป วิธีประเมินราคาที่ดิน 2568

• การประเมินราคาที่ดินช่วยให้คุณวางแผนซื้อ-ขาย หรือใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างเหมาะสม
• ตรวจสอบราคาประเมินล่าสุดได้ที่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์
• ประเมินตามทำเล ขนาด ลักษณะ และการใช้ประโยชน์ที่ดิน
• หากต้องการข้อมูลที่แม่นยำ ควรใช้บริการนักประเมินอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ

🚀 วางแผนทรัพย์สินอย่างมั่นใจ เริ่มต้นด้วยการรู้ราคาที่ดินที่แท้จริง! 😊

#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก

โทร : 061-895-4469

Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx

(@kaifakcoachtae)

Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com

#วิธีการประเมินราคาที่ดิน