ขายฝากที่ดินด่วน ไม่เช็คเครดิต ได้วงเงินสูงขึ้น ถ้าคุณเตรียมที่ดินแบบนี้!

หากคุณกำลังต้องการเงินก้อนแบบเร่งด่วน แต่ติดปัญหาว่า “เครดิตไม่ดี – ไม่มีสลิปเงินเดือน – ธนาคารไม่อนุมัติ” อย่าเพิ่งเครียดครับ เพราะคุณยังมีทางเลือกที่ทำได้จริง นั่นคือ การขายฝากที่ดินแบบไม่เช็คเครดิต

ไม่ดูบูโร
ใช้แค่โฉนด
ได้เงินไวใน 1–3 วัน
อยู่บ้านต่อได้

บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจทางเลือกแบบไม่ต้องพึ่งแบงก์ พร้อม เคล็ดลับเพิ่มมูลค่าที่ดินก่อนยื่นขายฝาก เพื่อให้ได้วงเงินสูงที่สุด!

ศึกษาความหมายและขั้นตอนขายฝากได้ที่ กรมที่ดิน

ขายฝากที่ดินด่วน ไม่เช็คเครดิต เหมาะกับใคร?

คนที่ต้องการเงินด่วน แต่ไม่มีเครดิตดี
เจ้าของที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ ที่อยากใช้ทรัพย์ปลดหนี้
คนที่ถูกธนาคารปฏิเสธเพราะไม่มีเอกสารรายได้
คนที่ต้องการวงเงินสูง โดยไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน

ขายฝากไม่เช็คเครดิต ต่างจากกู้แบงก์ยังไง?

รายการ	ขายฝากไม่เช็คเครดิต	จำนองกับธนาคาร
เช็คเครดิต	ไม่เช็คบูโร	ตรวจเข้มทุกกรณี
เอกสารรายได้	ไม่จำเป็น	ต้องมีครบ
อนุมัติเร็ว	1–3 วัน	หลายสัปดาห์
ได้วงเงินตามทรัพย์	สูงตามราคาประเมิน	แต่ประเมินเข้ม
ทำสัญญาที่ไหน	กรมที่ดินเท่านั้น	ธนาคาร + กรมที่ดิน

ขั้นตอนขายฝากที่ดินด่วน ไม่เช็คเครดิต

ส่งรูปโฉนดและข้อมูลที่ดินให้ประเมิน (ออนไลน์ได้)
รอรับข้อเสนอเบื้องต้นภายใน 24 ชั่วโมง
นัดวันทำสัญญาที่กรมที่ดิน (ปลอดภัย ไม่มีเซ็นลับหลัง)
รับเงินสดทันทีหลังจบขั้นตอน

เอกสารที่ใช้มีอะไรบ้าง?

สำเนาโฉนดที่ดิน (หน้า–หลัง)
บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน
กรณีติดจำนองเดิม: เอกสารยอดหนี้คงค้าง
ไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือน หรือคนค้ำประกันใด ๆ

ทำอย่างไรให้ที่ดินมีมูลค่าสูงก่อนขายฝาก?

เพราะ “วงเงินที่คุณได้” จะขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์ ยิ่งทรัพย์ดูดี – เอกสารครบ – ทำเลเด่น วงเงินที่ได้ก็สูงขึ้นตาม!

1. เคลียร์ภาระหนี้เดิม (ถ้าเป็นไปได้)

แม้ไม่จำเป็นต้องปลอดภาระ 100% แต่การลดภาระหนี้เดิม เช่น ปิดหนี้คงค้างบางส่วน หรือชำระค่างวดที่ค้างไว้ จะทำให้ที่ดินดู “พร้อมโอน” มากขึ้นในสายตาผู้ให้บริการ และเพิ่มความมั่นใจในการประเมินวงเงิน แม้ไม่ได้การันตีว่าจะได้ราคาสูงขึ้น แต่ช่วยลดความลังเลของผู้ปล่อยทุนได้มาก

2. เตรียมเอกสารและข้อมูลทรัพย์ให้พร้อม

การมีเอกสารครบตั้งแต่แรก เช่น สำเนาโฉนดที่ชัดเจน, แผนที่โดยสังเขป, รูปถ่ายทรัพย์, และหากมีสิ่งปลูกสร้างก็ควรแนบใบอนุญาตก่อสร้างหรือเลขที่บ้าน จะช่วยให้ผู้ประเมินทราบศักยภาพของทรัพย์มากขึ้น ซึ่งส่งผลต่อความเร็วในการพิจารณา แม้ไม่ส่งผลโดยตรงต่อวงเงิน แต่เป็นส่วนเสริมที่สำคัญ

3. ปรับสภาพพื้นที่ให้ดูมีศักยภาพใช้งาน

การตัดหญ้า, กำจัดขยะ, ทำทางเข้าออกให้ชัดเจน, หรือวางป้ายบอกพิกัดที่ดิน จะช่วยให้ทรัพย์ดูมีความพร้อมใช้งานและดูน่าลงทุนมากขึ้น ซึ่งสามารถส่งผลต่อมุมมองผู้ประเมินได้ในเชิงบวก โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้ปล่อยทุนต้องเข้าไปดูพื้นที่จริง

4. ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน

ราคาประเมินราชการไม่ใช่ราคาตลาด แต่เป็นข้อมูลอ้างอิงสำคัญที่ใช้ประกอบการปล่อยทุน หากพื้นที่ของคุณเพิ่งมีการปรับราคาประเมินขึ้น (หรือใกล้รอบปรับ) ควรใช้ข้อมูลล่าสุดเพื่อช่วยในการอธิบายศักยภาพของทรัพย์ โดยสามารถขอสอบถามที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านได้โดยตรง

5. ถ่ายภาพและจัดทำแผนที่ทรัพย์อย่างเข้าใจง่าย

การถ่ายภาพที่ชัดเจนทั้งมุมใกล้ มุมไกล มุมจากถนน และบริเวณโดยรอบ รวมถึงแนบพิกัด Google Maps หรือแผนที่จากสำนักงานที่ดิน จะช่วยให้ผู้ประเมินประเมินเบื้องต้นได้แม่นยำมากขึ้น และลดขั้นตอนสอบถามซ้ำ ๆ ซึ่งอาจชะลอกระบวนการอนุมัติ ภาพที่ชัดเจน + พิกัด Google Maps ช่วยให้ผู้ให้บริการตัดสินใจเร็ว และให้ราคาสูงขึ้น

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q: ไม่เช็คเครดิตจริงไหม?
A: จริงครับ การขายฝากไม่ใช่สินเชื่อจากสถาบันการเงิน จึงไม่มีการตรวจสอบเครดิตบูโรหรือประวัติทางการเงิน ผู้ให้บริการจะพิจารณาจากมูลค่าทรัพย์เป็นหลัก ไม่ได้อิงจากรายได้ประจำหรือสถานะทางเครดิต

Q: บ้านหรือที่ดินยังติดจำนองอยู่ ทำขายฝากได้ไหม?
A: ได้ครับ โดยจะต้องทำการปิดบัญชีจำนองเดิมพร้อมกับการทำสัญญาขายฝากใหม่ในวันเดียวกัน ซึ่งทางผู้ให้บริการบางรายสามารถดำเนินการให้ครบวงจรภายในวันเดียว โดยใช้ยอดขายฝากมาโปะหนี้เดิมก่อนปล่อยส่วนต่างให้ลูกค้า

Q: ทำสัญญาที่ไหน? ปลอดภัยแค่ไหน?
A: การทำสัญญาขายฝากจะดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น โดยมีเจ้าหน้าที่รังวัด/ทะเบียนเป็นผู้ดำเนินการ ไม่มีการเซ็นเอกสารลับหลัง หรือทำเอกสารภายนอก ดังนั้นจึงถือว่ามีความปลอดภัยตามกฎหมาย

Q: ขายฝากแล้วสามารถอยู่บ้านต่อได้ไหม?
A: ได้ครับ โดยปกติสัญญาขายฝากจะระบุชัดเจนว่าผู้ขายมีสิทธิ์อยู่ในทรัพย์นั้นตลอดระยะเวลาสัญญา (เช่น 1 ปี) และสามารถต่อสัญญาได้ หากมีการชำระดอกเบี้ยตามกำหนด หรือมีข้อตกลงร่วมกับผู้ให้ทุน

Q: ถ้าอยากไถ่ถอนก่อนครบกำหนดทำได้ไหม?
A: ได้ครับ ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ตลอดเวลาในช่วงสัญญา โดยไม่ต้องรอให้ครบกำหนด แต่อาจมีค่าใช้จ่ายบางส่วนตามที่ระบุไว้ในสัญญา เช่น ดอกเบี้ยที่ถึงงวดถัดไป หรือค่าดำเนินการ (หากมี)

Q: มีที่ดินต่างจังหวัด ขายฝากได้ไหม?
A: ได้ในหลายกรณี โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในเขตตัวเมืองหรือพื้นที่มีศักยภาพ หากอยู่นอกพื้นที่ให้บริการของผู้ให้ทุนบางราย อาจต้องตรวจสอบล่วงหน้า แต่หลายบริษัทมีเครือข่ายครอบคลุมทั่วประเทศ