ในปัจจุบัน เจ้าของทรัพย์สินจำนวนไม่น้อยมีภาระหนี้ติดอยู่กับบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด แต่เมื่อจำเป็นต้องใช้เงินด่วน หลายคนจึงเกิดคำถามว่า “ถ้าทรัพย์ติดภาระหนี้อยู่ จะสามารถจำนองหรือขายฝากได้ไหม?”
บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจว่า ติดภาระหนี้คืออะไร, ผลกระทบต่อการจำนอง-ขายฝากมีอย่างไร, และ มีทางออกแบบไหนบ้าง ที่สามารถช่วยให้คุณนำทรัพย์มาใช้สร้างสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างปลอดภัย
📌 ติดภาระหนี้ คืออะไร?
ติดภาระหนี้ หมายถึง ทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ได้ถูกนำไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินไว้แล้ว เช่น
- จำนองกับธนาคาร เพื่อกู้เงินซื้อบ้าน
- ขายฝากกับนายทุน และยังไม่ได้ไถ่ถอน
- หรือมี ภาระหนี้สินอื่น ๆ ที่จดทะเบียนไว้กับสำนักงานที่ดิน
ผลลัพธ์ ทรัพย์นั้น ยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์หรือทำธุรกรรมใหม่ได้อย่างอิสระ จนกว่าจะไถ่ถอนหนี้เดิมให้เรียบร้อย หรือจัดการภาระหนี้ให้เสร็จ
📌 ติดภาระหนี้สามารถจำนองใหม่หรือขายฝากได้ไหม?
✅ กรณีต้องการ “จำนองใหม่”
- หากที่ดินหรือบ้านยังติดภาระจำนองเดิมอยู่ ต้อง ไถ่ถอนจำนองเดิมให้เสร็จก่อน
- บางธนาคารหรือสถาบันการเงินอาจอนุญาตให้ รีไฟแนนซ์ หรือ ย้ายเจ้าหนี้ ได้ เพื่อกู้เงินก้อนใหม่มาชำระหนี้เก่าและเหลือเงินสดบางส่วน
- หรืออีกวิธีหนึ่ง คือ เพิ่มวงเงินจำนอง (Top-up) บนภาระหนี้เดิม หากธนาคารอนุมัติ
✅ กรณีต้องการ “ขายฝาก”
- โดยทั่วไป ขายฝาก ต้องใช้ทรัพย์ที่ไม่มีภาระผูกพัน หรือถ้ามี ต้องไถ่ถอนหนี้เดิมก่อน
- ผู้รับซื้อฝากจะไม่รับทรัพย์ที่ติดภาระจำนองหรือขายฝากเดิม เพราะต้องการกรรมสิทธิ์ที่สะอาดและไม่มีข้อผูกพัน
💬 สรุป หากทรัพย์ติดภาระหนี้ ต้องจัดการปลดภาระก่อนจึงจะจำนองใหม่หรือขายฝากได้อย่างถูกต้อง
📌 วิธีจัดการภาระหนี้ก่อนทำจำนอง/ขายฝาก
- ไถ่ถอนหนี้เดิม
- ชำระหนี้กับเจ้าหนี้เดิมให้ครบถ้วน
- ขอใบปลอดภาระจากธนาคารหรือนายทุน
- นำเอกสารไปดำเนินการปลดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
- รีไฟแนนซ์หนี้
- ยื่นเรื่องกับธนาคารใหม่เพื่อรีไฟแนนซ์หนี้
- ปลดภาระเดิมและเริ่มภาระใหม่กับเงื่อนไขที่ดีกว่า
- ใช้สินเชื่อรีไฟแนนซ์บวกวงเงิน (Refinance + Cash out)
- กู้เงินจากธนาคารใหม่เพื่อชำระหนี้เดิม
- เหลือเงินสดบางส่วนไว้ใช้เพิ่มเติม
- ขอสินเชื่อจากนายทุนหรือสถาบันที่รับซื้อหนี้ติดภาระ
- บางนายทุนมีบริการ ปิดภาระเดิมให้ แล้วทำขายฝากต่อได้ทันที
- แต่ต้องระวังดอกเบี้ยสูงและเงื่อนไขไม่เป็นธรรม
📋 ข้อควรระวัง
- อย่าทำสัญญาหรือโอนทรัพย์ขณะยังมีภาระหนี้โดยไม่แจ้งเจ้าหนี้
- ควรทำเรื่องอย่างถูกกฎหมายที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- ตรวจสอบดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ชัดเจนก่อนดำเนินการ
- หลีกเลี่ยงการติดต่อกับนายทุนเถื่อนหรือผู้รับซื้อที่ไม่มีใบอนุญาต
🔥 สรุป ติดภาระหนี้ จำนองขายฝากได้ไหม?
- หากบ้านหรือที่ดิน ยังติดภาระหนี้ ต้องเคลียร์หนี้เดิมให้เรียบร้อยก่อนจึงจะทำ จำนองใหม่ หรือ ขายฝาก ได้
- ทางเลือกมีทั้ง ไถ่ถอนหนี้ รีไฟแนนซ์ หรือ ใช้บริการนายทุนที่สามารถปิดหนี้เดิม
- ต้องวางแผนการเงินให้ดี เพื่อไม่ให้เสี่ยงสูญเสียทรัพย์ และเลือกทำสัญญาอย่างโปร่งใสถูกต้องตามกฎหมาย
- การวางแผนจัดการภาระหนี้ให้ถูกต้อง จะช่วยให้คุณใช้ทรัพย์สินสร้างเงินทุนได้อย่างปลอดภัยและคุ้มค่าที่สุด! 😊
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
