Table of Contents
เตรียมเอกสารให้พร้อม จำนองที่ดินอนุมัติไวกว่าที่คิด
การเตรียมเอกสารจำนองที่ดินให้ครบตั้งแต่แรก คือกุญแจสำคัญที่ทำให้ดำเนินการอนุมัติและโอนได้เร็วขึ้น บทความนี้รวมเช็กลิสต์เอกสารสำหรับการจำนองและขายฝากที่ดินกับบริษัทเอกชน พร้อมข้อควรรู้แต่ละกรณี เพื่อให้คุณยื่นเรื่องขอเงินด่วนได้อย่างมั่นใจ
จำนองที่ดินกับบริษัทเอกชนต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
เอกสารหลักที่ต้องเตรียมสำหรับการจำนองที่ดิน:
- โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.4 จ) หรือเอกสารสิทธิ์อื่น เช่น น.ส.3 ก
- บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนาของผู้จำนอง (เจ้าของที่ดิน)
- ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา
- ทะเบียนสมรส / ใบสำคัญการหย่า / หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
- หนังสือเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีมอบให้ผู้อื่นดำเนินการแทน)
กรณีเป็นนิติบุคคล ต้องเพิ่ม:
- หนังสือรับรองบริษัท (อายุไม่เกิน 30 วัน)
- ทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจ
- บัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจ
- รายงานการประชุมที่อนุมัติให้จำนอง
เอกสารเสริมที่ช่วยให้ประเมินวงเงินได้ดีขึ้น
- รูปถ่ายที่ดิน / สิ่งปลูกสร้าง และแผนที่ตั้ง
- ใบประเมินราคาที่ดิน (ถ้ามี)
- โฉนดฉบับถ่ายจากสำนักงานที่ดิน หรือระวางที่ดิน
ขายฝากที่ดินต้องใช้หลักฐานอะไรบ้างในการยื่นเรื่อง
เอกสารขายฝากที่ดินใกล้เคียงกับการจำนองมาก เพราะทั้งคู่ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเช่นกัน:
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ขายฝาก
- ทะเบียนสมรส / หย่า และหนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้ผู้อื่นทำแทน) พร้อมสำเนาบัตรผู้รับมอบ
- หนังสือเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
หากที่ดินยังติดจำนองเดิม ต้องเตรียมยอดปิดบัญชีจากเจ้าหนี้เดิมเพิ่มด้วย เพื่อไถ่ถอนก่อนหรือพร้อมวันโอน หากต้องการคำแนะนำเฉพาะกรณีของคุณ สามารถปรึกษาบริการรับขายฝากที่ดินเพื่อตรวจสอบเอกสารให้ครบก่อนถึงวันนัด
ตารางเปรียบเทียบเอกสาร จำนอง vs ขายฝาก ที่ดิน
| หัวข้อเปรียบเทียบ | จำนองที่ดิน | ขายฝากที่ดิน |
|---|---|---|
| โฉนดตัวจริง | ต้องใช้ | ต้องใช้ |
| บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน | ต้องใช้ | ต้องใช้ |
| หนังสือยินยอมคู่สมรส | ต้องใช้ (ถ้าสมรส) | ต้องใช้ (ถ้าสมรส) |
| การโอนกรรมสิทธิ์ | ไม่โอน (จดจำนอง) | โอนให้ผู้รับซื้อฝาก |
| เอกสารปิดหนี้เดิม | ใช้ ถ้าติดภาระ | ใช้ ถ้าติดภาระ |
ทิปเตรียมเอกสารให้อนุมัติไว
- ตรวจชื่อในบัตรประชาชนให้ตรงกับโฉนด ถ้าไม่ตรงต้องมีหนังสือเปลี่ยนชื่อ
- เตรียมเอกสารตัวจริงไปในวันนัดที่สำนักงานที่ดินเสมอ
- ถ้าที่ดินมีเจ้าของร่วม ต้องมาครบทุกคนหรือมีหนังสือมอบอำนาจ
- ถ้ามีปิดหนี้เดิม ควรสอบถามยอดเดิมล่วงหน้าอย่างน้อย 3–7 วัน
สรุป
เอกสารจำนองที่ดินและขายฝากที่ดินกับบริษัทเอกชนมีแกนหลักเหมือนกัน คือ โฉนดตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารคู่สมรส ต่างกันตรงที่ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ จึงเน้นความถูกต้องของเอกสารโอนเป็นพิเศษ เตรียมให้ครบตั้งแต่แรกจะช่วยให้ยื่นเรื่องขอเงินด่วนได้เร็วและจบในนัดเดียว
อ้างอิง
- กรมที่ดิน (dol.go.th)
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562
