ขั้นตอนจำนองที่ดินบริษัทเอกชน มีกี่ขั้น ใช้เวลานานแค่ไหน

จำนองที่ดินกับบริษัทเอกชนคืออะไร?

จำนองที่ดินกับบริษัทเอกชน คือการนำที่ดินไปเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินจากบริษัทเอกชนที่ให้บริการรับจำนอง โดยที่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของเจ้าของเดิม ผู้รับจำนองได้สิทธิเรียกร้องชำระหนี้จากที่ดินที่จำนองหากผู้กู้ผิดนัดชำระ

จุดเด่นของการจำนองกับบริษัทเอกชนคือ ความรวดเร็วและความยืดหยุ่น เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินด่วน เครดิตบูโรไม่ผ่าน หรือเป็นอาชีพอิสระที่ไม่มีสลิปเงินเดือน

ขั้นตอนจำนองที่ดินกับบริษัทเอกชน 6 ขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1: ติดต่อบริษัทรับจำนอง

เริ่มจากการติดต่อบริษัทเอกชนรับจำนองที่ดินที่น่าเชื่อถือ ผ่านช่องทางต่าง ๆ เช่น เว็บไซต์ เบอร์โทร หรือไลน์ของบริษัท แจ้งรายละเอียดที่ดินเบื้องต้น เช่น ทำเล ขนาด ประเภทโฉนด เพื่อให้บริษัทประเมินความเป็นไปได้

ระยะเวลา: 1 วัน

ขั้นตอนที่ 2: ส่งเอกสารและให้ประเมินราคา

จัดส่งเอกสารและรูปถ่ายที่ดินให้บริษัทพิจารณา จากนั้นบริษัทจะนัดหมายลงพื้นที่ตรวจสอบและประเมินราคาที่ดินจริง เพื่อกำหนดวงเงินที่จะอนุมัติได้

เอกสารที่ต้องเตรียม:

• บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
• ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนา
• โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.4 จ. หรือ น.ส.3 ก.)
• หนังสือยินยอมคู่สมรส (กรณีสมรส)
• ทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี)
• ภาพถ่ายปัจจุบันของที่ดิน

ระยะเวลา: 1 วัน

ขั้นตอนที่ 3: รับข้อเสนอและตกลงเงื่อนไข

เมื่อประเมินเสร็จ บริษัทจะแจ้งวงเงิน อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง ผู้กู้ควรเปรียบเทียบเงื่อนไขจากหลายบริษัท และเจรจาให้ได้ข้อตกลงที่เหมาะสมที่สุด

ระยะเวลา: 1 วัน

ขั้นตอนที่ 4: นัดวันจดทะเบียนที่กรมที่ดิน

หลังตกลงเงื่อนไขแล้ว บริษัทจะนัดวันจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดิน ในเขตพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ ผู้กู้และผู้รับจำนองต้องเดินทางไปด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ตัวแทนได้

ระยะเวลา: 1 วัน (รวมเวลานัดหมาย)

ขั้นตอนที่ 5: เซ็นสัญญาและจดทะเบียนจำนอง

ในวันนัด ทั้งสองฝ่ายจะเซ็นสัญญาจำนองต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมชำระค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ จากนั้นพนักงานจะบันทึกการจำนองลงในโฉนด

ระยะเวลา: 2–4 ชั่วโมงในวันจดทะเบียน

ขั้นตอนที่ 6: รับเงิน

หลังจดทะเบียนเสร็จ ผู้กู้จะได้รับเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คทันทีในวันเดียวกัน ณ สำนักงานที่ดิน หรือสถานที่ที่ตกลงกัน

ระยะเวลา: ทันที

ระยะเวลาจำนองที่ดินรวมทั้งหมด

หากเอกสารครบถ้วนและที่ดินไม่มีปัญหา สามารถดำเนินการเสร็จได้ภายใน 3 วันทำการ ซึ่งเร็วกว่าธนาคารที่ใช้เวลา 2–4 สัปดาห์อย่างมาก

วิธีจำนองที่ดินให้ผ่านฉลุย

1. เลือกบริษัทเอกชนที่น่าเชื่อถือ

ตรวจสอบทะเบียนบริษัท รีวิว และประสบการณ์ก่อนตัดสินใจ หลีกเลี่ยงนายทุนนอกระบบที่อาจเอาเปรียบ

2. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน

ตรวจสอบเอกสารทุกฉบับให้ครบและถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้า

3. เปรียบเทียบดอกเบี้ยจากหลายบริษัท

ดอกเบี้ยจำนองกับบริษัทเอกชนอยู่ระหว่าง 12–15% ต่อปี ควรเลือกที่ให้เงื่อนไขดีที่สุด

4. อ่านสัญญาให้ละเอียด

ตรวจสอบทุกข้อในสัญญาก่อนเซ็น โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขการผิดนัด

5. ห้ามเซ็นสัญญานอกสำนักงานที่ดิน

สัญญาจำนองต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นถือเป็นโมฆะ

ค่าใช้จ่ายในการจำนองที่ดิน

• ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท)
• ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินจำนอง
• ค่าประเมินราคาที่ดิน (ถ้ามี ขึ้นอยู่กับบริษัท)
• ค่าธรรมเนียมการจัดทำสัญญา (ถ้ามี)

ทั้งสองฝ่ายควรตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนใด

คุณสมบัติของที่ดินที่จำนองได้

• มีโฉนดถูกต้องตามกฎหมาย เช่น น.ส.4 จ., น.ส.3 ก.
• ไม่อยู่ในระหว่างจำนอง อายัด หรือติดข้อพิพาท
• ไม่อยู่ในเขตป่าสงวน เขตหวงห้าม หรือที่ดินที่ห้ามจำหน่ายจ่ายโอน
• มีทำเลและศักยภาพในการขายต่อ

สรุป

ขั้นตอนจำนองที่ดินกับบริษัทเอกชนมี 6 ขั้นตอนหลัก ใช้ระยะเวลาจำนองที่ดินโดยรวม 3–7 วันทำการ ซึ่งเร็วกว่าธนาคารอย่างเห็นได้ชัด เหมาะสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการเงินด่วน วงเงินสูง และไม่ต้องการตรวจเครดิตบูโร

หากคุณกำลังมองหาบริษัทรับจำนองที่ดินที่ให้บริการรวดเร็ว เงื่อนไขเป็นธรรม และอนุมัติวงเงินสูง ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านขายฝากจำนองเพื่อรับคำปรึกษาฟรีและประเมินวงเงินเบื้องต้นได้ทันที