ในปี 2568 นี้ กรมธนารักษ์ได้มีการอัปเดตราคาประเมินที่ดินใหม่ ซึ่งจะถูกใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ทั้งการซื้อขาย จำนอง หรือขายฝาก สำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือประชาชนทั่วไป การรู้วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินจึงเป็นเรื่องจำเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะเมื่อมีเครื่องมือออนไลน์ที่สามารถใช้ตรวจสอบได้ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินอีกต่อไป 
เป็นช่องทางหลักในการตรวจสอบ “ราคาประเมินที่ดินรายแปลง” โดยครอบคลุมข้อมูลทั่วประเทศ แสดงราคาประเมินตาม “หมู่บ้าน–ถนน–ตำบล–อำเภอ” รวมถึงสามารถค้นหาด้วยเลขระวางที่ดิน โดยเมื่อเข้าใช้งาน ผู้ใช้สามารถเลือกจังหวัดและพื้นที่ที่ต้องการ ระบบจะแสดงราคาประเมินต่อ ตารางวา และรายละเอียดเบื้องต้นของพื้นที่นั้น ๆ ซึ่งนิยมใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมโอนหรือภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 
ภาพจาก : App Store 
ภาพจาก : Google Play
ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร ?
ราคาประเมินที่ดิน คือ “ราคากลาง” หรือมูลค่าที่เป็นมาตรฐานของที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งได้จากการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น นักประเมินราคาเอกชน, เจ้าหน้าที่ธนาคาร, เจ้าหน้าที่ภาครัฐ หรือ หน่วยงานราชการที่ได้รับการรับรอง การประเมินจะอิงจากหลักข้อมูลในพื้นที่จริง โดยพิจารณาหลายปัจจัยร่วมกัน ได้แก่- ขนาดของที่ดิน
- ลักษณะรูปทรงและพื้นที่ใช้สอย
- การใช้ประโยชน์ของที่ดิน
- ทำเลที่ตั้งและศักยภาพการพัฒนา
- สิ่งแวดล้อมโดยรอบ และระบบสาธารณูปโภค
ช่องทางประเมินที่ดิน ตรวจสอบราคาได้ด้วยตัวเอง
ปัจจุบันการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินสามารถทำได้ด้วยตนเอง ผ่านเครื่องมือออนไลน์และแอปพลิเคชันต่าง ๆ ที่สะดวกและใช้งานง่าย โดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปที่สำนักงานที่ดิน โดยสามารถตรวจสอบได้ผ่านช่องทางหลัก ๆ ดังนี้1. เว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/
เป็นช่องทางหลักในการตรวจสอบ “ราคาประเมินที่ดินรายแปลง” โดยครอบคลุมข้อมูลทั่วประเทศ แสดงราคาประเมินตาม “หมู่บ้าน–ถนน–ตำบล–อำเภอ” รวมถึงสามารถค้นหาด้วยเลขระวางที่ดิน โดยเมื่อเข้าใช้งาน ผู้ใช้สามารถเลือกจังหวัดและพื้นที่ที่ต้องการ ระบบจะแสดงราคาประเมินต่อ ตารางวา และรายละเอียดเบื้องต้นของพื้นที่นั้น ๆ ซึ่งนิยมใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมโอนหรือภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 2. เว็บไซต์กรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/
3. แอปพลิเคชัน TRD Property
4. แอปพลิเคชัน SmartLands
ราคาประเมิน สามารถใช้ทำอะไรได้บ้าง ?
ราคาประเมินไม่ได้เป็นเพียงแค่ตัวเลขบนกระดาษ แต่มีบทบาทสำคัญในการดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หลายด้าน ดังนี้1. ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อมีการซื้อขายหรือโอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ราคาประเมินจะถูกใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าจดจำนอง, ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์2. ใช้เป็นฐานในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
เจ้าของบ้านหรือที่ดิน จะต้องชำระภาษีประจำปี โดยคำนวณจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมิน ซึ่งหากมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น (เช่น เป็นที่อยู่อาศัยไม่เกินเกณฑ์) ก็สามารถใช้ราคานี้ในการขอยกเว้นได้3. ใช้ประกอบการขอสินเชื่อ หรือทำธุรกรรมขายฝาก
ธนาคารหรือผู้ให้สินเชื่อจะใช้ราคาประเมินร่วมกับราคาตลาด เพื่อประเมินความสามารถในการปล่อยกู้ และกำหนดวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสม4. ใช้เป็นแนวทางในการตั้งราคาขาย
เจ้าของที่ดินสามารถใช้ราคาประเมินเป็นฐานอ้างอิงในการกำหนดราคาขายที่เหมาะสม โดยอาจปรับเพิ่มหรือลดตามสภาพแวดล้อมและความต้องการในตลาด“ราคาประเมิน” แตกต่างกับ “ราคาตลาด” อย่างไร ?
ราคาประเมินมักจะต่ำกว่าราคาตลาดจริง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีแนวโน้มเติบโตสูง เช่น ใจกลางเมือง แหล่งท่องเที่ยว หรือพื้นที่พัฒนาใหม่ ดังนั้นผู้ที่ต้องการซื้อขาย หรือวางแผนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ควรใช้ราคาประเมินเป็น “จุดเริ่มต้น” และนำไปเปรียบเทียบกับราคาตลาด เพื่อประกอบการตัดสินใจข้อควรระวังในการใช้ราคาประเมินที่ดิน
แม้ว่าราคาประเมินจะเป็นข้อมูลที่ออกโดยหน่วยงานภาครัฐและใช้เป็นฐานทางกฎหมายในหลายกรณี แต่ก็ยังมีข้อจำกัดบางประการที่ผู้ใช้งานควรตระหนัก โดยเฉพาะเมื่อนำไปใช้ในการตัดสินใจซื้อขาย หรือประเมินมูลค่าทางเศรษฐกิจของอสังหาริมทรัพย์ เช่น- ราคาประเมินอาจไม่สะท้อนราคาตลาดจริง
- ข้อมูลอาจมีการปรับปรุงตามรอบเวลา
- ใช้เป็นเพียงฐานเบื้องต้น ไม่ควรใช้กำหนดราคาซื้อ–ขายโดยตรง
Q&A: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ “ราคาประเมินที่ดิน”
เช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ มีค่าใช้จ่ายไหม?
ไม่เสียค่าใช้จ่าย สามารถตรวจสอบได้ฟรี ! ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์, เว็บไซต์กรมที่ดิน, แอป TRD Property และแอป SmartLands
ข้อมูลในระบบออนไลน์เชื่อถือได้มากน้อยแค่ไหน?
ระบบออนไลน์ของกรมธนารักษ์และหน่วยงานราชการที่กล่าวมา ได้รับการดูแลอย่างเป็นทางการ มีการอัปเดตข้อมูลตามรอบระยะเวลาที่กำหนด และถือเป็นแหล่งข้อมูลกลางที่ใช้อ้างอิงได้ตามกฎหมาย
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินต่างจังหวัดได้ไหม?
ได้แน่นอน เพราะเครื่องมือออนไลน์สามารถค้นหาแปลงที่ดินทั่วประเทศ ไม่ว่าจะเป็นในเขตเมืองหรือพื้นที่ชนบท
สามารถใช้เฉพาะราคาประเมินในการตัดสินใจทำธุรกรรมได้หรือไม่?
แนะนำให้ใช้ควบคู่กับราคาตลาดจริง เพราะอาจถูกประเมินราคาต่ำกว่าราคาซื้อขาย
สามารถใช้โทรศัพท์มือถือในการประเมินราคาที่ดินได้ไหม ?
สามารถทำได้ ! ปัจจุบันมีแอปพลิเคชัน เช่น “SmartLands” และเว็บไซต์ที่รองรับการใช้งานผ่านมือถือ ซึ่งช่วยให้คุณเช็คข้อมูลได้ทุกที่ทุกเวลา
