ในยุคที่การเข้าถึงเงินทุนเป็นเรื่องสำคัญ หลายคนเลือก ขายฝาก หรือ จำนอง กับนายทุนเอกชนเพื่อแก้ปัญหาสภาพคล่อง แต่กลับต้องเจอกับ นายทุนปล่อยเงินกู้โหด ที่เรียกเก็บดอกเบี้ยสูงลิ่วและมีเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม
บทความนี้จะพาคุณไปเรียนรู้ วิธีหลีกเลี่ยงนายทุนปล่อยเงินกู้โหด และ แนวทางการขายฝากจำนองอย่างถูกกฎหมาย เพื่อให้คุณสามารถใช้ โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันเงินกู้ ได้อย่างปลอดภัย
📌 ทำไมนายทุนปล่อยเงินกู้โหดถึงอันตราย?
นายทุนปล่อยเงินกู้โหดมักมีลักษณะดังนี้
- ดอกเบี้ยสูงเกินกฎหมายกำหนด – บางรายคิดดอกเบี้ย 20-30% ต่อปี หรือมากกว่านั้น
- เงื่อนไขสัญญาไม่เป็นธรรม – เช่น ระยะเวลาสั้น หรือ ค่าปรับไถ่ถอนสูงเกินจริง
- ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร – ทำให้เสี่ยงถูกยึดที่ดินโดยไม่มีสิทธิ์เรียกร้อง
- ข่มขู่หรือบีบบังคับเมื่อผิดนัดชำระ – ใช้วิธีการทวงหนี้ที่ผิดกฎหมาย
📌 วิธีหลีกเลี่ยงนายทุนปล่อยเงินกู้โหด
ตรวจสอบประวัติและความน่าเชื่อถือ
– ค้นหาข้อมูลจาก อินเทอร์เน็ต หรือ รีวิวจากผู้เคยใช้บริการ
– ตรวจสอบว่านายทุนมีการจดทะเบียนกับ สำนักงานที่ดิน หรือไม่ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยให้ถูกต้องตามกฎหมาย
– ดอกเบี้ยขายฝากตามกฎหมายกำหนดไว้ไม่เกิน 15% ต่อปี
– นายทุนที่เรียกเก็บดอกเบี้ยเกินกว่านี้ถือว่า ผิดกฎหมายทำสัญญาขายฝากและจำนองอย่างถูกต้อง
– สัญญาต้องมีรายละเอียดครบถ้วน เช่น ดอกเบี้ย ระยะเวลา เงื่อนไขการไถ่ถอน
– ควรทำสัญญาต่อหน้า เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายระวังการยึดโฉนดที่ดินก่อนทำสัญญา
– อย่าให้โฉนดที่ดินกับนายทุนก่อนทำสัญญา
– การยึดโฉนดโดยไม่มีการทำสัญญาที่ถูกต้องอาจเสี่ยงต่อการ ถูกฉ้อโกงขอคำปรึกษาจากนักกฎหมายหรือสำนักงานที่ดิน
– หากไม่แน่ใจเกี่ยวกับสัญญา ควรปรึกษานักกฎหมาย
– สำนักงานที่ดินสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการทำสัญญาขายฝากและจำนองได้
📌 ขายฝากและจำนองอย่างถูกกฎหมายทำอย่างไร?
ขายฝากที่ดินอย่างถูกกฎหมาย
ทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
- ตรวจสอบข้อมูลเจ้าของที่ดิน
- ระบุรายละเอียดการขายฝากชัดเจน
ระบุระยะเวลาในการไถ่ถอน
- สูงสุดไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย
กำหนดอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
- หากพบว่าเกินอัตรานี้ ถือว่าเป็นการกระทำผิดกฎหมาย
การไถ่ถอนคืนต้องทำภายในระยะเวลาที่กำหนด
- หากครบกำหนดแล้วไม่ได้ไถ่ถอน ที่ดินจะตกเป็นของนายทุนโดยสมบูรณ์
จำนองที่ดินอย่างถูกกฎหมาย หลีกเลี่ยงนายทุนโหด
ทำสัญญาจำนองที่สำนักงานที่ดิน
- ระบุรายละเอียดการจำนอง วงเงินกู้ และดอกเบี้ย
กำหนดดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
- ควรมีรายละเอียดการชำระเงินและระยะเวลาในการผ่อนชำระ
ตรวจสอบสิทธิ์ในการไถ่ถอน
- กำหนดรายละเอียดกรณีผิดนัดชำระหรือไถ่ถอนก่อนกำหนด
ไม่ต้องมอบโฉนดที่ดินให้กับนายทุน
- นายทุนสามารถถือ สัญญาจำนอง แทนการถือโฉนด
📊 เปรียบเทียบการขายฝากและจำนองที่ถูกกฎหมาย
| หัวข้อเปรียบเทียบ | ขายฝาก | จำนอง |
|---|---|---|
| อัตราดอกเบี้ยสูงสุด | 15% ต่อปี | 15% ต่อปี |
| ระยะเวลาสูงสุด | 10 ปี | ไม่มีระยะเวลาตายตัว |
| กรรมสิทธิ์ที่ดิน | ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที | เจ้าของยังคงถือกรรมสิทธิ์ |
| สถานที่ทำสัญญา | สำนักงานที่ดิน | สำนักงานที่ดิน |
| ความเสี่ยง | สูญเสียกรรมสิทธิ์ทันทีเมื่อครบกำหนด | ไม่มีความเสี่ยงต่อกรรมสิทธิ์ |
🔥 หลีกเลี่ยงนายทุนโหด มาขายฝากจำนองแบบถูกกฎหมาย
- เลือกนายทุนที่เชื่อถือได้ และมีการทำสัญญาตามกฎหมายอย่างชัดเจน
- ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยให้ถูกต้อง ไม่เกิน 15% ต่อปี
- ทำสัญญาขายฝากหรือจำนองกับสำนักงานที่ดิน เท่านั้น เพื่อให้เอกสารถูกต้องตามกฎหมาย
- ไม่ให้โฉนดที่ดินกับนายทุนก่อนทำสัญญา ป้องกันการถูกโกง
🚀 หากคุณกำลังต้องการเงินด่วนและไม่อยากเสี่ยงกับนายทุนโหด การขายฝากและจำนองแบบถูกกฎหมายคือทางเลือกที่ปลอดภัยที่สุด! 😊
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #หลีกเลี่ยงนายทุนปล่อยเงินกู้โหด
