มือใหม่ก็ทำได้! วิธีเขียน ประกาศขายที่ดิน ให้น่าสนใจ พร้อมตัวอย่างประกาศที่ใช้ได้จริง

การประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินเปล่าในปัจจุบันมีการแข่งขันสูงมาก  เพราะผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้นในการค้นหาข้อมูลผ่านช่องทางออนไลน์ ดังนั้น “การเขียนประกาศขายที่ดิน” จึงเป็นด่านแรกที่มีความสำคัญสูงสุด หากรูปแบบการนำเสนอไม่ดึงดูด ข้อมูลไม่ครบถ้วน อาจทำให้ทรัพย์ที่มีศักยภาพถูกมองข้ามไปอย่างน่าเสียดาย

บทความนี้เราจะรวบรวมเทคนิคสำหรับมือใหม่ที่ต้องการเขียนประกาศขายที่ดิน ครอบคลุมตั้งแต่วิธีการตั้งชื่อหัวข้อ การถ่ายภาพ ไปจนถึงตัวอย่างรูปแบบประกาศที่ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือ และกระตุ้นให้เกิดการติดต่อจากผู้ซื้อตัวจริง

 

เตรียมข้อมูลสำคัญให้พร้อมก่อนลง ประกาศขายที่ดิน

 

ก่อนเริ่มเขียนประกาศ ผู้ขายจำเป็นต้องรวบรวมข้อมูลของแปลงที่ดินให้ถูกต้องและแม่นยำที่สุด เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อและลดขั้นตอนการสอบถาม ข้อมูลที่ควรมีประกอบด้วย

1. เอกสารสิทธิ์ : ต้องระบุประเภทโฉนดให้ชัดเจน

2. ขนาดพื้นที่ : ระบุจำนวนไร่ งาน และตารางวาให้ถูกต้อง

3. ทำเลและพิกัด : สถานที่ตั้ง ตำบล อำเภอ จังหวัด และลิงก์พิกัดจาก Google Maps

4. ลักษณะที่ดิน : รูปทรงที่ดิน, สภาพปัจจุบัน, ความกว้างของหน้าดินที่ติดถนน

 

ตั้งหัวข้อประกาศขายให้ดึงดูดน่าสนใจ

หัวข้อประกาศ (Headline) คือส่วนแรกที่ผู้ซื้อจะมองเห็น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากๆ 

หลักการตั้งชื่อหัวข้อประกาศที่ดีควรประกอบด้วย [จุดเด่นที่สุด] + [ทำเล] + [ราคาหรือความคุ้มค่า] หลีกเลี่ยงการตั้งชื่อสั้นๆเพียงแค่ “ขายที่ดิน” เพียงอย่างเดียว

 

ตัวอย่าง

หัวข้อประกาศเดิม : ขายที่ดิน 2 ไร่ เชียงใหม่

ปรับปรุงใหม่ : ขายด่วน! ที่ดิน 2 ไร่ วิวดอยสุเทพ เชียงใหม่ ถมแล้ว เหมาะสร้างรีสอร์ต ราคาต่ำกว่าประเมิน

 

องค์ประกอบของรูปภาพ ช่วยเพิ่มโอกาสในการปิดการขาย

รูปภาพที่ตั้งในประกาศขายที่ดิน มีผลต่อการตัดสินใจคลิกเข้าชมมากกว่า 80% เพราะเป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะเห็น ภาพถ่ายที่ดีต้องสวยงามและให้ข้อมูลที่ครบถ้วน เพื่อช่วยดึงดูดความสนใจในทันที

 

1. เลือกถ่ายภาพในวันที่ฟ้าใสและแสงสวย

แสงธรรมชาติมีส่วนสำคัญมาก ควรเลือกถ่ายในช่วงเช้าหรือบ่ายที่แดดไม่จัดจนเกินไป จะช่วยให้ภาพที่ดินดูสว่าง โปร่งโล่ง และเห็นรายละเอียดพื้นดินชัดเจน หลีกเลี่ยงการถ่ายภาพตอนมืดหรือครึ้มฟ้าครึ้มฝน เพราะจะทำให้บรรยากาศของภาพดูไม่น่าสนใจ 

 

2. ถ่ายให้เห็นสภาพแวดล้อมและสาธารณูปโภค

อย่าถ่ายแค่พื้นดินเพียงอย่างเดียว ภาพที่ดีต้องบอกเล่าบริบทโดยรอบได้ด้วย เช่น ถ่ายให้เห็นถนนทางเข้า-ออก เสาไฟฟ้า หรือท่อระบายน้ำ เพื่อยืนยันกับผู้ซื้อว่าที่ดินแปลงนี้เดินทางสะดวกและมีระบบสาธารณูปโภคเข้าถึง

 

อัปเดตโพสต์ประกาศขายที่ดินสม่ำเสมอ

เมื่อลง ประกาศขายที่ดิน ไปแล้ว ไม่ควรปล่อยทิ้งไว้เฉยๆ การลงประกาศขายเป็นเพียงขั้นตอนเริ่มต้นของการทำตลาดยุคออนไลน์ เนื่องจากการแข่งขันในแพลตฟอร์มต่างๆ มีค่อนข้างสูง หากขาดการติดตามผล ประกาศของคุณอาจถูกดันลงไปอยู่อันดับท้ายๆ และเสียโอกาสในการเข้าถึงผู้ซื้อ ดังนั้น ผู้ขายจึงควรมีการอัปเดตโพสต์รประกาศขายให้มีความเคลื่อนไหวอยู่เสมอ ดังนี้

ขยันเลื่อนประกาศ : บนเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ จะมีฟังก์ชันให้กด “เลื่อนประกาศ” เพื่อดันให้โพสต์ของคุณกลับขึ้นมาอยู่อันดับบนสุด แนะนำให้ทำอย่างสม่ำเสมอ อย่างน้อยสัปดาห์ละ 1-2 ครั้ง

ปรับเปลี่ยนรูปภาพหน้าปก: หากลงประกาศไปสักระยะแล้วยอดคลิกยังน้อย ลองเปลี่ยนรูปภาพหลัก (Cover) เป็นมุมอื่นๆ ที่สวยงามดูบ้าง เพื่อสร้างความรู้สึกแปลกใหม่และดึงดูดความสนใจจากคนที่เคยเลื่อนผ่านไปแล้ว

เช็กกระแสและปรับราคา: คอยสังเกตจำนวนคนเข้าชมหรือทักสอบถาม หากเงียบผิดปกติ อาจลองเช็กราคาตลาดในละแวกใกล้เคียงอีกครั้ง ถ้าคู่แข่งลดราคาหรือมีตัวเลือกที่คุ้มกว่า คุณอาจต้องพิจารณาปรับรายละเอียดหรือระบุเงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติมเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจ

 

ตัวอย่างการประกาศขายที่ดินแบบมืออาชีพ (สามารถนำไปปรับใช้ได้ทันที)

การเขียน ประกาศขายที่ดิน ที่ดี ไม่ใช่แค่บอกราคาและขนาดที่ดิน แต่ต้องช่วยให้ผู้ซื้อ “เห็นภาพ” และ “ตัดสินใจง่ายขึ้น” ด้านล่างคือตัวอย่างประกาศขายที่ดินในรูปแบบมืออาชีพ ที่เจ้าของที่ดินสามารถนำไปปรับใช้ได้ทันที

 

ตัวอย่างที่ 1 (ประกาศขายที่ดินทั่วไป)

ประกาศขายที่ดิน เนื้อที่ 1 ไร่ ทำเลดี ใกล้ถนนหลัก

ขายที่ดินโฉนด เนื้อที่ 1 ไร่ พื้นที่ถมแล้ว รูปแปลงสวย

ทำเลใกล้ถนนหลัก เดินทางสะดวก เหมาะสำหรับสร้างบ้านพักอาศัยหรือเก็บไว้ลงทุนในอนาคต

เอกสารสิทธิ์ครบ พร้อมโอน

ราคาขาย: XXXXX บาท

สนใจติดต่อ: XXXXX

 

ตัวอย่างที่ 2 (ประกาศขายที่ดินเพื่อการลงทุน)

ประกาศขายที่ดิน ทำเลศักยภาพ เหมาะลงทุนระยะยาว

ขายที่ดินเนื้อที่ 2 ไร่ ติดถนนสาธารณะ ใกล้แหล่งชุมชน

พื้นที่โดยรอบกำลังพัฒนา มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าในอนาคต

เหมาะสำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้อเก็บ

โฉนดพร้อมโอน ไม่มีภาระผูกพัน

ราคาพิเศษ: XXXXX บาท

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ XXXXX

 

ตัวอย่างที่ 3 (ประกาศขายที่ดินพร้อมปลูกสร้าง)

ประกาศขายที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ใจกลางเมือง

ที่ดินเนื้อที่ 80 ตารางวา ถมแล้วเรียบร้อย

ทำเลใกล้ตัวเมือง เดินทางสะดวก ไฟฟ้า–ประปาพร้อม

เหมาะสำหรับสร้างบ้านพักอาศัย หรือโฮมออฟฟิศขนาดเล็ก

เอกสารครบ โอนง่าย

ราคาขาย: XXXXX บาท

ติดต่อ: XXXXX

 

ทางเลือกเมื่อต้องการเงินด่วน แต่ที่ดินยังขายไม่ออก

แม้จะทำ ประกาศขายที่ดิน ไปแล้ว แต่อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ (Low Liquidity) อาจต้องใช้ระยะเวลาขายที่ค่อนข้างนาน ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ หากเจ้าของที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนเร่งด่วน การรอขายเพียงอย่างเดียวอาจช้าเกินไป

การ “ขายฝาก” หรือ “จำนอง” จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของการเสริมสภาพคล่อง สำหรับผู้ที่มีโฉนดที่ดินปลอดภาระ คุณสามารถเปลี่ยนโฉนดให้เป็นเงินก้อนได้ทันที โดยทางเรามีทีมงานมืออาชีพพร้อมให้ความช่วยเหลือและดูแลคุณอย่างใกล้ชิดทุกขั้นตอน ตั้งแต่ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงวันไถ่ถอน และที่สำคัญ เรายินดีบริการประเมินราคาให้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย เพื่อให้คุณได้ทราบวงเงินเบื้องต้นประกอบการตัดสินใจก่อนเริ่มทำธุรกรรม

ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราได้ที่

โทร : 061-895-4469

Line OA : (@kaifakcoachtae) หรือ คลิกที่นี่