ในปัจจุบันเป็นยุคที่เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในทุกเรื่องของชีวิต การเข้าถึงข้อมูลภาครัฐก็สะดวกขึ้นกว่าเดิมมาก หนึ่งในข้อมูลที่คนไทยจำนวนมากให้ความสนใจคือ “ราคาประเมินที่ดิน” ซึ่งเป็นตัวเลขสำคัญในการซื้อ–ขาย โอน หรือวางแผนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้ได้ง่ายขึ้น กรมธนารักษ์จึงได้พัฒนาแอปพลิเคชันนี้ขึ้นมาเพื่อเป็นเครื่องมือดิจิทัลที่ช่วยให้ผู้ใช้สามารถดู “ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ” ได้ด้วยตนเองผ่านมือถืออย่างรวดเร็วและแม่นยำ บทความนี้จะพาไปทำความรู้จักกับ SmartLands คืออะไร ใช้อย่างไร และมีประโยชน์อย่างไรต่อคนที่ถือครองที่ดินหรือต้องการวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
SmartLands คืออะไร?
คือแอปพลิเคชันที่พัฒนาโดย กรมธนารักษ์ เพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบ “ราคาประเมินที่ดิน” ได้ทุกที่ทุกเวลาแบบออนไลน์ผ่านสมาร์ทโฟนทั้งระบบ iOS และ Amdroid โดยใช้ข้อมูลจากฐานข้อมูลกลางของภาครัฐ ซึ่งเป็นข้อมูลชุดเดียวกับที่ใช้คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
แอปนี้ไม่ได้ใช้เพียงแค่ช่วย “เช็กราคาประเมินที่ดิน” เท่านั้น แต่ยังครอบคลุมการใช้งานหลากหลาย เช่น
- ค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินจากหมายเลขโฉนดหรือตำแหน่งพิกัด
- จองคิวติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์
- คำนวณค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการทำธุรกรรมที่ดิน
- ตรวจสอบราคาประเมินจากฐานข้อมูลกลางของภาครัฐ ซึ่งเป็นข้อมูลเดียวกับที่ใช้คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมจริง
เรียกได้ว่าเป็นแอปพลิเคชันที่รวมทุกอย่างเกี่ยวกับที่ดินไว้ในที่เดียว ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลที่เคยยุ่งยากได้สะดวก ง่ายขึ้น และลดขั้นตอนการเดินทางไปติดต่อหน่วยงานภาครัฐได้อย่างมาก
สามารถดาวน์โหลดได้ฟรี ทั้งระบบ iOS และ Android
SmartLands มีฟีเจอร์อะไรบ้าง?
เครื่องมือนี้ได้รับการออกแบบให้เป็น “แอปเดียวจบ ครบทุกเรื่องที่ดิน”โดยรวบรวมฟีเจอร์การให้บริการจากกรมที่ดินและกรมธนารักษ์ไว้มากถึง 19 ฟีเจอร์หลัก เพื่อให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลได้สะดวก รวดเร็ว และลดขั้นตอนการติดต่อหน่วยงานภาครัฐอย่างมาก
ฟีเจอร์ที่น่าสนใจได้แก่
1.จองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนและรังวัด
จองคิวยื่นคำขอจดทะเบียน โอนที่ดิน หรือรังวัดผ่านระบบ E-QLands ได้ทันที ช่วยลดเวลาในการรอคิวที่สำนักงานที่ดิน และเลือกวัน–เวลาที่สะดวกได้ด้วยตนเอง
2.LandsMaps
แสดงพิกัดและขอบเขตแปลงที่ดินทั่วประเทศในรูปแบบแผนที่ดิจิทัล สามารถค้นหาด้วยชื่อจังหวัด ตำบล หรือเลขที่โฉนด พร้อมดูพื้นที่และข้อมูลแปลงจริงบนแผนที่
3.ตรวจสอบราคาประเมิน
ค้นหาข้อมูลราคาประเมินที่ดินรายแปลงจากฐานข้อมูลของกรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/ โดยใช้เลขโฉนด หรือเลขที่ดิน เพื่อทราบมูลค่ามาตรฐานของที่ดินในแต่ละพื้นที่
4.ที่ตั้งสำนักงานที่ดิน
รวมข้อมูลที่ตั้งสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ แผนที่ และเวลาทำการ เพื่อให้ผู้ใช้ติดต่อหน่วยงานได้สะดวก
5.คำนวณภาษีอากร
ช่วยคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เบื้องต้นผ่าน lecs.dol.go.th ที่เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์หรือทำธุรกรรมด้านที่ดินอย่างรวดเร็วและแม่นยำ
6.ขั้นตอนการทำธุรกรรม
แสดงรายละเอียดแต่ละขั้นตอนของการทำธุรกรรมที่ดิน เช่น โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง การจดทะเทียนนิติบุคคลอาคารชุด หรือการแบ่งแยกโฉนด
7.นิติบุคคลจัดสรรที่ดินอาคารชุด
ตรวจสอบข้อมูลนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรืออาคารชุดที่จดทะเบียนกับกรมที่ดิน เพื่อความมั่นใจก่อนการซื้อ–ขายอสังหาริมทรัพย์
8.ค้นหาประกาศที่ดิน
ดูประกาศที่ดินของประชาชนได้โดยตรงผ่านระบบอินเตอร์เน็ต เช่น การรังวัด การประกาศเวนคืน หรือข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการถือครองกรรมสิทธิ์
9.เว็บไซต์กรมที่ดิน
ทางลัดเข้าสู่เว็บไซต์หลักของกรมที่ดิน https://classic.dol.go.th/ เพื่อดูข้อมูลข่าวสาร ประกาศ และบริการอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ในคลิกเดียว
10.ร้องเรียนร้องทุกข์
เปิดช่องทางให้ประชาชนแจ้งปัญหาเกี่ยวกับการบริการหรือการดำเนินงานของสำนักงานที่ดิน พร้อมติดตามผลการดำเนินงานได้
11.Line @teedin
เชื่อมต่อกับ LINE Official ของกรมที่ดิน เพื่อสอบถามข้อมูล แจ้งปัญหา หรือรับข่าวสารอัปเดตล่าสุดได้สะดวกยิ่งขึ้น
12.ข่าวจัดซื้อจัดจ้าง
เผยแพร่ข่าวสารและประกาศเกี่ยวกับการจัดซื้อจัดจ้างของกรมที่ดินด้วยวิธีอิเล็กทรอนิกส์ (e-bidding) เพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบได้อย่างโปร่งใส
13.ถาม-ตอบ
พื้นที่กลางสำหรับประชาชนในการตั้งคำถามหรือกระทู้เกี่ยวกับเรื่องที่ดินโดยเฉพาะผู้ใช้สามารถโพสต์คำถาม แสดงความเห็น แลกเปลี่ยนข้อมูล และพูดคุยเกี่ยวกับหัวข้อต่าง ๆ
14.ค่าใช้จ่ายการรังวัด
ค้นหาประกาศ รายละเอียดอัตราค่ารังวัด ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการดำเนินงานในแต่ละจังหวัดทั่วประเทศ
15.ประเมินความพึงพอใจงานบริการ
เปิดให้ผู้ใช้ประเมินการให้บริการของสำนักงานที่ดินแต่ละแห่ง เพื่อพัฒนาคุณภาพการทำงานของภาครัฐให้ดียิ่งขึ้น
16.ค้นหา น.ส.ล.
ค้นหาข้อมูล น.ส.ล. ได้จากหมายเลขหนังสือแสดงสิทธิ์หรือชื่อผู้ถือสิทธิ์ เพื่อยืนยันความถูกต้องของเอกสารที่ดินเบื้องต้นเท่านั้น ไม่สามารถอ้างอิงทางกฏหมายได้
17.รายชื่อ สนง.ช่างรังวัดเอกชน
รวมรายชื่อสำนักงานช่างรังวัดเอกชนที่ได้รับอนุญาตจากกรมที่ดิน พร้อมข้อมูลการติดต่อและพื้นที่ให้บริการ
18.สารานุกรมที่ดิน
แหล่งความรู้ด้านที่ดินในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ รวมทั้งกฎหมาย ข้อควรรู้ และข้อมูลเกี่ยวกับการอายัด การขายฝาก หรือการขอข้อมูลภาพถ่ายทางอากาศ
19.ระบบให้บริการอิเล็กทรอนิกส์ (E-Service)
ศูนย์รวมบริการออนไลน์ของกรมที่ดิน เช่น การตรวจสอบเอกสาร การยื่นคำร้อง และการขอรับบริการผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ครบวงจร
ราคาประเมินที่ดินจากแอป SmartLands ใช้ซื้อ–ขายได้จริงหรือไม่?
ราคาประเมินที่เป็น “ราคากลางจากภาครัฐ” ที่กรมธนารักษ์ใช้เป็นมาตรฐานอ้างอิงในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ภาษีที่ดิน ภาษีการโอน หรือค่าจดจำนองอย่างไรก็ตาม ราคาประเมินนี้ ไม่ใช่ราคาตลาดจริง (Market Price) ที่อาจสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมินตามทำเลและความต้องการของตลาดในช่วงเวลานั้นๆ
ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อ–ขาย หรือจำนองที่ดิน ควรใช้ข้อมูลจาก SmartLands เป็น “ฐานเปรียบเทียบเบื้องต้น” ก่อนตรวจสอบราคาตลาดเพิ่มเติมจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
SmartLands ต่างจากเว็บไซต์กรมธนารักษ์อย่างไร?
แต่ก่อนผู้ที่ต้องการเช็กราคาประเมินต้องเข้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์และกรอกข้อมูลแบบฟอร์มที่ค่อนข้างซับซ้อน แต่เครื่องมือนี้จะช่วยยกระดับประสบการณ์ผู้ใช้ให้สะดวกและทันสมัยกว่าเดิม
- ใช้งานผ่านมือถือได้ทันที
- สามารถค้นหาผ่านแผนที่โดยระบุพิกัดได้
- ใช้ฐานข้อมูลชุดเดียวกับกรมธนารักษ์ ที่มีการอัปเดตล่าสุด
จึงเหมาะสำหรับประชาชนทั่วไปที่ต้องการเข้าถึงข้อมูลรวดเร็ว โดยไม่ต้องเข้าเว็บไซต์หรือเดินทางไปสำนักงาน
SmartLands มีประโยชน์อย่างไร?
แอปนี้ไม่ได้เป็นเพียงเครื่องมือเช็กราคาประเมินที่ดินเท่านั้น แต่ยังเป็นแพลตฟอร์มกลางที่จะช่วยให้ประชาชนสามารถเข้าถึงข้อมูลด้าน “อสังหาริมทรัพย์” ได้ง่าย โปร่งใส และรวดเร็วขึ้นกว่าที่เคย โดยเฉพาะผู้ที่ต้องทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ–ขาย จำนอง หรือต้องการโอนกรรมสิทธิ์
1.เข้าถึงข้อมูลที่ดินได้ทุกที่ทุกเวลา
ไม่จำเป็นต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินอีกต่อไป เพียงเปิดสมาร์ตโฟนก็สามารถดูราคาประเมิน พิกัดที่ดิน และข้อมูลนิติกรรมต่าง ๆ ได้ทันที
2.โปร่งใส ตรวจสอบข้อมูลจากหน่วยงานรัฐโดยตรง
ทุกข้อมูลในแอปพลิเคชันมีการดึงมาจากฐานข้อมูลของกรมธนารักษ์และกรมที่ดินโดยตรง ทำให้มั่นใจได้ว่าข้อมูลถูกต้องและเป็นปัจจุบัน
3.ลดขั้นตอนและเวลาในการทำธุรกรรม
ผู้ใช้สามารถจองคิวโอนที่ดิน รังวัด หรือยื่นเอกสารผ่านระบบออนไลน์ได้ล่วงหน้า ทำให้ลดการรอคิวที่หน่วยงานและประหยัดเวลาได้
4.ช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายได้ด้วยตัวเองก่อนทำธุรกรรมจริง
ไม่ว่าจะเป็นค่าภาษี ค่าธรรมเนียม หรือค่ารังวัด สามารถคำนวณเบื้องต้นได้ในแอป ช่วยให้วางแผนค่าใช้จ่ายได้แม่นยำมากขึ้น
การรู้จักและใช้เครื่องมือนี้อย่างถูกวิธี จะช่วยให้คุณเข้าถึงข้อมูลสำคัญด้านที่ดินได้สะดวก รวดเร็ว และโปร่งใสมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบราคาประเมิน การคำนวณภาษี หรือการวางแผนทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ได้อย่างมั่นใจ และหากคุณต้องการคำปรึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายฝาก จำนอง หรือประเมินมูลค่าทรัพย์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมให้คำแนะนำและช่วยตรวจสอบประเมินทรัพย์ให้ฟรี
ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราได้ที่
โทร : 061-895-4469
Line OA : (@kaifakcoachtae) หรือ คลิกที่นี่
