ไถ่ถอนบ้านคืออะไร? พร้อมขั้นตอน เอกสาร และค่าใช้จ่ายที่ควรรู้

เมื่อคุณผ่อนบ้าน ผ่อนที่ดิน หรือผ่อนคอนโดจนหมดแล้ว หรือได้รับเงินก้อนเพื่อนำไปปิดภาระหนี้สินกับธนาคารหรือผู้ให้กู้ อีกขั้นตอนสำคัญที่ต้องทำคือ “ไถ่ถอนจำนอง” เพื่อให้ทรัพย์ของคุณปลอดภาระหนี้และกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์อีกครั้ง ในบทความนี้เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า ไถ่ถอนจำนองคืออะไร, ทำไมต้องทำ, มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง, และ ควรเตรียมตัวอย่างไรให้ไถ่ถอนได้อย่างราบรื่น

 ไถ่ถอนบ้าน คืออะไร?

ไถ่ถอนบ้าน คือ การปลดภาระหนี้สินที่ผูกไว้กับบ้าน หรือที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด โดยการชำระหนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร) ครบถ้วน แล้วดำเนินการถอนจำนองที่ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ทรัพย์พ้นจากสัญญาจำนอง

เมื่อไถ่ถอนเสร็จสิ้น ทรัพย์สินจะ ไม่ติดภาระหนี้อีกต่อไป และสามารถนำไปขาย โอน หรือใช้เป็นหลักประกันใหม่ได้อย่างอิสระ

ตัวอย่างสถานการณ์ที่ต้องไถ่ถอนบ้าน

• ผ่อนบ้านครบตามสัญญาเงินกู้กับธนาคาร

• ต้องการขายบ้านที่ติดจำนอง

• จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านไปยังธนาคารใหม่

• ต้องการเปลี่ยนจากจำนองเป็นขายฝาก

ขั้นตอนการไถ่ถอนบ้าน

 1. ติดต่อธนาคาร/ผู้รับจำนองหรือขายฝาก

• ขอใบแจ้งหนี้ยอดสุดท้ายที่ต้องชำระ (ยอดเงินต้น + ดอกเบี้ย + ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ)

• แจ้งความประสงค์ที่จะขอไถ่ถอน และขอวันนัดดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน

 

 2. นัดวันดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน

• เจ้าหน้าที่ของธนาคารจะไปดำเนินการถอนจำนองพร้อมเจ้าของทรัพย์

• ธนาคารจะนำเอกสารสัญญาเดิมมาให้เจ้าหน้าที่ลงทะเบียนถอน

 

 3. ชำระเงินและรับโฉนดคืน

• เมื่อดำเนินการเสร็จ เจ้าของทรัพย์จะได้รับโฉนดฉบับใหม่ที่ไม่มีภาระจำนอง

• ทรัพย์จะพ้นจากภาระและเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของโดยสมบูรณ์

 

เอกสารที่ต้องใช้ในการไถ่ถอนบ้าน

• โฉนดที่ดินตัวจริง

• สำเนาบัตรประชาชน + สำเนาทะเบียนบ้าน

• หนังสือสัญญาจำนองเดิม (ธนาคารเตรียมให้)

• หนังสือปลดภาระหนี้จากธนาคาร

• ใบเสร็จการชำระหนี้ (ถ้ามี)

 

 ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนองบ้าน มีอะไรบ้าง ?

💡 หมายเหตุ: หากธนาคารเป็นผู้ดำเนินการทั้งหมด ค่าใช้จ่ายจะไม่สูงมาก

❗ ข้อควรระวัง

• ตรวจสอบยอดหนี้ให้ครบถ้วนก่อนโอน

• อย่าลืมเก็บ ใบเสร็จ-เอกสารการถอนจำนอง ไว้เป็นหลักฐาน

• หากใช้ตัวแทนดำเนินการ ควรมอบอำนาจด้วยหนังสือมอบอำนาจแบบถูกต้อง

• เก็บรักษาเอกสารหลักฐานการไถ่ถอนให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

 

ปัญหาที่พบบ่อยในการไถ่ถอนบ้าน

การไถ่ถอนบ้านแม้จะเป็นขั้นตอนที่ทำได้ไม่ยุ่งยาก แต่หลายคนมักพบปัญหาระหว่างดำเนินการ ซึ่งอาจทำให้ล่าช้า หรือทำให้ต้องกลับไปแก้ไขเอกสารด้านล่างนี้คือปัญหาที่พบได้บ่อยและควรรู้ล่วงหน้าเพื่อเตรียมตัวให้พร้อม

1.เอกสารไม่ครบ ทำให้ต้องเลื่อนนัด

ปัญหานี้พบมากที่สุด เช่น

• ลืมนำโฉนดตัวจริง
• ลืมหนังสือยินยอมของคู่สมรส
• ลืมบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน
• หนังสือมอบอำนาจกรอกไม่ครบ

แม้ขาดเอกสารเพียงชิ้นเดียว ก็ไม่สามารถไถ่ถอนบ้านได้ ทำให้ต้องเลื่อนการทำธุรกรรมออกไป

 

2.ยอดหนี้ไม่ตรงกับยอดที่เตรียมไป

บางครั้งยอดปิดบัญชีมีการอัปเดตล่าสุดหรือคิดดอกเบี้ยถึง “วันดำเนินการจริง” ทำให้ยอดที่เตรียมไปไม่เพียงพอ ต้องกลับไปถอนเงินใหม่หรือทำธุรกรรมเพิ่มเติม

 

3. เจ้าของบ้านไม่สามารถไปดำเนินการเองได้

กรณีเจ้าของอยู่ต่างจังหวัด, อยู่ต่างประเทศ หรืออยู่ในภาวะที่ไม่สะดวก ต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน แต่ถ้าเอกสารไม่ครบหรือกรอกผิด ก็จะไม่สามารถทำรายการได้เช่นกัน

 

🔄 หลังไถ่ถอนบ้านเสร็จแล้วสามารถทำอะไรได้บ้าง?

• ประกาศขายบ้าน ได้อย่างถูกต้อง

• จำนองใหม่กับธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น

• นำทรัพย์ไปทำธุรกรรมอื่นได้ เช่น ขายฝาก รีไฟแนนซ์

 

🔥 สรุป  การไถ่ถอนบ้าน คืออะไร?

• เป็นการปลดภาระหนี้ที่ผูกอยู่กับบ้านหรือที่อยู่อาศัย หมายถึงการชำระหนี้กู้บ้านหรือภาระจำนอง ขายฝากครบตามยอดที่ผู้ให้กู้กำหนด เพื่อให้บ้านหลุดพ้นจากสัญญาที่ค้ำประกันไว้
• เป็นขั้นตอนที่ทำให้เจ้าของบ้านได้กลับมารับกรรมสิทธิ์อย่างเต็มรูปแบบ เมื่อไถ่ถอนเสร็จ บ้านจะไม่ติดภาระใด ๆ อีก เจ้าของสามารถขาย โอน หรือใช้เป็นหลักประกันใหม่ได้ทันที
• ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น แม้จะจ่ายยอดหนี้ครบแล้ว แต่การไถ่ถอนจะสมบูรณ์ต่อเมื่อไปทำธุรกรรมเพื่อลบภาระจำนองออกจากโฉนดที่สำนักงานที่ดิน
• เป็นขั้นตอนจำเป็นเมื่อจะทำการขายบ้านหรือรีไฟแนนซ์ เพราะบ้านที่ติดจำนอง จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่น หรือทำสัญญาใหม่ได้จนกว่าจะไถ่ถอนเรียบร้อย

 หากคุณวางแผนจะขายบ้าน รีไฟแนนซ์ หรือใช้ทรัพย์เป็นหลักประกันใหม่ อย่าลืมดำเนินการไถ่ถอนให้เรียบร้อย เพื่อเปิดโอกาสทางการเงินใหม่อย่างมั่นใจ!

สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก

โทร : 061-895-4469

Line OA : https://tinyurl.com/webconsign

(@kaifakcoachtae)

Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com