ไถ่ถอนจำนอง คืออะไร? ขั้นตอน วิธีเตรียมตัว และค่าใช้จ่ายที่ควรรู้

เมื่อคุณผ่อนบ้าน ผ่อนที่ดิน หรือผ่อนคอนโดจนหมดแล้ว หรือได้รับเงินก้อนเพื่อนำไปปิดภาระหนี้สินกับธนาคารหรือผู้ให้กู้ อีกขั้นตอนสำคัญที่ต้องทำคือ “ไถ่ถอนจำนอง” เพื่อให้ทรัพย์ของคุณปลอดภาระหนี้และกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์อีกครั้ง

ในบทความนี้เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า ไถ่ถอนจำนองคืออะไร, ทำไมต้องทำ, มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง, และ ควรเตรียมตัวอย่างไรให้ไถ่ถอนได้อย่างราบรื่น

📌 ไถ่ถอนจำนอง คืออะไร?

ไถ่ถอนจำนอง คือ การปลดภาระหนี้สินที่ผูกไว้กับทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด โดยการชำระหนี้คืนให้แก่ผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร) ครบถ้วน แล้วดำเนินการถอนจำนองที่ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ทรัพย์พ้นจากสัญญาจำนอง

เมื่อไถ่ถอนเสร็จสิ้น ทรัพย์สินจะ ไม่ติดภาระหนี้อีกต่อไป และสามารถนำไปขาย โอน หรือใช้เป็นหลักประกันใหม่ได้อย่างอิสระ

🏡 ตัวอย่างสถานการณ์ที่ต้องไถ่ถอนจำนอง

• ผ่อนบ้านครบตามสัญญาเงินกู้กับธนาคาร

• ต้องการขายบ้านที่ติดจำนอง

• จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านไปยังธนาคารใหม่

• ต้องการเปลี่ยนจากจำนองเป็นขายฝาก

📋 ขั้นตอนการไถ่ถอนจำนอง

 1. ติดต่อธนาคาร/ผู้รับจำนอง

• ขอใบแจ้งหนี้ยอดสุดท้ายที่ต้องชำระ (ยอดเงินต้น + ดอกเบี้ย + ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ)

• แจ้งความประสงค์ที่จะขอไถ่ถอน และขอวันนัดดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน

 2. นัดวันดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน

• เจ้าหน้าที่ของธนาคารจะไปดำเนินการถอนจำนองพร้อมเจ้าของทรัพย์

• ธนาคารจะนำเอกสารสัญญาเดิมมาให้เจ้าหน้าที่ลงทะเบียนถอน

 3. ชำระเงินและรับโฉนดคืน

• เมื่อดำเนินการเสร็จ เจ้าของทรัพย์จะได้รับโฉนดฉบับใหม่ที่ไม่มีภาระจำนอง

• ทรัพย์จะพ้นจากภาระและเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของโดยสมบูรณ์

📑 เอกสารที่ต้องใช้ในการไถ่ถอนจำนอง

• โฉนดที่ดินตัวจริง

• สำเนาบัตรประชาชน + สำเนาทะเบียนบ้าน

• หนังสือสัญญาจำนองเดิม (ธนาคารเตรียมให้)

• หนังสือปลดภาระหนี้จากธนาคาร

• ใบเสร็จการชำระหนี้ (ถ้ามี)

💸 ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง

💡 หมายเหตุ: หากธนาคารเป็นผู้ดำเนินการทั้งหมด ค่าใช้จ่ายจะไม่สูงมาก

❗ ข้อควรระวัง

• ตรวจสอบยอดหนี้ให้ครบถ้วนก่อนโอน

• อย่าลืมเก็บ ใบเสร็จ-เอกสารการถอนจำนอง ไว้เป็นหลักฐาน

• หากใช้ตัวแทนดำเนินการ ควรมอบอำนาจด้วยหนังสือมอบอำนาจแบบถูกต้อง

🔄 หลังไถ่ถอนเสร็จแล้วสามารถทำอะไรได้บ้าง?

• ขายบ้าน/ที่ดิน/คอนโดได้อย่างถูกต้อง

• จำนองใหม่กับธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น

• นำทรัพย์ไปทำธุรกรรมอื่นได้ เช่น ขายฝาก รีไฟแนนซ์

🔥 สรุป ไถ่ถอนจำนอง คืออะไร?

• ไถ่ถอนจำนอง คือการปลดภาระหนี้สินจากทรัพย์ที่จำนองไว้ เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด
• เป็นขั้นตอนสำคัญที่ทำให้ทรัพย์กลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของอย่างเต็มรูปแบบ
•  สามารถดำเนินการได้ง่ายที่สำนักงานที่ดิน พร้อมชำระหนี้ครบถ้วนและยื่นเอกสารที่ถูกต้อง

🚀 หากคุณวางแผนจะขายบ้าน รีไฟแนนซ์ หรือใช้ทรัพย์เป็นหลักประกันใหม่ อย่าลืมดำเนินการไถ่ถอนให้เรียบร้อย เพื่อเปิดโอกาสทางการเงินใหม่อย่างมั่นใจ! 😊

#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก

โทร : 061-895-4469

Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx

(@kaifakcoachtae)

Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com

#ไถ่ถอนจำนอง คืออะไร?