การจำนองโฉนดที่ดินเป็นวิธีที่หลายคนเลือกใช้เพื่อเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสด โดยการนำโฉนดที่ดินไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน แต่ไม่ใช่ว่าโฉนดที่ดินทุกประเภทจะสามารถนำไปจำนองได้ ดังนั้น การทำความเข้าใจว่า โฉนดที่ดินแบบไหนสามารถจำนองได้ จึงเป็นสิ่งสำคัญ ในบทความนี้ เราจะอธิบายประเภทโฉนดที่ดินที่สามารถจำนองได้ พร้อมข้อมูลสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนตัดสินใจ
จำนองโฉนด คืออะไร ?
การ จำนองโฉนด คือการนำโฉนดที่ดินไปใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ เจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของและใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้นได้เหมือนเดิมตามปกติ เพียงแต่มีการระบุภาระจำนองไว้ที่โฉนดอย่างเป็นทางการ หากผู้กู้ไม่ชำระหนี้ตามที่ตกลงไว้ในสัญญา ผู้รับจำนองสามารถใช้สิทธิ์ตามกฎหมายในการบังคับจำนองได้
โดยทั่วไป การจำนองโฉนดมักใช้กับการขอสินเชื่อจากธนาคาร หรือจากบุคคลทั่วไปที่ต้องการมีเอกสารคุ้มครองทั้งสองฝ่าย ธุรกรรมจะมีตามกฎหมายก็ต่อเมื่อไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ไม่ใช่เพียงแค่ทำสัญญากู้กันเอง เพราะการจดทะเบียนช่วยให้เงื่อนไขต่าง ๆ ชัดเจน และลดโอกาสเกิดปัญหาหรือข้อโต้แย้งในภายหลัง
ที่ดินแบบไหน จำนองโฉนดได้ ?
ในประเทศไทย โฉนดที่ดินมีหลายประเภท ซึ่งแต่ละประเภทมีสถานะทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ทำให้ความสามารถในการ “จำนองโฉนด” ไม่เหมือนกัน บางประเภทใช้เป็นหลักประกันได้อย่างเต็มรูปแบบ ในขณะที่บางประเภทก็ไม่สามารใช้ได้เลย เพื่อให้เจ้าของที่ดินเห็นภาพได้ชัดเจนขึ้น ด้านล่างนี้คือคำอธิบายของโฉนดที่ดินที่สามารถจำนองได้และข้อควรรู้ของโฉนดแต่ละประเภท
-
โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑแดง)
โฉนด น.ส.4 ถือว่าเป็นเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุดในระบบกฎหมายไทย เจ้าของมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแบบเต็มรูปแบบ สามารถซื้อขาย โอน จำนอง หรือแบ่งแปลงได้อย่างอิสระ ทุกอย่างมีระบุชัดเจนทั้งแผนที่ แนวเขต และพื้นที่ที่ดิน ทำให้เป็นโฉนดที่สถาบันการเงินยอมรับมากที่สุด เมื่อยื่นจำนองก็จะสามารถทำได้รวดเร็วและได้รับวงเงินสูงกว่าประเภทอื่น
เหมาะสำหรับ : ผู้ที่ต้องการ กู้ธนาคาร, ขอสินเชื่อวงเงินสูง, ซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือขายฝากจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย
-
โฉนดที่ดิน น.ส.3ก (ครุฑเขียว)
โฉนด น.ส.3ก เป็นเอกสารสิทธิครอบครองที่ได้รับการยอมรับสูงที่สุดในกลุ่มเอกสารที่ยังไม่เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์แบบ น.ส.4 จุดเด่นคือมีการรังวัดและระบุพิกัดที่ดินไว้ค่อนข้างชัดเจนจากภาพถ่ายทางอากาศ ทำให้แนวเขตไม่คลาดเคลื่อนมากนัก เจ้าของสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้จริง ไม่ว่าจะเป็นการปลูกบ้าน ทำกิจการ หรือใช้เป็นหลักประกันทางการเงิน สถาบันการเงินและผู้ให้กู้หลายแห่งยอมรับเอกสารประเภทนี้ในการซื้อขาย โอน หรือจำนอง แต่ในบางพื้นที่อาจต้องตรวจสอบข้อมูลเดิมเพิ่มเติมก่อนดำเนินการ
เหมาะสำหรับ : ผู้ที่ต้องการซื้อขายที่ดิน, ใช้ที่ดินเป็นหลักประกันกู้เงิน หรือขายฝากจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย
-
โฉนดตราจอง (น.ส.2)
น.ส.2 หรือที่เรียกว่า “โฉนดตราจอง” เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิครอบครองที่ดินชั่วคราว เจ้าของสามารถใช้ทำประโยชน์ในที่ดินได้จริง แต่ยังไม่ได้รับกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์เหมือนโฉนด น.ส.4 จึงทำให้การซื้อขายหรือทำธุรกรรมต้องพิจารณาเป็นรายกรณี สำหรับการจำนองโฉนดประเภทนี้ สามารถทำได้ในบางกรณีเท่านั้น และมักขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้รับจำนองเป็นหลัก เนื่องจากมีความเสี่ยงสูงกว่าโฉนดประเภทอื่น
เหมาะสำหรับ : ผู้ที่ต้องการถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือทำการเกษตรในพื้นที่เดิม และกรณีที่ต้องการวงเงินกู้ไม่สูงมาก หรือมีผู้รับจำนองที่รู้จักและยอมรับความเสี่ยงจากโฉนดประเภทนี้
-
โฉนดที่ดินที่มีภาระผูกพัน
ที่ดินบางแปลงอาจมีภาระผูกพันติดอยู่ เช่น ภาระจำยอมหรือจำนองเดิม ซึ่งไม่ได้ทำให้ที่ดินประเภทนี้นำไปจำนองไม่ได้ เพียงแต่ต้องได้รับการยอมรับเงื่อนไขจากผู้รับจำนองก่อน การนำโฉนดที่มีภาระผูกพันมาทำธุรกรรมจึงจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลในหน้าสารบัญจดทะเบียนและรายละเอียดภาระต่าง ๆ ให้ครบถ้วน เพื่อให้ทราบว่าที่ดินสามารถทำธุรกรรมได้มากน้อยเพียงใด รวมถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
เหมาะสำหรับ : เจ้าของที่ดินที่ต้องการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันแม้มีภาระเดิมอยู่ แต่สามารถจัดการหรือเคลียร์เงื่อนไขกับผู้รับจำนองได้ชัดเจน และมีผู้รับจำนองที่ยินยอมรับเงื่อนไขของภาระนั้นหลังตรวจสอบเอกสารครบถ้ว
ที่ดินแบบไหน จำนองโฉนดไม่ได้ ?
-
ส.ค.1 (หนังสือแจ้งการครอบครองที่ดิน)
เป็นเพียงเอกสารแจ้งการครอบครองที่ดิน ไม่ใช่เอกสารที่รับรองกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย เจ้าของไม่มีสิทธิ์เต็มรูปแบบในที่ดิน ทำให้ไม่สามารถซื้อขาย โอน หรือใช้เป็นหลักประกันเพื่อจำนองได้เลย ผู้ให้กู้ไม่สามารถตรวจสอบสิทธิ์ความเป็นเจ้าของได้ชัดเจน
-
ที่ดินในเขตป่าไม้หรือพื้นที่คุ้มครอง
ที่ดินในเขตป่าไม้ เขตอุทยาน หรือพื้นที่คุ้มครองตามกฎหมาย เป็นพื้นที่ที่รัฐห้ามครอบครองและห้ามออกเอกสารสิทธิ์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นจึงไม่มีโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ที่สามารถนำไปทำธุรกรรมได้ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย โอน หรือจำนอง ทำให้ที่ดินประเภทนี้ไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันได้โดยเด็ดขาด
-
ที่ดินที่อยู่ในข้อพิพาท
หากที่ดินแปลงใดกำลังอยู่ในข้อพิพาท ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกรรมสิทธิ์ แนวเขต การบุกรุก หรือมีคดีความค้างอยู่ จะไม่สามารถนำไปจดทะเบียนจำนองได้จนกว่าข้อพิพาทจะสิ้นสุด เนื่องจากรัฐต้องตรวจสอบสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่แท้จริงให้ชัดเจนก่อน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางกฎหมายหรือผลกระทบกับผู้รับจำนองในภายหลัง
ข้อควรรู้ก่อนจำนองโฉนด
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
- ยืนยันว่าโฉนดที่ดินไม่มีปัญหาทางกฎหมาย เช่น ข้อพิพาท หรือปลอมแปลง
- ตรวจสอบภาระผูกพัน
- ตรวจสอบว่าที่ดินติดภาระจำยอม หรือมีการจำนองเดิมหรือไม่
- เลือกผู้รับจำนองที่น่าเชื่อถือ
- หากเป็นธนาคาร ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไข
- หากเป็นบุคคล ควรทำสัญญาที่กรมที่ดินเพื่อป้องกันความเสี่ยง
- ทำสัญญาที่กรมที่ดิน
- การจำนองที่ถูกต้องตามกฎหมายต้องทำสัญญาที่กรมที่ดินเสมอ
- วางแผนการชำระคืน
- คำนึงถึงความสามารถในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ย เพื่อป้องกันการถูกยึดที่ดิน
การจำนองโฉนด สามารถทำได้เฉพาะที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมาย เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือน.ส.3 โดยควรตรวจสอบสถานะของโฉนดและเลือกผู้รับจำนองที่น่าเชื่อถือ การทำความเข้าใจเกี่ยวกับประเภทของโฉนดที่สามารถจำนองได้ จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย
หากคุณกำลังพิจารณาจำนองโฉนดที่ดิน อย่าลืมศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อป้องกันความเสี่ยงในอนาคต! 😊
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://tinyurl.com/webconsign
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #โฉนดที่ดิน
