หากคุณกำลังจำนองที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์สินกับนายทุน แต่รู้สึกว่าดอกเบี้ยสูงเกินไป หรือ เงื่อนไขไม่เป็นธรรม การ เปลี่ยนนายทุนจำนอง อาจเป็นทางเลือกที่ช่วยให้คุณลดภาระดอกเบี้ย และได้เงื่อนไขที่ดีกว่า
แต่คำถามคือ เปลี่ยนนายทุนจำนองดีไหม? มีข้อดี-ข้อเสียอะไรบ้าง? และต้องเลือกนายทุนใหม่อย่างไรให้ได้ดอกเบี้ยถูกลง?
บทความนี้จะช่วยให้คุณ ตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง และแนะนำวิธีเลือกนายทุนใหม่ให้คุ้มค่าที่สุด!
📌 เปลี่ยนนายทุนจำนอง ดีไหม? เช็กข้อดี – ข้อเสียก่อนตัดสินใจ
✅ ข้อดีของการเปลี่ยนนายทุนจำนอง
- ลดดอกเบี้ยจำนอง – หากเจอนายทุนที่เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า คุณสามารถลดภาระดอกเบี้ยรายเดือนได้
- เงื่อนไขที่ดีกว่า – นายทุนใหม่อาจให้ระยะเวลาผ่อนที่ยืดหยุ่นขึ้น หรือไม่มีค่าปรับกรณีไถ่ถอนก่อนกำหนด
- เพิ่มวงเงินกู้ได้ – หากราคาที่ดินของคุณเพิ่มขึ้น นายทุนใหม่อาจให้วงเงินกู้ที่สูงขึ้น
- ลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือน – หากเปลี่ยนไปจำนองกับนายทุนที่คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก คุณอาจผ่อนหมดเร็วขึ้น
- เลือกนายทุนที่เชื่อถือได้กว่า – หากคุณรู้สึกว่านายทุนเดิมไม่แฟร์ การเปลี่ยนนายทุนช่วยให้คุณได้เจ้าหนี้ที่มีความโปร่งใสมากขึ้น
❌ ข้อเสียของการเปลี่ยนนายทุนจำนอง
- มีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม – การไถ่ถอนจากนายทุนเดิมและทำสัญญากับนายทุนใหม่ อาจมีค่าธรรมเนียมโอนหรือค่าเอกสาร
- อาจต้องใช้เงินก้อนเพื่อไถ่ถอนจำนองเดิม – หากนายทุนเดิมกำหนดให้ต้องไถ่ถอนก่อนถึงจะย้ายไปจำนองที่อื่น คุณต้องมีเงินก้อนเพื่อปิดหนี้ก่อน
- อาจเสียเวลาในการดำเนินเรื่อง – การเปลี่ยนนายทุนอาจต้องใช้เวลาตรวจสอบเอกสารและประเมินทรัพย์สินใหม่
📌 วิธีเปลี่ยนนายทุนจำนองให้ได้ดอกเบี้ยถูกลง
หากคุณต้องการ เปลี่ยนนายทุนจำนองเพื่อลดดอกเบี้ย และ ลดภาระการผ่อน นี่คือขั้นตอนที่ควรปฏิบัติ
เช็กดอกเบี้ยปัจจุบันของนายทุนเดิม
ก่อนตัดสินใจเปลี่ยน ให้เช็กว่านายทุนปัจจุบันคิดดอกเบี้ยเท่าไหร่ และมีเงื่อนไขอะไรบ้าง เช่น
- ดอกเบี้ยแบบ Flat Rate (ดอกเบี้ยคงที่) หรือ ลดต้นลดดอก
- มี ค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด หรือไม่
เปรียบเทียบข้อเสนอจากนายทุนใหม่
📌 ก่อนเปลี่ยนให้เปรียบเทียบข้อเสนอจากนายทุนรายอื่นๆ เช่น
- อัตราดอกเบี้ย – นายทุนใหม่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่านายทุนเดิมหรือไม่?
- ค่าธรรมเนียมและค่าปรับ – มีค่าปรับหากปิดบัญชีเร็วหรือไม่?
- ระยะเวลาการจำนอง – นายทุนใหม่ให้เวลาผ่อนนานขึ้นหรือเปล่า?
- เงื่อนไขการไถ่ถอน – ถ้าคุณต้องการปิดบัญชีเร็วขึ้น นายทุนใหม่ให้เงื่อนไขที่ดีกว่าหรือไม่?
💡 เทคนิค ลองสอบถามจาก ธนาคาร หรือสถาบันการเงิน ที่มีโปรแกรมรีไฟแนนซ์จำนอง เพราะบางแห่งเสนอ ดอกเบี้ยต่ำกว่า 10% ต่อปี ซึ่งอาจดีกว่านายทุนทั่วไป
คำนวณค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยน
📌 การเปลี่ยนนายทุนอาจมีค่าใช้จ่าย เช่น
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจำนองจากนายทุนเดิม
- ค่าธรรมเนียมจดจำนองใหม่ที่สำนักงานที่ดิน (1% ของวงเงินกู้)
- ค่าเอกสารหรือค่าประเมินที่ดิน (ถ้ามี)
💡 เทคนิค หากค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนนายทุนสูงเกินไป ควรเปรียบเทียบว่าการเปลี่ยนจะช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยได้มากแค่ไหน
ติดต่อสำนักงานที่ดินและดำเนินการเปลี่ยนสัญญา
📌 ขั้นตอนการเปลี่ยนนายทุนจำนอง
- แจ้งนายทุนเดิม – ขอรายละเอียดเกี่ยวกับยอดหนี้และค่าปรับ (ถ้ามี)
- ทำสัญญากับนายทุนใหม่ – ตกลงเงื่อนไขดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และค่าธรรมเนียม
- นัดหมายที่สำนักงานที่ดิน – ทำเรื่องไถ่ถอนจำนองกับนายทุนเดิม และทำสัญญาจำนองใหม่กับนายทุนใหม่
- จดทะเบียนจำนองใหม่ – ชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง และรับเอกสารยืนยันการจำนองใหม่
📌 เปลี่ยนนายทุนจำนองแล้วดีขึ้นจริงไหม?
- กรณีที่ควรเปลี่ยนนายทุนจำนอง
– นายทุนใหม่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่ามาก (เช่น จาก 15% ลดเหลือ 9%)
– นายทุนเดิมมีค่าธรรมเนียมแอบแฝงสูง
– คุณต้องการลดภาระผ่อนรายเดือน
– นายทุนใหม่ให้วงเงินกู้สูงขึ้น
- กรณีที่ไม่ควรเปลี่ยนนายทุนจำนอง
– ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสูงจนไม่คุ้มกับดอกเบี้ยที่ลดลง
– ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ในการไถ่ถอนจำนองเดิม
– เงื่อนไขของนายทุนใหม่ไม่ดีกว่ามาก
ควรเปลี่ยนนายทุนจำนองหรือไม่ ?
- เปลี่ยนนายทุนจำนองเป็นทางเลือกที่ดีหากคุณต้องการลดดอกเบี้ย และ ได้เงื่อนไขที่ดีกว่า
- ควรเปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขก่อนตัดสินใจ
- ถ้าค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสูงเกินไป อาจพิจารณารีไฟแนนซ์กับธนาคารแทน
- หากตัดสินใจเปลี่ยน ควรเลือกนายทุนที่เชื่อถือได้ และทำสัญญาอย่างรอบคอบ
🚀 การเปลี่ยนนายทุนจำนองอาจช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยได้หลายหมื่นถึงแสนบาท! ก่อนตัดสินใจ ลองเปรียบเทียบข้อเสนอให้ดีที่สุด 😊
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #เช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้าน
