เช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 จากกรมธนารักษ์ง่าย ๆ ดูได้ฟรี ทุกพื้นที่ทั่วประเทศ

การรู้ “ราคาประเมินที่ดิน” ถือเป็นข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญ ไม่ว่าคุณจะวางแผนสร้างบ้าน ซื้อขายที่ดิน ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ในการทำธุรกรรมทางการเงิน ข้อมูลจาก กรมธนารักษ์ เป็นตัวชี้วัดเบื้องต้นที่ช่วยให้คุณประเมินมูลค่าทรัพย์ได้แม่นยำ และวางแผนได้อย่างมั่นใจ

บทความนี้จะพาคุณไปดูขั้นตอน เช็คราคาประเมินที่ดินปี 2568 ผ่านระบบออนไลน์จากกรมธนารักษ์ ใช้งานฟรี และสามารถดูได้ครอบคลุมทุกพื้นที่ทั่วประเทศ

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?

ราคาประเมินที่ดิน คือ “ราคากลาง” ของที่ดิน ที่ได้จากการประเมินตามหลักเกณฑ์ที่เป็นมาตรฐาน โดยอาจประเมินโดย กรมธนารักษ์, นักประเมินราคาเอกชน, เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือหน่วยงานที่ได้รับการรับรอง ทั้งนี้การประเมินจะพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น ขนาดที่ดิน, ลักษณะพื้นที่, ทำเลที่ตั้ง, การใช้ประโยชน์, และสภาพแวดล้อมโดยรอบ

ราคาประเมินดังกล่าวจะถูกนำไปใช้ได้หลายกรณี เช่น

• เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน
• คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• พิจารณาวงเงินสินเชื่อ
• วางแผนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์

ในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้ง่ายๆ ด้วยตัวเอง โดยระบบจะมีตัวเลือกให้ค้นหาได้หลากหลายรูปแบบ ได้แก่

• เลขที่โฉนด
• เลขที่ดิน
• น.ส. 3 ก.
• ห้องชุด และสิ่งปลูกสร้าง (สำหรับอาคารชุด/คอนโดมิเนียม)

สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้ง่ายๆ ดังนี้

1.เข้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th/ 

2.กด “ค้นหาราคาประเมิน” 

3.เลือกประเภทการค้นหาที่ต้องการ เช่น เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน หรือ น.ส.3 ก. ห้องชุด และสิ่งปลูกสร้าง

4.กรอกข้อมูลที่ระบบต้องการให้ครบถ้วน เช่น จังหวัด, อำเภอ, ตำบล, หมายเลขระวาง ฯลฯ

5.กดค้นหา แล้วตรวจสอบผลลัพธ์ราคาประเมิน ข้อมูลที่แสดงจะรวมถึงราคาประเมินต่อตารางวา และราคาประเมินรวมของแปลงที่ดินนั้น ๆ

ตัวอย่างค้นหาจากเลขที่โฉนด

ภาพจาก : กรมธนารักษ์

หากคุณมีข้อมูลเลขที่โฉนดอยู่ในมือ การค้นหาราคาประเมินจากเว็บไซต์กรมธนารักษ์สามารถทำได้ง่ายมาก โดยกรอกข้อมูลในฟอร์มที่กำหนดไว้ดังภาพด้านล่างนี้

รายละเอียดที่ต้องกรอก ได้แก่

• เลขที่โฉนด – ตัวเลขโฉนดที่ระบุในเอกสารสิทธิ์ที่ดินของคุณ
• หน้าสำรวจ (หากทราบ)  – เป็นหมายเลขที่ปรากฏในโฉนด
• จังหวัด – เลือกจังหวัดที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
• อำเภอ/เขต – เลือกเขตพื้นที่ให้ตรงกับที่ระบุในโฉนด

หลังจากกรอกข้อมูลครบแล้ว ให้กดปุ่ม “ค้นหา” ระบบจะแสดงข้อมูลราคาประเมินของที่ดินแปลงนั้น ๆ ทั้งในรูปแบบ ราคาต่อตารางวา (ขึ้นอยู่กับพื้นที่และขนาด)

หมายเหตุ: หากคุณไม่ทราบ “หน้าสำรวจ” ก็สามารถเว้นว่างไว้ได้ ระบบยังสามารถประมวลผลข้อมูลเบื้องต้นได้จากเลขที่โฉนด จังหวัด อำเภอ

ตัวอย่างค้นหาจากเลขที่ดิน

ภาพจาก : กรมธนารักษ์

หากคุณไม่มีเลขที่โฉนด แต่อยากตรวจสอบราคาประเมินจากข้อมูลของแปลงที่ดิน ก็สามารถใช้ เลขที่ดิน และ แผนที่ระวาง โดยตัวเลือกนี้ในการค้นหาผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้เช่นกัน

รายละเอียดที่ต้องกรอก ได้แก่

• เลขที่ดิน – หมายเลขแปลงที่ดินที่คุณต้องการตรวจสอบ
• แผนที่ภูมิประเทศ – รหัสแผนที่ (ตัวอย่างเช่น 1234IV)
• ระวาง – หมายเลขระวางในแผนที่ (ตัวอย่างเช่น 1234)
• แผ่นที่ (หากทราบ)  – ใช้ระบุพื้นที่เจาะจงยิ่งขึ้น
• จังหวัด – เลือกจังหวัดที่ดินตั้งอยู่

หลังจากกรอกข้อมูลครบแล้ว ให้กดปุ่ม “ค้นหา” ระบบจะแสดงข้อมูลราคาประเมินของที่ดินแปลงนั้น ๆ ทั้งในรูปแบบ ราคาต่อตารางวา (ขึ้นอยู่กับพื้นที่และขนาด)

ตัวอย่างค้นหาจากเลขที่ น.ส. 3 ก.

ภาพจาก : กรมธนารักษ์

สำหรับที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด แต่มี หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 ก.) ก็สามารถใช้ข้อมูลเหล่านี้ในการค้นหาราคาประเมินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้เช่นกัน โดยกรอกข้อมูลตามฟอร์มที่กำหนดไว้ในระบบ 

รายละเอียดที่ต้องกรอก ได้แก่

• เลขที่ น.ส. 3 ก. – หมายเลขของเอกสารหนังสือรับรอง
• เลขที่ดิน – หมายเลขของแปลงที่ดินในเอกสาร
• หมายเลขระวาง – หมายเลขระบุพื้นที่ในแผนที่ (ตัวอย่าง: 1234II)
• แผ่นที่ (หากทราบ)  – ใช้ระบุพื้นที่เจาะจงยิ่งขึ้น
• จังหวัด / สำนักงานที่ดิน / อำเภอ / ตำบล – เลือกข้อมูลให้ตรงตามพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่

หลังจากกรอกข้อมูลครบแล้ว ให้กดปุ่ม “ค้นหา” ระบบจะแสดงข้อมูลราคาประเมินของที่ดินแปลงนั้น ๆ ทั้งในรูปแบบ ราคาต่อตารางวา (ขึ้นอยู่กับพื้นที่และขนาด)

ตัวอย่างค้นหาราคาประเมินห้องชุด

ภาพจาก : กรมธนารักษ์

นอกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว หากคุณต้องการตรวจสอบ ราคาประเมินห้องชุด (เช่น คอนโดมิเนียม) ก็สามารถทำได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยใช้ชื่ออาคารชุดและข้อมูลพื้นที่เบื้องต้นในการค้นหา

รายละเอียดที่ต้องกรอก ได้แก่ 

• จังหวัด – พื้นที่ที่ตั้งของห้องชุด
• อำเภอ/เขต – เขตพื้นที่ที่ห้องชุดตั้งอยู่
• ชื่ออาคารชุด – ชื่อโครงการห้องชุด/คอนโด

หลังจากกรอกข้อมูลครบแล้ว ให้คลิกที่ปุ่ม “ค้นหา” ระบบจะแสดงราคาประเมินของห้องชุดนั้น ๆ ในรูปแบบ ราคาต่อตารางเมตร พร้อมรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเช็คราคากลางเพื่อใช้เปรียบเทียบกับราคาตลาด หรือใช้ประกอบการคำนวณภาษีในการซื้อขายห้องชุด

ตัวอย่างค้นหาราคาประเมินสิ่งก่อสร้าง

ภาพจาก : กรมธนารักษ์

หากคุณต้องการตรวจสอบ ราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน อาคาร โรงงาน หรือสิ่งปลูกสร้างประเภทอื่น ๆ ก็สามารถใช้เมนูค้นหาบนเว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้เช่นกัน โดยระบบจะคำนวณจากประเภทสิ่งปลูกสร้างและพื้นที่ที่ตั้ง

รายละเอียดที่ต้องกรอก ได้แก่ 

• จังหวัด – เลือกพื้นที่ที่สิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่
• ประเภทสิ่งปลูกสร้าง – เช่น บ้านพักอาศัยไม้ ตึกแถวสองชั้น บ้านแถว (ทาวน์เฮ้าส์ ฯลฯ)

เมื่อเลือกข้อมูลครบแล้ว ให้กดปุ่ม “ค้นหา” ระบบจะแสดงราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างในรูปแบบ ราคาต่อตารางเมตร ตามมาตรฐานของกรมธนารักษ์

วิธีเช็คสรุปราคาประเมินที่ดิน

หากคุณต้องการดูราคาประเมินที่ดินแบบสรุปทั้งหมดของแต่ละจังหวัด ก็สามารถดาวน์โหลดไฟล์รายงานอย่างเป็นทางการจากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้โดยตรงในรูปแบบเอกสาร PDF ดังภาพ

ภาพจาก : กรมธนารักษ์

ภาพจาก : กรมธนารักษ์

ภาพจาก : กรมธนารักษ์

ภายในไฟล์ PDF จะแสดงรายการราคาประเมินแยกตาม ถนน/ทำเลหลักในแต่ละเขต พร้อมระบุช่วงราคาประเมิน ต่อตารางวา

รู้มูลค่าทรัพย์ก่อนตัดสินใจ ด้วยราคาประเมินจากกรมธนารักษ์

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือผู้ที่กำลังมองหาทำเลในอนาคต การเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ ถือเป็นอีกหนึ่งเครื่องมือสำคัญที่จะช่วยให้คุณไม่พลาดทุกการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าของทรัพย์ เพราะข้อมูลราคาประเมินเหล่านี้ ไม่ได้มีไว้แค่ประกอบการซื้อ–ขายเท่านั้น แต่ยังใช้สำหรับการคำนวณภาษี การยื่นขอสินเชื่อ ไปจนถึงการวางแผนการเงินในระยะยาว หากคุณต้องการนำที่ดินไปใช้เป็นหลักทรัพย์ในการขอสินเชื่อ ขายฝาก หรือยังไม่แน่ใจว่าทรัพย์ที่ถืออยู่นั้นมีราคา ทีมงานของเรายินดีให้คำปรึกษาฟรี พร้อมช่วยประเมินเบื้องต้น เพื่อให้คุณนำข้อมูลราคาประเมินไปใช้ต่อยอดได้อย่างถูกต้องและเกิดประโยชน์สูงสุด

ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราได้ที่…

โทร : 061-895-4469

Line OA : (@kaifakcoachtae) หรือ คลิกที่นี่