สีครุฑบนโฉนด บอกอะไรได้บ้าง โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่ยืนยันสิทธิ์การครอบครองที่ดินของเรา ซึ่งนอกจากจะมีข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับที่ดินแล้ว บนโฉนดยังมี สีของครุฑ ที่แสดงถึงระดับสิทธิ์ของที่ดินนั้น ๆ ด้วย สีของครุฑบ่งบอกถึงประเภทโฉนดและข้อจำกัดหรือความสามารถในการทำธุรกรรมทางการเงินหรือการโอนกรรมสิทธิ์ เรามาดูรายละเอียดกันว่าแต่ละสีบอกอะไรเราได้บ้าง
ครุฑสีแดง (โฉนดที่ดิน น.ส.4)
- เป็นประเภทโฉนดที่ดินที่มีสิทธิ์สมบูรณ์ที่สุด
- เจ้าของสามารถ โอนกรรมสิทธิ์ ซื้อขาย จำนอง ขายฝาก ได้ทันที โดยไม่ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานรัฐ
- นอกจากนี้ โฉนดนี้ยังใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ได้ง่าย เช่น กับธนาคารหรือสถาบันการเงินต่าง ๆ
- การซื้อขายที่ดินประเภทนี้ยังสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากไม่ต้องผ่านขั้นตอนการตรวจสอบจากหน่วยงานรัฐเพิ่มเติม
ครุฑสีเขียว (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3 ก)
- เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีความใกล้เคียงกับโฉนดที่ดิน
- สามารถทำธุรกรรม เช่น ซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ จำนอง ได้ แต่ต้องมีการตรวจสอบและรังวัดจากหน่วยงานรัฐก่อนการทำธุรกรรม
- เนื่องจากต้องผ่านการประกาศหรือการอนุมัติจากรัฐ ทำให้ขั้นตอนการโอนหรือทำธุรกรรมอาจช้ากว่าโฉนดประเภทครุฑแดงเล็กน้อย
- ที่ดินประเภทนี้ยังถือว่าเป็นที่ดินที่สามารถถือครองได้อย่างมั่นคง แต่มีข้อจำกัดเล็กน้อยเมื่อเทียบกับโฉนดที่ดิน (น.ส.4)
ครุฑสีดำ (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3)
- เป็นที่ดินประเภทที่ยังไม่ใช่โฉนดสมบูรณ์
- การโอนกรรมสิทธิ์ต้องผ่านการ ประกาศจากหน่วยงานราชการ และการรังวัดจากรัฐก่อนทำการโอนหรือซื้อขาย
- เจ้าของที่ดินยังถือสิทธิ์ในการทำประโยชน์บนที่ดินได้ แต่จะมีข้อจำกัดมากกว่าโฉนดที่ดิน
- การใช้ที่ดินประเภทนี้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคารอาจทำได้ยากกว่าประเภทครุฑแดงและครุฑเขียว เนื่องจากสิทธิ์ยังไม่สมบูรณ์
ครุฑน้ำเงิน (บนเอกสาร ส.ป.ก.)
- แสดงสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมโดยเฉพาะ ซึ่งรัฐจัดสรรให้เกษตรกรภายใต้โครงการปฏิรูปที่ดิน
- ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ ให้ผู้อื่นได้ ยกเว้นการโอนให้ทายาทที่ทำการเกษตรต่อไป และไม่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ได้
- ที่ดิน ส.ป.ก. ใช้เพื่อการเกษตรเท่านั้น ไม่สามารถใช้เพื่อการพาณิชย์หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น การสร้างโครงการต่างๆ นอกเหนือจากเกษตรกรรม
- หากไม่สามารถใช้ที่ดินในการเกษตรได้ ต้องคืนที่ดินให้สำนักงาน ส.ป.ก. เพื่อจัดสรรให้เกษตรกรรายอื่น
ข้อควรระวังในการใช้โฉนดที่ดินแต่ละประเภท
- ครุฑสีแดง แม้จะเป็นโฉนดที่ดินที่มีสิทธิ์สมบูรณ์ที่สุด แต่ต้องตรวจสอบว่าไม่มีข้อผูกพันหรือหนี้สินใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น การจำนองหรือขายฝาก หากมีข้อผูกพัน ควรตรวจสอบให้ละเอียดก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์หรือซื้อขาย
- ครุฑสีเขียวและครุฑสีดำ การทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินประเภทนี้อาจต้องใช้เวลานานกว่าปกติ เนื่องจากต้องผ่านการตรวจสอบจากหน่วยงานรัฐ ควรเผื่อเวลาในการดำเนินการหากมีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์
- ครุฑสีน้ำเงิน ที่ดินประเภทนี้ไม่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ ไม่มีกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบเหมือนโฉนดที่ดิน โอนสิทธิ์ทำได้เฉพาะการโอนให้ทายาท หรือคืนให้รัฐเพื่อจัดสรรใหม่
การตรวจสอบสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน
สีครุฑบนโฉนด บอกอะไรได้บ้าง การถือครองที่ดินไม่ว่าจะเป็นประเภทไหน ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารและสิทธิ์ในการครอบครองเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย การตรวจสอบรายละเอียดของโฉนดที่ดินสามารถทำได้ที่สำนักงานที่ดินในท้องที่นั้น ๆ เพื่อป้องกันปัญหาหรือข้อพิพาทในภายหลัง นอกจากนี้ หากคุณต้องการนำที่ดินมาใช้ในการทำธุรกรรม เช่น จำนองหรือขายฝาก การมีข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิทธิ์และประเภทของโฉนดจะช่วยให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่น
#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : ขายฝาก-จำนอง.com
.
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #สีครุฑ #ตราครุฑ
