การตกลง ภาระจำยอม คือกระบวนการที่เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งอนุญาตให้เจ้าของที่ดินอีกแปลงหนึ่งใช้ที่ดินของตนเพื่อประโยชน์บางประการ เช่น การใช้ทางผ่าน การใช้ท่อระบายน้ำ หรือการใช้ที่ดินบางส่วนเพื่อประโยชน์ของที่ดินแปลงนั้น การทำภาระจำยอมควรทำตามขั้นตอนกฎหมายอย่างถูกต้อง เพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต
วิธีการตกลงภาระจำยอม
- การเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อนบ้าน
- ขั้นแรกในการตกลงภาระจำยอมคือการเจรจากับเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่คุณต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินของเขา ทั้งสองฝ่ายควรเจรจาเรื่องการใช้ที่ดินอย่างตรงไปตรงมา รวมถึงสิทธิ์และข้อจำกัดในการใช้พื้นที่นั้นๆ
- ควรชี้แจงวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน เช่น การใช้เป็นทางผ่าน การติดตั้งท่อระบายน้ำ หรือการใช้ที่ดินบางส่วนเพื่อการเกษตร
- ทำสัญญาภาระจำยอมอย่างเป็นทางการ
- เมื่อตกลงกันได้แล้ว ควรจัดทำสัญญาภาระจำยอมที่เป็นลายลักษณ์อักษร โดยสัญญานี้ควรระบุรายละเอียดต่างๆ อย่างชัดเจน เช่น
- ขอบเขตและลักษณะการใช้ที่ดินที่ทำภาระจำยอม
- ระยะเวลาที่ตกลงใช้พื้นที่
- เงื่อนไขการบำรุงรักษาหรือดูแลพื้นที่
- ควรให้ทนายความตรวจสอบสัญญาเพื่อให้มั่นใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามกฎหมาย
- เมื่อตกลงกันได้แล้ว ควรจัดทำสัญญาภาระจำยอมที่เป็นลายลักษณ์อักษร โดยสัญญานี้ควรระบุรายละเอียดต่างๆ อย่างชัดเจน เช่น
- จดทะเบียนภาระจำยอมที่สำนักงานที่ดิน
- การทำภาระจำยอมควรได้รับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย การจดทะเบียนนี้จะทำให้การตกลงมีผลทางกฎหมาย ซึ่งทำให้สามารถป้องกันการเปลี่ยนแปลงหรือข้อพิพาทในอนาคตได้
- ทั้งสองฝ่ายจะต้องไปยื่นคำร้องขอจดทะเบียนภาระจำยอมที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ พร้อมเอกสารประกอบ เช่น โฉนดที่ดิน บัตรประชาชน และสัญญาภาระจำยอมที่ทำไว้
- ตรวจสอบขอบเขตของการใช้ที่ดิน
- ควรมีการรังวัดที่ดินหรือกำหนดขอบเขตการใช้พื้นที่ที่แน่นอน เพื่อป้องกันความสับสนในอนาคต การรังวัดนี้จะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจถึงขอบเขตการใช้ที่ดินที่ชัดเจนมากขึ้น
- การใช้ที่ดินตามภาระจำยอมต้องไม่ล่วงล้ำไปในพื้นที่ส่วนอื่นที่ไม่ตกลงกัน
เทคนิคการตกลงภาระจำยอมให้ได้ผล
- สร้างความเข้าใจร่วมกัน ควรเน้นความร่วมมือและสร้างความเข้าใจที่ชัดเจนกับเพื่อนบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง
- ตกลงเงื่อนไขที่ยุติธรรม ควรตกลงเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายเห็นชอบร่วมกันและเป็นธรรม ไม่เอาเปรียบอีกฝ่าย
- เก็บหลักฐานให้ครบถ้วน บันทึกการเจรจาและการตกลงไว้เป็นหลักฐาน พร้อมกับทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อป้องกันการเข้าใจผิดในภายหลัง
ข้อควรระวังในการตกลงภาระจำยอม
- การเจรจาที่ไม่ชัดเจน ควรเจรจาและตกลงกันให้ชัดเจนในทุกประเด็น เช่น ขอบเขตการใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ และการบำรุงรักษา หากไม่ชัดเจนอาจนำไปสู่ความขัดแย้งในอนาคต
- ไม่ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร หากการตกลงเป็นเพียงการพูดคุยหรือสัญญาใจ อาจทำให้เกิดข้อโต้แย้งในภายหลัง การทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง
- ไม่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ภาระจำยอมที่ไม่ได้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินอาจไม่สามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ ควรดำเนินการจดทะเบียนให้ถูกต้อง
- การเปลี่ยนแปลงที่ดินหรือการใช้ประโยชน์ หากเกิดการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินหลังจากที่ตกลงภาระจำยอมแล้ว ควรมีการแจ้งและแก้ไขสัญญาให้เป็นไปตามเงื่อนไขใหม่
การตกลง ภาระจำยอม กับเจ้าของที่ดินเพื่อนบ้านเป็นเรื่องที่ต้องมีการเจรจาและทำความเข้าใจอย่างชัดเจน การจัดทำสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเป็นสิ่งสำคัญในการป้องกันข้อพิพาทในอนาคต นอกจากนี้ ควรมีการกำหนดขอบเขตการใช้ที่ดินที่ชัดเจนและยุติธรรมต่อทั้งสองฝ่ายเพื่อให้การใช้งานที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่น
#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : ขายฝาก-จำนอง.com
.
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #ภาระจำยอม
