วิธีซื้อการขายอสังหาริมทรัพย์
จากเจ้าของทรัพย์หรือผ่านนายหน้าและบริษัทเอเจนซี่ แบบไหนดีกว่ากัน เป็นหนึ่งในคำถามที่พบบ่อยมากครับ ไม่ว่าจะเป็นการทำธุรกรรมใดก็ตามที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์วันนี้เราเลยมาช่วยแนะนำให้ว่า ทั้งสองวิธี แตกต่างกันยังไง ข้อดีข้อเสียคืออะไรบ้าง
1.การซื้อขายกับเจ้าของโดยตรง
ข้อดี
- การซื้อขายโดยตรงจากเจ้าของทรัพย์ คือหนึ่งในวิธีดีที่สุดครับ เพราะคุณสามารถ เจรจาโดยตรงได้เลย แล้วมีโอกาสที่จะต่อรองได้ด้วย หากว่าเจรจากันแล้วเจ้าของถูกใจ หรือคุณเองดูมีความน่าเชื่อถือ แต่ก็แล้วแต่กรณีไป
- ราคาจะถูกกว่าหากเทียบกับซื้อขายผ่านเอเจนซี่หรือตัวแทนขาย เพราะไม่ต้องหัก %
- ช่วยให้เราได้ประสบการณ์ในการเจรจาต่อรองและดูอสังหาฯไปในตัว
ข้อเสีย
- การดำเนินการด้านเอกสารอาจจะวุ่นวายบ้าง เพราะเราและเจ้าของทรัพย์ที่เป็นคู่สัญญาต้องดำเนินการเองทั้งหมด
- จำเป็นต้องมีการตรวจสอบด้วยตัวเองให้รอบคอบ เพราะอาจเกิดปัญหาได้ในภายหลัง
- ต้องมีความรู้เรื่องกฎหมายที่ดินและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในระดับหนึ่ง
TIP
กรณีนี้ ถ้าเรามีความรู้ในข้อกฎหมายหรืออสังหาริมทรัพย์อยู่บ้าง ย่อมดีกว่า เพราะมีโอกาสได้ทรัพย์ราคาต่ำลง ในการเจรจาทำธุรกรรมกับเจ้าของ แต่อาจจะยุ่งยากตรงเรื่องเอกสาร ทั้งนี้เราอาจขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญหรือผู้รู้ด้านนี้ไว้บ้าง
2.การซื้อผ่านนายหน้า และ เอเจนซี่
ข้อดี
- เป็นการช่วยอำนวยความสะดวกให้ทั้งฝ่ายผู้ขายและผู้ซื้อ มีส่วนช่วยให้ผู้ขายสามารถขายได้สะดวกขึ้น หาลูกค้าได้ บางรายมีฐานลูกค้าอยู่แล้ว และผู้ซื้อก็สามารถค้นหาได้ง่ายขึ้นด้วย
- การทำธุรกรรมต่างๆมักจะดำเนินการได้ค่อนข้างเร็ว เพราะนายหน้าและเอเจนซี่จะเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านเอกสาร ข้อกฎหมาย การต่อรอง การทำโฆษณา
- กรณีของผู้ซื้อ มีโอกาสได้ทรัพย์ที่ดี และผ่านการคัดกรองหรือรีโนเวทที่ดีมาแล้ว เพราะเกี่ยวข้องกับชื่อเสียงและเครดิตของนายหน้าและเอเจนซี่ด้วย (แต่ผู้ซื้อก็ยังต้องระวังและตรวจสอบทรัพย์ด้วย)
- ช่วยทำให้การทำธุรกรรมสะดวกมากขึ้นในด้านเอกสาร
ข้อเสีย
- เนื่องจากทุกบริการต้องมีค่าใช้จ่าย ซึ่งอัตราค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ขายต้องแบ่ง %
- บางครั้งอาจมีการฮั้วกันระหว่างผู้ขายและนายหน้า ดังนั้นผู้ซื้อควรพึ่งพานายหน้าและเอเจนซี่ที่ไว้ใจได้
TIP
ที่จริงแล้ว การใช้บริการของนายหน้าไม่ว่าจะเป็นอิสระหรือสังกัดบริษัทเอเจนซี่ มีค่าใช้จ่ายระดับหนึ่งอยู่แล้ว แต่ข้อดีมากๆก็คือ มักมีฐานลูกค้าหรือทำให้ช่วยเพิ่มโอกาสในการขายหรือปล่อยเช่าได้ดีกว่า ทำให้เราไม่ต้องทำโฆษณาหรือการตลาดเองซึ่งอาจจะได้ลูกค้ายากและใช้เวลานาน โดยเฉพาะในสภาวะที่เศรษฐกิจยังไม่ดีนัก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านแลกเงิน
