การตรวจสอบ ราคาประเมินที่ดิน เป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายที่ดิน หรือผู้ที่ต้องการตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สินของตนเอง โดยราคาประเมินที่ดินจะถูกกำหนดขึ้นโดยหน่วยงานของรัฐ และมีผลต่อการคำนวณภาษีทรัพย์สิน ภาษีที่ดิน และค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน สำหรับปี 2567 (2024) มีแนวโน้มที่ราคาประเมินที่ดินในหลายพื้นที่ของประเทศไทยจะปรับขึ้นตามการพัฒนาเมืองและการขยายตัวของเศรษฐกิจ
1. ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?
ราคาประเมินที่ดินคือมูลค่าของที่ดินที่ถูกประเมินโดยหน่วยงานภาครัฐ เช่น กรมธนารักษ์ ซึ่งจะนำมาใช้ในการคำนวณภาษีต่างๆ รวมถึงการคำนวณค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ และการกู้ยืมเงินจากธนาคาร
ราคาประเมินที่ดินจะแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้งของที่ดิน โดยปัจจัยที่มีผลต่อราคาประเมินได้แก่
- ทำเลที่ตั้ง เช่น ใกล้สถานที่สำคัญ การพัฒนาระบบขนส่งมวลชน หรือโครงการพัฒนาพื้นที่
- สภาพของที่ดิน เช่น ที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
- ศักยภาพของพื้นที่ เช่น ทำเลที่มีโอกาสเติบโตทางเศรษฐกิจ
2. แนวโน้มราคาประเมินที่ดินในปี 2567
ในปี 2567 มีแนวโน้มว่าราคาประเมินที่ดินในหลายพื้นที่ของประเทศไทยจะปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงการใหญ่ๆ เช่น โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้า โครงการขยายถนน หรือการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษ (EEC) ซึ่งมีการลงทุนจากภาครัฐและเอกชนอย่างมาก
พื้นที่ที่คาดว่าจะมีการปรับขึ้นราคาประเมินที่ดินในปี 2567 ได้แก่
- กรุงเทพมหานครและปริมณฑล พื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สายสีส้ม สายสีชมพู และสายสีเหลือง
- ภูมิภาคตะวันออก (EEC) เช่น จังหวัดชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษที่มีการลงทุนด้านอุตสาหกรรม
- ภูมิภาคภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น ซึ่งเป็นเมืองศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของภูมิภาค
3. วิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ปี 2567
คุณสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินปี 2567 ได้หลายวิธี ดังนี้
3.1. ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์
กรมธนารักษ์เป็นหน่วยงานหลักที่รับผิดชอบในการจัดทำและประกาศราคาประเมินที่ดิน โดยคุณสามารถเข้าไปตรวจสอบราคาประเมินที่ดินของแปลงที่สนใจได้ผ่านทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
ขั้นตอนการตรวจสอบ
- เข้าไปที่เว็บไซต์ของ กรมธนารักษ์
- เลือกเมนู “ราคาประเมินที่ดิน”
- กรอกข้อมูลทำเลที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ เช่น จังหวัด อำเภอ และตำบล
- ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินตามข้อมูลที่กรอก
3.2. ตรวจสอบผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps
แอปพลิเคชัน LandsMaps ของกรมที่ดินยังเป็นอีกหนึ่งเครื่องมือที่คุณสามารถใช้ตรวจสอบข้อมูลที่ดินและราคาประเมินในแปลงที่ต้องการได้อย่างสะดวกบนมือถือ
3.3. การติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่
หากคุณต้องการข้อมูลที่ละเอียดขึ้น สามารถติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่แปลงที่ดินตั้งอยู่ เพื่อสอบถามราคาประเมินที่ดินได้โดยตรง เจ้าหน้าที่จะให้ข้อมูลที่ตรงกับราคาประเมินในปัจจุบัน
4. ผลกระทบของราคาประเมินที่ดินต่อผู้ซื้อขายและผู้ถือครองที่ดิน
ราคาประเมินที่ดินมีผลต่อผู้ซื้อขายและผู้ถือครองที่ดินในหลายด้าน เช่น
- การคำนวณค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน: ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินจะคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่ดิน แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า ดังนั้นหากราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้น ค่าธรรมเนียมโอนก็จะสูงขึ้นด้วย
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ราคาประเมินที่ดินจะถูกใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีผลต่อการคำนวณจำนวนภาษีที่ต้องชำระในแต่ละปี
- การกู้ยืมเงินจากธนาคาร ราคาประเมินที่ดินจะถูกนำมาใช้คำนวณวงเงินกู้จากธนาคาร หากราคาประเมินที่ดินสูง วงเงินกู้ที่คุณสามารถกู้ได้ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
5. ปัจจัยที่มีผลต่อการปรับราคาประเมินที่ดิน
- การพัฒนาโครงการสาธารณูปโภค เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ การขยายถนน หรือการสร้างสนามบิน
- การขยายตัวของเศรษฐกิจ ทำเลที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจสูง เช่น พื้นที่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรม
- การเปลี่ยนแปลงด้านกฎหมาย นโยบายทางภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน เช่น การส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่พิเศษ
#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : ขายฝาก-จำนอง.com
.
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านแลกเงิน
