การทำธุรกรรม ขายฝาก และ จำนอง เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์หรือการค้ำประกันทรัพย์สิน ซึ่งทั้งสองรูปแบบนี้มีผลต่อการคำนวณภาษีที่ต้องชำระ ทั้งผู้ขาย ผู้ซื้อ และผู้จำนองควรทราบถึงรายละเอียดภาษีที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจว่าทำธุรกรรมได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ภาษีในการขายฝากจำนอง
การทำธุรกรรมขายฝากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว ซึ่งจะต้องชำระภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง ดังนี้
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย)
- คำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดิน และจะมีการคำนวณตามขั้นบันไดเหมือนการขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
- อัตราภาษีขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ผู้ขายถือครองทรัพย์สินก่อนทำการขายฝาก ยิ่งถือครองนาน อัตราภาษียิ่งต่ำ
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
- คิดจาก 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก (ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า)
- ค่าธรรมเนียมนี้จะถูกเรียกเก็บเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
- หากผู้ขายฝากถือครองทรัพย์สินนั้นน้อยกว่า 5 ปี หรือมีการใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษี การขายฝากจะต้องเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ ในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก
- กรณีที่ไม่เข้าข่ายนี้จะไม่ต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ
- อากรแสตมป์
- หากไม่ต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ จะต้องชำระ อากรแสตมป์ แทน ซึ่งคิดเป็น 0.5% ของราคาขายฝาก แต่ไม่เกินราคาประเมินของทรัพย์สิน
- ค่าธรรมเนียมไถ่ถอน
- เมื่อมีการไถ่ถอนทรัพย์สินในภายหลังจากที่ทำขายฝากแล้ว ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจะคิด 1% ของราคาขายฝาก
ภาษีในการจำนอง
การจำนอง ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ แต่เป็นการนำทรัพย์สินไปค้ำประกันเงินกู้ ดังนั้น จึงไม่ต้องชำระภาษีเกี่ยวกับการขายหรือโอน แต่มีค่าธรรมเนียมการจำนองที่ต้องชำระ ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการจำนอง
- คิดเป็น 1% ของจำนวนเงินที่นำทรัพย์สินไปจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ต่อหนึ่งรายการ
- ค่าธรรมเนียมนี้จะเรียกเก็บเมื่อมีการจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดิน
- ไม่มีภาษีเงินได้ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
- การจำนองไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ จึงไม่ต้องชำระภาษีเงินได้หรือภาษีธุรกิจเฉพาะเหมือนการขายฝาก
ข้อควรระวังในการชำระภาษี
- ผู้ทำธุรกรรม ขายฝาก ต้องระมัดระวังเรื่องการถือครองทรัพย์สินให้นานพอที่จะลดภาระภาษี เช่น การหลีกเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะ
- การทำสัญญาขายฝากและจำนอง ควรจัดการภาษีและค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
- ในกรณีที่ไม่แน่ใจเรื่องการคำนวณภาษี ควรปรึกษากับทนายความหรือที่ปรึกษาด้านภาษีเพื่อให้มั่นใจว่าการคำนวณถูกต้อง
ภาษีในการขายฝากจำนอง การทำธุรกรรม ขายฝาก และ จำนอง เกี่ยวข้องกับภาษีและค่าธรรมเนียมหลายประเภท การคำนวณและการชำระภาษีอย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายและภาระทางการเงินในอนาคต ควรตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ ให้รอบคอบก่อนทำธุรกรรมทุกครั้ง และหากจำเป็นควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือทนายความเพื่อความถูกต้อง
#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : ขายฝาก-จำนอง.com
.
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #ภาษีจำนอง #ภาษีขายฝาก
