นักลงทุนขายฝากคืออะไร?
ความหมายของ “ขายฝาก”
ขายฝากคือรูปแบบหนึ่งของการใช้ทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน เป็นหลักประกันเพื่อแลกกับเงินทุน โดยเจ้าของทรัพย์ยังมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์นั้นกลับมาได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญาศึกษารายละเอียดการจดทะเบียนขายฝาก ได้ที่ กรมที่ดิน
นักลงทุนขายฝากคือใคร? ทำหน้าที่อะไร?
นักลงทุนขายฝากคือผู้ที่ให้เงินทุนแก่เจ้าของทรัพย์ที่ต้องการเงินด่วน โดยมีทรัพย์เป็นหลักประกัน หากเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามกำหนด นักลงทุนมีสิทธิครอบครองทรัพย์นั้นตามสัญญา
ประเภทของนักลงทุนขายฝาก
นักลงทุนรายบุคคล
นักลงทุนที่เป็นบริษัทหรือกลุ่มทุน
นักลงทุนผ่านนายหน้า
กรณีที่คุณ “มองหานักลงทุนขายฝาก”
ทำไมคนถึงต้องขายฝาก?
- ต้องการเงินด่วนแบบไม่ต้องยื่นเอกสารมาก
- ไม่ผ่านเครดิตบูโร
- ไม่ต้องเสียเวลารอนานเหมือนการกู้ธนาคาร
ขั้นตอนการติดต่อและทำสัญญากับนักลงทุน
- เตรียมเอกสารหลักทรัพย์
- นัดประเมินมูลค่าทรัพย์
- ตกลงดอกเบี้ยและระยะเวลา
- ทำสัญญาที่สำนักงานเขต/ที่ดิน
วิธีเลือกนักลงทุนขายฝากที่เชื่อถือได้
- ตรวจสอบชื่อใน Google หรือ Pantip
- ขอรีวิวหรือประสบการณ์จากลูกค้าเก่า
- หลีกเลี่ยงการทำสัญญาแบบมีข้อผูกมัดแปลก ๆ
กรณีที่คุณ “อยากเริ่มเป็นนักลงทุนขายฝาก”
นักลงทุนขายฝากทำเงินจากอะไร?
- ดอกเบี้ยที่เจ้าของทรัพย์จ่ายตามสัญญา
- การได้ทรัพย์ราคาต่ำกรณีไม่มีการไถ่ถอน
ข้อดี-ข้อเสียของการลงทุนในขายฝาก
ข้อดี
- มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
- ให้ผลตอบแทนสูงกว่าฝากธนาคาร
ข้อเสีย
- มีความเสี่ยงด้านกฎหมาย หากทำสัญญาไม่รัดกุม
- อาจมีปัญหากับเจ้าของทรัพย์เดิม
ต้องมีทุนเท่าไหร่ และต้องรู้อะไรบ้างก่อนเริ่ม?
- ทุนเริ่มต้น: ขึ้นอยู่กับขนาดและทำเลของทรัพย์ เช่น บ้านในเมืองอาจใช้ทุนหลักล้าน แต่ที่ดินต่างจังหวัดอาจใช้ทุนเพียงหลักแสน
- ความรู้ด้านกฎหมายขายฝาก: ควรเข้าใจข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ระยะเวลาไถ่ถอน การจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน และสิทธิของทั้งสองฝ่าย
- ความสามารถในการประเมินมูลค่าทรัพย์: เช่น รู้จักเปรียบเทียบราคาตลาด ตรวจสอบสภาพทรัพย์ และคำนวณมูลค่าที่เหมาะสม
- การบริหารความเสี่ยง: เช่น การทำสัญญาให้ชัดเจน ตรวจสอบเจ้าของทรัพย์ให้ดี และไม่ปล่อยทุนทั้งหมดในดีลเดียว
ขายฝากกับนักลงทุน ดีกว่าการกู้เงินจากธนาคารหรือไม่?
| หัวข้อ | ขายฝาก | ธนาคาร |
| ความเร็วในการอนุมัติ | 1-3 วัน | 7-30 วัน |
| เอกสารที่ใช้ | น้อย | มาก |
| เช็คเครดิต | ไม่จำเป็น | ตรวจเครดิตบูโร |
| ดอกเบี้ย | สูงกว่า | ต่ำกว่า |
| เงื่อนไข | ยืดหยุ่นกว่า | ตายตัว |
สรุป – นักลงทุนขายฝากเหมาะกับใคร?
สำหรับผู้หาเงิน: เหมาะกับผู้ที่มีทรัพย์และต้องการเงินด่วนโดยไม่ต้องพึ่งระบบธนาคาร
สำหรับนักลงทุน: เหมาะกับผู้ที่มีเงินเย็น ต้องการผลตอบแทนสูงจากการลงทุนแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: ขายฝากกับนักลงทุนผิดกฎหมายไหม?
A: ไม่ผิด หากทำสัญญาตามกฎหมายและจดทะเบียนที่กรมที่ดินอย่างถูกต้อง
Q: ขายฝากบ้านอยู่เองได้ไหม?
A: ได้ หากตกลงในสัญญาว่าสามารถอยู่อาศัยต่อได้ระหว่างสัญญา
Q: ถ้าไม่มีเงินมาไถ่ จะโดนยึดเลยไหม?
A: ถ้าพ้นกำหนดไถ่ถอนและไม่มีการต่อสัญญา นักลงทุนมีสิทธิครอบครองตามกฎหมาย
