การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรือที่ดิน มักเกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งหนึ่งในขั้นตอนสำคัญในกระบวนการนี้คือ **การจดจำนอง** แต่หลายคนอาจสงสัยว่า “ค่าจดจำนอง” คืออะไร และทำไมถึงมีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อขายหรือการขอสินเชื่อบ้าน ในบทความนี้เราจะอธิบายทุกสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับค่าจดจำนองอย่างละเอียด
ค่าจดจำนองคืออะไร?
ค่าจดจำนอง หมายถึง ค่าธรรมเนียมที่เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้จำนอง) ต้องชำระเมื่อทำการจดจำนองทรัพย์สินของตนเองเป็นหลักประกันการชำระหนี้ต่อธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ การจำนองนั้นเป็นข้อตกลงที่ธนาคารจะได้รับสิทธิ์ในการยึดทรัพย์สินของผู้จำนอง หากผู้จำนองไม่สามารถชำระหนี้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้
ค่าจดจำนองคิดอย่างไร?
การคำนวณค่าจดจำนองในประเทศไทยมักจะคำนวณจากจำนวนเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติหรือมูลค่าของทรัพย์สินที่นำไปจดจำนอง โดยทั่วไป ค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 1% ของมูลค่าจำนอง แต่จะไม่เกิน 200,000 บาทต่อทรัพย์สิน ยกเว้นในกรณีของห้องชุด ซึ่งค่าจดจำนองอาจสูงกว่า 200,000 บาท โดยคิดตามจำนวนเงินที่จำนองจริง
ตัวอย่างเช่น
หากคุณจดจำนองบ้านที่มีมูลค่า 3 ล้านบาท คุณจะต้องชำระค่าจดจำนองเป็นจำนวน 1% ของมูลค่าจำนอง หรือประมาณ 30,000 บาท
กระบวนการจดจำนองอาจมีขั้นตอนที่ต้องการความระมัดระวังและการเตรียมเอกสารหลายอย่าง เพื่อให้กระบวนการนี้ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น เราแนะนำให้คุณเตรียมเอกสารที่จำเป็นล่วงหน้า เช่น
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- โฉนดที่ดินหรือหลักฐานการครอบครองทรัพย์สิน
- สัญญากู้ยืมเงินกับธนาคาร
- หนังสือแสดงสิทธิ์ในการจำนอง
กระบวนการนี้จะทำที่กรมที่ดิน และเมื่อทำการจดจำนองเรียบร้อยแล้ว ทรัพย์สินของคุณจะถูกบันทึกไว้ว่าเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ต่อธนาคาร
ค่าจดจำนองในสถานการณ์ต่าง ๆ ในบางกรณี ค่าจดจำนองอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง เช่น
- การรีไฟแนนซ์ หากคุณทำการรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ค่าจดจำนองใหม่จะต้องถูกจ่ายอีกครั้ง แม้ว่าคุณจะเคยจ่ายไปแล้วในการจดจำนองครั้งแรก
- การซื้อบ้านมือสอง หากคุณซื้อบ้านมือสอง ค่าจดจำนองยังคงเหมือนกับการซื้อบ้านใหม่ แต่บางครั้งผู้ขายอาจเสนอส่วนลดค่าธรรมเนียมให้เป็นโปรโมชั่นพิเศษ
- การซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ในกรณีนี้ ธนาคารอาจปล่อยกู้ตามเปอร์เซ็นต์ของความคืบหน้าในการก่อสร้าง ซึ่งอาจส่งผลต่อการจ่ายค่าจดจำนองเป็นงวด
เปรียบเทียบค่าจดจำนองระหว่างธนาคาร
ถึงแม้ค่าจดจำนองจะกำหนดโดยกฎหมาย แต่ธนาคารแต่ละแห่งอาจมีเงื่อนไขพิเศษ เช่น โปรโมชั่นลดค่าจดจำนองในบางช่วงเวลา ซึ่งเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนเลือกธนาคารในการขอสินเชื่อบ้าน การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการจำนองของแต่ละธนาคารยังเป็นเรื่องสำคัญที่คุณควรศึกษาเพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าจดจำนอง (FAQs)
- ค่าจดจำนองรวมอยู่ในสินเชื่อบ้านหรือไม่?
โดยปกติแล้ว ค่าจดจำนองจะไม่รวมอยู่ในวงเงินสินเชื่อที่คุณได้รับจากธนาคาร คุณจะต้องชำระค่าจดจำนองด้วยเงินสดในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ - สามารถต่อรองค่าจดจำนองได้หรือไม่?
ค่าจดจำนองเป็นค่าธรรมเนียมที่กำหนดโดยกฎหมาย ไม่สามารถต่อรองได้ แต่ในบางกรณี ธนาคารอาจมีโปรโมชั่นพิเศษในการลดค่าจดจำนองเพื่อจูงใจลูกค้า
การคำนวณค่าจดจำนองด้วยตัวเอง
หากคุณต้องการคำนวณค่าจดจำนองด้วยตัวเอง คุณสามารถใช้สูตรง่าย ๆ ดังนี้
ค่าจดจำนอง = มูลค่าของจำนอง × 1%
ตัวอย่าง หากคุณขอสินเชื่อที่มูลค่า 4 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะเป็น 4,000,000 × 1% = 40,000 บาท
การคำนวณนี้จะช่วยให้คุณทราบจำนวนเงินที่ต้องเตรียมสำหรับค่าจดจำนองล่วงหน้า ซึ่งจะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้ดียิ่งขึ้น
วิธีลดค่าจดจำนอง
ในบางช่วงเวลา รัฐบาลอาจมีนโยบายลดค่าจดจำนองเพื่อส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ลดอัตราค่าจดจำนองจาก 1% เหลือเพียง 0.01% ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้าน ดังนั้น ควรติดตามข่าวสารนโยบายของภาครัฐในช่วงที่คุณวางแผนซื้อบ้าน
สรุป
ค่าจดจำนองเป็นค่าธรรมเนียมที่สำคัญในการทำธุรกรรมการซื้อขายบ้านและอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ขอสินเชื่อต้องชำระเมื่อทำการจดจำนองทรัพย์สิน เพื่อใช้เป็นหลักประกันการขอสินเชื่อจากธนาคาร การเข้าใจค่าจดจำนองและการวางแผนการเงินที่ดีจะช่วยให้คุณสามารถเตรียมตัวในการซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจ
หากคุณกำลังวางแผนซื้อบ้านหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าจดจำนอง อย่าลืมศึกษาข้อมูลและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับคำแนะนำที่ดีที่สุดในการตัดสินใจ
#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : ขายฝาก-จำนอง.com
.
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านแลกเงิน
