ขายฝาก จำนอง กรุงเทพและปริมณฑล เข้าใจให้ชัดก่อนเปลี่ยนบ้านเป็นเงินสด

ในช่วงเวลาที่หลายคนต้องการใช้เงินด่วน ไม่ว่าจะเพื่อธุรกิจ ปิดหนี้ หรือลงทุนอะไรบางอย่าง ทรัพย์สินที่เรามีอยู่ โดยเฉพาะ บ้านหรือที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอาจกลายเป็นทางออกที่น่าสนใจ โดยไม่ต้องขายขาด “ขายฝาก” หรือ “จำนอง” จึงเป็นคำที่หลายคนเริ่มค้นหา แต่ยังมีข้อสงสัยว่า… ต่างกันยังไง? เสี่ยงไหม? ทำแล้วอยู่บ้านได้ไหม? บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจทุกอย่างอย่างเป็นกลาง ก่อนตัดสินใจเดินหน้า  

ขายฝาก จำนอง ต่างกันอย่างไร?

  ทั้งสองแบบคือการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันเพื่อแลกเงินสด แต่มีรายละเอียดต่างกันที่ควรเข้าใจให้ดี  

รายการ	ขายฝาก	จำนอง
กรรมสิทธิ์ทรัพย์	โอนชั่วคราว (แต่มีสิทธิ์ไถ่ถอน)	เจ้าของเดิมยังถือกรรมสิทธิ์
ระยะเวลา	สัญญาเริ่มต้น 1 ปี	ยืดหยุ่น ผ่อนรายเดือนหลายปี
ดอกเบี้ยโดยประมาณ	ดอกเบี้ย 0.75-1.25% ต่อเดือน	ดอกเบี้ย 0.75-1.25% ต่อเดือน
ความเสี่ยง	ถ้าไม่ไถ่ถอน = ถูกขายขาด	ถ้าไม่ผ่อน = ถูกฟ้องบังคับคดี
เหมาะกับใคร	คนที่ต้องการวงเงินสูง	คนมีรายได้ประจำ ผ่อนต่อเนื่องได้

ข้อควรจำ: ขายฝากให้เงินเร็วกว่า แต่อาจมีเงื่อนไขเรื่องเวลาในการไถ่ถอน จำนองเหมาะกับคนที่มีรายได้สม่ำเสมอ และต้องการผ่อนนาน ๆ อ่านเพิ่มเติม ขายฝากและจำนอง แตกต่างกันอย่างไร  

พื้นที่ที่นิยมขายฝาก–จำนอง: กรุงเทพฯ และปริมณฑล

ในตลาดขายฝากหรือจำนอง การตั้งอยู่ของทรัพย์มีผลต่อการประเมินมูลค่าและโอกาสในการอนุมัติวงเงิน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพด้านเศรษฐกิจ หรืออยู่ในเขตที่ดินที่มีความต้องการสูง  

พื้นที่ที่มักได้รับการอนุมัติวงเงินสูงและอนุมัติเร็ว ได้แก่:

 

• กรุงเทพมหานคร  เขตที่ดินในแนวรถไฟฟ้า ใกล้ถนนใหญ่ หรือโซนธุรกิจ เช่น
  • บางนา, ลาดพร้าว, ดินแดง, จตุจักร, รัชดา, พระราม 2, พระราม 9
  • พื้นที่ที่ดินจัดสรรในหมู่บ้าน หรือมีสิ่งปลูกสร้างที่สภาพดี

 

• นนทบุรี  มีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก เหมาะกับการขอวงเงิน เช่น
  • บางใหญ่, บางบัวทอง, ไทรน้อย, รัตนาธิเบศร์, งามวงศ์วาน
  • พื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง มักมีมูลค่าเพิ่มสูง

 

• ปทุมธานี เป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่น มีนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง เช่น
  • คลองหลวง, ลำลูกกา, ธัญบุรี, รังสิต, นิคมบางกะดี
  • ที่ดินติดถนน หรือบ้านใกล้มหาวิทยาลัยจะมีศักยภาพสูง

 

• สมุทรปราการ เป็นโซนที่อยู่อาศัยและโลจิสติกส์สำคัญ เช่น
  • บางพลี, เทพารักษ์, ศรีนครินทร์, แบริ่ง, สำโรง
  • ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและนิคมอุตสาหกรรม

 

• สมุทรสาคร / นครปฐม ที่ดินชานเมืองเหมาะสำหรับโรงงาน/โกดัง หรือบ้านขนาดใหญ่
  • สมุทรสาคร: เมือง, กระทุ่มแบน, บ้านแพ้ว
  • นครปฐม: พุทธมณฑล, สามพราน, นครชัยศรี

  สรุป: หากคุณถือทรัพย์ในพื้นที่ที่กล่าวมานี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ โอกาสได้รับวงเงินสูงและอนุมัติรวดเร็วจะมากขึ้น ทั้งจากบริษัทเอกชนและนายทุนที่เชี่ยวชาญพื้นที่  

ก่อนจะทำขายฝากหรือจำนอง ควรรู้อะไรบ้าง?

การใช้บ้านหรือที่ดินแลกเงินไม่ใช่เรื่องเล็ก และไม่ควรเร่งรีบตัดสินใจ โดยเฉพาะในสถานการณ์ที่มีแรงกดดันทางการเงิน   สิ่งที่ควรพิจารณา:  

• คุณสามารถไถ่ถอนหรือผ่อนชำระได้ไหมในอนาคต?
• ดอกเบี้ยที่รับได้อยู่ในระดับไหน?
• ต้องใช้เงินเร็วแค่ไหน – ภายในกี่วัน?
• สะดวกทำเรื่องกับธนาคารหรืออยากได้วิธีที่ง่ายกว่า?

  เกี่ยวกับกฎหมายการขายฝาก กรมที่ดิน   

เอกสารที่มักต้องใช้

แม้กระบวนการจะไม่ซับซ้อน แต่ก็มีเอกสารพื้นฐานที่ควรเตรียมให้พร้อม:  

• สำเนาโฉนดที่ดินหรือบ้าน
• บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน
• เอกสารรายได้ (ถ้ามี)
• กรณีติดจำนอง: เอกสารหนี้เดิม หรือหนังสือแจ้งยอดคงเหลือ
• รูปถ่ายทรัพย์ / แผนที่โดยสังเขป

 

แล้วจะเริ่มจากตรงไหนดี?

หากคุณกำลังพิจารณาจะทำขายฝากหรือจำนอง แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะเลือกแบบไหน หรือมีคำถามเฉพาะกับทรัพย์ของคุณเอง การได้ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญที่ ให้ข้อมูลอย่างเป็นกลาง ก่อนตัดสินใจจริง ๆ เป็นทางเลือกที่ดี   คุณไม่จำเป็นต้องรีบตัดสินใจ หรือส่งเอกสารอะไรทันที แต่การ “ถามให้ชัดก่อนทำจริง” อาจช่วยคุณประหยัดเวลา ค่าใช้จ่าย และลดความเสี่ยงในระยะยาวได้มากกว่าที่คิด    “ติดต่อเรา” หรือ “บริการของเรา”    อ่านเพิ่มเติม ขายฝากจำนองที่ไหนดี? เคล็ดลับเลือกบริการที่คุ้มค่าและปลอดภัย