ขายฝาก คืออะไร
การขายฝาก คือ การทำสัญญาซื้อขายซึ่งสิทธิแห่งความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินให้ตกไปยังผู้ซื้อ โดยที่ฝ่ายผู้ซื้อได้ตกลงในขณะทำสัญญาว่า ทางผู้ขายมีสิทธิที่จะสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนมาได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ตามแต่ข้อตกลง แต่ทั้งนี้จะต้องไม่เกินจากระยะเวลาที่กฎหมายได้กำหนดไว้
ตัวอย่างเช่น การซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่ง ภายใต้เงื่อนไขข้อตกลงว่าถ้าผู้ขายต้องการซื้อกลับคืน ทางผู้ซื้อก็จะยอมขายคืนให้ เป็นข้อตกลงให้ไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด 10 ปี ซึ่งต้องจ่ายคืนพร้อมดอกเบี้ย เป็นต้น
การขายฝากจึงถือว่าเป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่ผู้ขายยังไม่ได้เสียสิทธิในอสังหาริมทรัพย์นั้นไปทั้งหมด แล้วยังคงมีสิทธิซื้อกลับคืนได้ หรือเท่ากับการซื้อขายสิทธิในทรัพย์นั้นไว้ก่อน ดังนั้นการขายฝากในหลายกรณีจึงมักเกิดขึ้นเพื่อนำเงินที่ได้จากการขายสิทธิมาใช้หมุนเวียนก่อนแล้วจึงไปขอไถ่คืนเอาในภายหลัง โดยต้องเสียดอกเบี้ยและมีการกำหนดระยะเวลาในการไถ่คืนที่ระบุไว้ชัดเจน เป็นการเจรจาซื้อขายระหว่างผู้ขายและผู้รับซื้อฝากที่จะต้องมีเอกสารและกระบวนการที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ทั้งนี้ การทำสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ใดก็ตาม จะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
ตัวอย่างเช่น
ถ้า นาย A กำลังต้องการเงินไปชำระหนี้สิน หรือ เพื่อช่วยกิจการ ต้องนำบ้านพร้อมที่ดินไปทำสัญญาขายฝากกับ นาย B
ผู้ขายฝากและรับซื้อฝาก ตกลงเงื่อนไขข้อตกลงในระหว่างการทำสัญญาว่า นาย B ต้องยินยอมให้นาย A มีสิทธิไถ่บ้านคืนได้ภายในระยะเวลากำหนด 1 ปี นับตั้งแต่วันที่เริ่มซื้อขายบ้าน
สัญญาชนิดนี้ จึงเรียกว่า สัญญาขายฝาก
อย่างไรก็ตาม การทำสัญญาดังกล่าว จะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น และข้อตกลงนี้จะต้องมีขึ้นในระหว่างที่ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาซื้อขายกันเท่านั้น ไม่สามารถกำหนดขึ้นเองโดยที่อีกฝ่ายไม่รู้เรื่อง หากไม่เช่นนั้นแล้วจะถือว่าสัญญานั้นเข้าข่ายกระทำการผิดกฎหมาย
ทรัพย์อะไรขายฝากได้บ้าง
การขายฝากสามารถทำได้กับ อสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท ตัวอย่างเช่น ที่ดิน บ้าน อพาร์ทเมนต์คอนโด ทาวโฮม เป็นต้น
สัญญาขายฝากยังสามารถใช้กับทรัพย์อื่นด้วยได้ เช่น รถยนต์ โทรทัศน์ ตู้เย็น เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ชุดเครื่องเสียง ทรัพย์สินมีค่า เป็นต้น
ตัวอย่างที่พบบ่อยเช่น ขายฝากรถยนต์ เรือ อุปกรณ์หรือข้าวของเครื่องใช้ในบ้านที่มีราคาสูง หรือเป็นของชิ้นใหญ่ ซึ่งนอกจากในกรุงเทพฯและในชนบทแล้ว อาจพบการขายฝากของ โทรทัศน์ เครื่องปรับอากาศ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ไปจนถึงโบราณหายากที่มีมูลค่าสูง เป็นต้น
ปัจจุบันมีคนนำทรัพย์ต่างๆมาขายฝากกันมาก แต่ในส่วนของการยืดระยะเวลาออกไปนั้นก็ขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองและการประเมินว่า ทางลูกหนี้จะรับภาระไหวหรือไม่
ระยะเวลาและเงื่อนไขการขายฝาก
- สัญญา ขายฝาก สามารถทำระยะเวลาในสัญญาได้สูงสุดเป็นเวลานานถึง 10 ปี
- ในกรณีครบสัญญา ทางผู้ขายทรัพย์ยังไม่พร้อมไถ่คืน ยังสามารถขอขยายสัญญาได้ (ไม่กำหนดจำนวนครั้ง) ตามแต่การเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
- ในกรณีครบสัญญา ทางผู้ขายทรัพย์ยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี ตัวอย่างเช่น ทำสัญญา 1 ปี ผู้ขายฝากก็สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้อีกเป็น 9 ปี เป็นต้น
- ในกรณีถ้าหากไม่ได้มีการกำหนดระยะเวลาในการไถ่คืนไว้ หรือกำหนดเวลาไว้เกินกว่า 10 ปี กฎหมายกำหนดให้ต้องลดเวลาลงเหลือแค่ 10 ปีเท่านั้น แต่ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษและชนิดธรรมดา ต้องกำหนดเวลาไถ่คืนไม่เกิน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่มีการซื้อขายฝากกัน แต่ถ้าไม่ได้กำหนดเวลาในการไถ่คืนเอาไว้ หรือกำหนดเวลาไว้เกินกว่า 3 ปี ให้ลดเวลาลงเหลือ 3 ปี เท่านั้น
ขายฝาก คืออะไร? ตัวอย่างเช่น
นาย C ได้ทำสัญญาขายฝาก คอนโด ให้กับนาย D กำหนดเวลาในการใช้สิทธิไถ่คืนที่ 6 เดือน
แต่เมื่อถึงกำหนดเวลาไถ่คืนแล้ว นาย C ไม่สามารถหาเงินมาไถ่คืนได้ จึงขอเจรจาตกลงกับนาย D ขอเวลาไถ่ออกไปอีก 3 เดือน
ตามข้อตกลงดังกล่าว แม้ว่านาย D จะยอมตกลงความกันได้ แต่ในทางกฎหมายแล้วถือว่าไม่สามารถบังคับใช้ได้ ซึ่งหากเลยระยะกำหนดเวลา 6 เดือนไปแล้ว ถ้านาย C ยังไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์นั้นคืนกลับมาได้ ก็จะให้ถือว่าพ้นกำหนดระยะเวลาขอไถ่คืน ในทางกฎหมายก็จะให้คอนโดนั้นตกเป็นของนาย D ทันที แม้ว่านาย C จะนำเงินมาไถ่คืนในภายหลังก็ตามที
สรุปแล้ว การขายฝาก คือการทำสัญญาซื้อขายซึ่งสิทธิแห่งความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้นจะไปยังผู้ซื้อ โดยมีการทำสัญญากันทั้งสองฝ่ายว่าผู้ขายทรัพย์มีสิทธิที่จะสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นกลับคืนมาได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ตามแต่ข้อตกลง และไม่เกินจากระยะเวลาที่กฎหมายได้กำหนดไว้ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องเป็นการทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านแลกเงิน
