ขายฝากที่ดินด่วน กรุงเทพ-ปริมณฑล | ให้คำปรึกษาฟรี อนุมัติไว บริการรวดเร็วโดยมืออาชีพ

 ขายฝากที่ดินคืออะไร? แตกต่างจากการจำนองยังไง?

“ขายฝาก” คือรูปแบบของการกู้ยืมเงินที่ถูกกฎหมาย โดยเจ้าของทรัพย์สินจะนำ โฉนดที่ดิน น.ส.4 (ครุฑแดง) หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) มาใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกัน เพื่อทำสัญญาขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก หรือที่เรียกกันว่า “นายทุนขายฝาก” โดยดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน เมื่อทำสัญญาแล้ว ผู้ขายฝากจะได้รับเงินก้อน พร้อมอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันไว้ โดย ระยะเวลาของสัญญาจะต้องไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด ถ้าครบกำหนดแล้วผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอน ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีโดยไม่ต้องฟ้องศาล และระหว่างที่สัญญายังไม่ครบกำหนด ผู้ขายฝากยังสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้ตามปกติ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย ปล่อยเช่า ทำการเกษตร หรือดำเนินธุรกิจเชิงพาณิชย์ ก็สามารถทำได้ตามสิทธิ์ของเจ้าของเดิม โดยจะแตกต่างกับ “จำนอง” จำนอง คือการนำทรัพย์สิน เช่น ที่ดินหรือบ้าน มาใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน โดยที่เจ้าของทรัพย์ยังคงถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นอยู่ ไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ให้กู้เหมือนในกรณีขายฝาก หากผู้จำนองผิดสัญญาหรือไม่ชำระหนี้ตามที่ตกลงกันไว้ ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดทรัพย์ได้ทันที แต่จะต้องดำเนินการทางกฎหมายโดยการยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอบังคับจำนองตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด ทั้งนี้ ผู้จำนองยังมีสิทธิ์ในการไถ่ถอนจำนองได้ตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งถือเป็นการปกป้องสิทธิของเจ้าของทรัพย์ในกรณีที่สามารถชำระหนี้คืนได้ภายหลัง

หัวเรื่อง	ขายฝาก	จำนอง
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์	โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากทันที	เจ้าของเดิมยังถือกรรมสิทธิ์อยู่
การใช้ประโยชน์จากทรัพย์	ยังสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ	ยังสามารถใช้ทรัพย์ได้ตามปกติ
สิทธิ์ไถ่คืน	มีสิทธิ์ไถ่คืนภายในระยะเวลาที่ตกลง (ไม่เกิน 10 ปี)	มีสิทธิ์ไถ่ถอนตามสัญญา
เมื่อผิดนัดชำระหนี้	ทรัพย์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ไม่ต้องฟ้องศาล	ผู้รับจำนองต้องฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง
ความปลอดภัยของเจ้าของ	เสี่ยงกว่า เพราะกรรมสิทธิ์ถูกโอนตั้งแต่ต้น	ปลอดภัยกว่า เพราะยังถือกรรมสิทธิ์อยู่
การทำสัญญา	ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน	ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน

 

ขายฝาก หรือ จำนอง แบบไหนใช่สำหรับคุณ?

เมื่อเศรษฐกิจไม่แน่นอน การบริหารเงินทุนให้คุ้มค่ายิ่งเป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะถ้าคุณมีโฉนดที่ดินอยู่ในมือ คำถามคือ…จะ “ขายฝาก” หรือ “จำนอง” แบบไหนเหมาะกับสถานการณ์ของคุณที่สุด? ขายฝาก เหมาะกับคนที่ต้องการใช้เงินด่วน แต่ไม่มีรายได้ประจำหรือเครดิตดีพอที่จะยื่นกู้ธนาคาร การขายฝากไม่เช็กเครดิต ไม่ต้องมีผู้ค้ำ แต่อย่าลืม! คุณต้องแน่ใจว่าจะมีเงินไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด จำนอง หากคุณมีเครดิตดี มีรายได้ประจำ และสามารถรอการอนุมัติจากธนาคารได้ การจำนองอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เพราะดอกเบี้ยต่ำกว่า และสามารถผ่อนจ่ายได้ในระยะยาว  

สถานการณ์ที่ควรเลือกใช้ “ขายฝาก” แทน “จำนอง”

• ต้องการเงินด่วนภายใน 1–3 วัน
• ไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ (เช่น ติดเครดิตบูโร หรือไม่มีสลิปเงินเดือน)
• ต้องการเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นในการตกลง เช่น เลือกระยะเวลาหรือวิธีการผ่อน
• ต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินต่อ (อยู่อาศัย, ทำธุรกิจ) ขณะยังอยู่ในสัญญาขายฝาก

 

ข้อดีของการขายฝาก

• มีความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่การกู้หนี้นอกระบบ
• ไม่ต้องตรวจสอบประวัติการชำระหนี้หรือเครดิตบูโร
• ไม่จำเป็นต้องใช้ผู้ค้ำประกัน
• ไม่ต้องแสดงรายการเดินบัญชีธนาคาร (Statement)
• ได้รับการอนุมัติและรับเงินรวดเร็ว เมื่อเทียบกับการขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินทั่วไป
• วงเงินที่ได้รับสูง ดอกเบี้ยต่ำ และปลอดภัยจากการถูกเอาเปรียบโดยเจ้าหนี้นอกระบบ
• สัญญาขายฝากจะถูกทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น
• ผู้ขายฝากยังคงสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินที่ขายฝาก เช่น อยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือเกษตรกรรมได้ตามปกติ และสามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้เมื่อครบกำหนดสัญญา

 

สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝาก

การขายฝากเป็นการใช้ทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด เป็นหลักประกันเพื่อแลกกับเงินก้อน โดยผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝากชั่วคราว และสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งแม้จะเป็นวิธีที่ได้เงินเร็ว แต่ก็มีข้อควรพิจารณาหลายอย่างก่อนตัดสินใจ

• กรรมสิทธิ์จะถูกโอนทันที ให้ผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันทำสัญญา แม้ยังสามารถไถ่ถอนได้ภายในกำหนด
• สัญญาต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย
• ควรตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด เช่น ระยะเวลาไถ่คืน ดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
• เลือกผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ มีประสบการณ์ และให้ข้อมูลอย่างโปร่งใส

การเข้าใจรายละเอียดของการขายฝากอย่างรอบด้าน จะช่วยให้คุณวางแผนทางการเงินได้อย่างมั่นใจ และไม่เสียสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนในอนาคต  

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาขายฝาก

สัญญาขายฝากคือเอกสารทางกฎหมายที่ใช้สำหรับโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากยังสามารถไถ่ถอนทรัพย์กลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ดังนั้น เพื่อป้องกันความผิดพลาดหรือข้อขัดแย้ง ควรตรวจสอบรายละเอียดสำคัญเหล่านี้ให้ครบถ้วนก่อนเซ็นสัญญา

• ข้อมูลของคู่สัญญา ต้องระบุชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ และเลขบัตรประชาชนของทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากให้ชัดเจน
• รายละเอียดของทรัพย์สิน เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ที่ตั้งตำบล อำเภอ จังหวัด ขนาดเนื้อที่ และบ้านเลขที่ เพื่อระบุตัวตนของอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง
• ราคาซื้อขาย และระยะเวลาไถ่ถอน ระบุจำนวนเงินที่ผู้รับซื้อฝากจ่ายให้ผู้ขายฝาก วิธีการจ่ายเงิน และระยะเวลาที่ผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์คืนได้ (อย่างน้อย 1 ปี และไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย)
• ค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ต้องกำหนดให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าโอน ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพื่อไม่ให้เกิดข้อขัดแย้งภายหลัง
• เงื่อนไขพิเศษ และการรับผิดชอบเมื่อผิดสัญญา หากมีข้อกำหนดเพิ่มเติม เช่น กรณีผิดนัด หรือการขอเลื่อนวันไถ่ถอน ควรระบุไว้ชัดเจนในสัญญาเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกัน
• ลายเซ็นครบถ้วน ต้องมีลายเซ็นของผู้ขายฝาก ผู้รับซื้อฝาก และพยานจากทั้งสองฝ่าย เพื่อให้สัญญามีผลทางกฎหมายสมบูรณ์

การตรวจสอบรายละเอียดทุกขั้นตอนก่อนเซ็นชื่อจะช่วยให้การขายฝากเป็นไปอย่างโปร่งใส ลดความเสี่ยง และคุ้มครองสิทธิ์ของคุณในระยะยาว  

ขายฝากแบบไหนเสี่ยงโดนโกง? และวิธีป้องกัน

• ขายฝากที่ไม่มีการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง

เสี่ยงสูงที่จะถูกเอาเปรียบ เพราะไม่มีสัญญาที่ชัดเจนหรือหลักฐานทางกฎหมาย วิธีป้องกัน : ต้องทำสัญญาขายฝากต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน และ จดทะเบียนโฉนดให้ถูกต้องทุกครั้ง

• ขายฝากกับบุคคลที่ไม่น่าเชื่อถือ หรือไม่มีชื่อเสียง

อาจโดนโกงหรือเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม วิธีป้องกัน : เลือกใช้บริการกับบริษัทหรือโบรกเกอร์ที่มีประสบการณ์และรีวิวชัดเจน 

• สัญญาขายฝากที่ไม่ชัดเจนเรื่องระยะเวลาและอัตราดอกเบี้ย

อาจถูกเรียกเก็บดอกเบี้ยเกินจริง หรือไม่มีเวลาชัดเจนในการไถ่ถอน วิธีป้องกัน : อ่านและทำความเข้าใจสัญญาอย่างละเอียดก่อนเซ็น และ ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมาย

• ขายฝากทรัพย์ที่มีภาระผูกพัน หรือกรรมสิทธิ์ไม่ชัดเจน

อาจเกิดปัญหาขัดแย้งเรื่องกรรมสิทธิ์ภายหลัง วิธีป้องกัน : ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และสถานะของทรัพย์สินก่อนทำสัญญา  

วิธีเลือกผู้ให้บริการขายฝากที่น่าเชื่อถือ 

การตัดสินใจขายฝากทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะเกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์ของคุณโดยตรง การเลือกผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยคุณสามารถพิจารณาจากปัจจัยเหล่านี้

• ตรวจสอบประวัติและประสบการณ์ เลือกผู้ให้บริการที่มีประวัติการทำงานชัดเจน อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน ยิ่งมีประสบการณ์มาก ยิ่งเข้าใจปัญหาและมีแนวทางแก้ไขอย่างมืออาชีพ เช่น “โค้ชเต๊ะ” ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาไทยกว่า 15 ปี ให้คำแนะนำลูกค้ามาแล้วมากมาย
• มีตัวตนชัดเจน มีช่องทางติดต่อที่ตรวจสอบได้ เช่น เว็บไซต์, Facebook Page, เบอร์โทรศัพท์ พร้อมรีวิวหรือคำแนะนำจากลูกค้าที่เคยใช้บริการจริง ช่วยสร้างความมั่นใจว่าคุณกำลังติดต่อกับผู้ให้บริการที่มีตัวตนจริง ไม่ใช่นายหน้าหรือกลุ่มมิจฉาชีพ
• มีขั้นตอนการดำเนินงานโปร่งใส และให้คำปรึกษาอย่างตรงไปตรงมา อธิบายเงื่อนไขต่างๆ อย่างชัดเจน เช่น ดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ถอน และค่าธรรมเนียมต่างๆ โดยไม่ปิดบังข้อมูล และไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายแอบแฝง ซึ่ง “โค้ชเต๊ะ” และทีมงานเน้นความโปร่งใสในทุกขั้นตอน พร้อมดูแลคุณเหมือนคนในครอบครัว

 

ทำไมต้อง “ขายฝากที่ดินด่วน” กับเรา?

หากคุณกำลังมองหาทางออกทางการเงินอย่างเร่งด่วน “ขายฝากที่ดินด่วน” กับเราคือคำตอบที่คุณไว้วางใจได้ ด้วยประสบการณ์ตรงจาก โค้ชเต๊ะ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้คำปรึกษาลูกค้ามาแล้วกว่า 15 ปี พร้อมทีมงานมืออาชีพที่เข้าใจทุกสถานการณ์ของลูกค้า จุดเด่นของเราคือ ไม่เช็คเครดิตบูโร, ดอกเบี้ยต่ำ, รับเรื่องไว, และมี สัญญาที่ชัดเจน โปร่งใส ตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน เราให้บริการครอบคลุมในพื้นที่ กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล เพื่อให้คุณเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายและปลอดภัย พร้อมคำแนะนำแบบเข้าใจง่าย ไม่มีภาษากฎหมายซับซ้อน   

ขายฝากทำกับที่ดินประเภทไหนได้บ้าง?

• บ้านพร้อมที่ดิน
• ที่ดินเปล่า
• ห้องชุดในคอนโดมิเนียม
• อาคารพาณิชย์
• ที่ดินเกษตรกรรม

โดยทรัพย์สินที่ใช้ขายฝากจะต้องมีเอกสารสิทธิถูกต้องตามกฎหมาย และไม่มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดที่ส่งผลต่อกรรมสิทธิ์  

ขั้นตอนการขายฝากด่วนแบบง่ายๆ

เริ่มจากการประเมินมูลค่าทรัพย์ → ตรวจสอบเอกสารสิทธิ → ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดินโดยเจ้าหน้าที่    

ค่าธรรมเนียมและอัตราดอกเบี้ยในการขายฝาก มีรายละเอียด ดังนี้ 

• อัตราดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนที่ผู้รับซื้อฝากจะได้รับต้องไม่เกิน 15% ต่อปี
• ค่าธรรมเนียมคำขออยู่ที่ 5 บาทต่อแปลง
• ค่าพยาน 20 บาท
• ค่าธรรมเนียมการโอน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก
• ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% จากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จะคำนวณตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร

 

เอกสารที่ใช้ในการทำขายฝาก

• โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ที่ใช้ในการขายฝาก (เช่น น.ส.4จ, อ.ช.2 สำหรับห้องชุด)
• บัตรประชาชนของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
• ทะเบียนบ้านของผู้ขายฝาก
• เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (ถ้ามี)
• สัญญาขายฝากที่ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน
• เอกสารอื่น ๆ ที่สำนักงานที่ดินอาจร้องขอเพิ่มเติม เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง หรือใบแจ้งหนี้ภาษีที่ดิน (ถ้ามี)

 

ขายฝากเหมาะกับใคร?

• เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนอย่างรวดเร็ว เช่น เจ้าของร้านค้า นักธุรกิจ หรือนักลงทุนที่ต้องการขยายกิจการในระยะสั้น

• ผู้ที่ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร เช่น ผู้ที่มีประวัติเครดิตไม่ดี ไม่มีสลิปเงินเดือน หรือไม่มีผู้ค้ำประกัน

• ผู้ที่ต้องการเงินทุนใช้ในช่วงเวลาสั้นๆ โดยไม่อยากขายทรัพย์สินถาวร เพราะการขายฝากช่วยให้เจ้าของยังคงมีโอกาสไถ่ถอนและกลับมาเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้อีกครั้ง

 

ทำไมลูกค้าถึงไว้วางใจเรา?

ลูกค้าไว้วางใจเราเพราะเรามีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 15 ปี โดยเฉพาะโค้ชเต๊ะที่เข้าใจทั้งเรื่องกฎหมายและทักษะการเจรจาเป็นอย่างดี อีกทั้งเรายังให้บริการแบบมืออาชีพ ด้วยความโปร่งใสในทุกขั้นตอน สัญญาที่จัดทำมีความเป็นธรรม ไม่เอาเปรียบลูกค้า และยังมีข้อดีหลายประการที่ทำให้ลูกค้าสบายใจ เช่น ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง ดอกเบี้ยต่ำ และรับเงินได้ทันใจ

จุดเด่นที่ลูกค้าไว้วางใจเรา คือ

• โค้ชเต๊ะมีประสบการณ์กว่า 15 ปีในวงการอสังหา
• เข้าใจทั้งด้านกฎหมายและเทคนิคการเจรจา
• บริการทุกขั้นตอนโปร่งใส ไม่ซ่อนเร้น
• สัญญาเป็นธรรม ไม่เอาเปรียบลูกค้า
• ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
• ดอกเบี้ยต่ำกว่าที่อื่น
• รับเงินได้รวดเร็วทันใจ
• ทีมงานดูแลอย่างใกล้ชิดและตอบคำถามทุกข้อสงสัย

เลือกขายฝากที่ไหนดี อนุมัติไว ได้วงเงินสูง เลือกขายฝากกับเราสิ ! 

ทางออกทางการเงินที่ทุกคนเลือกได้

การขายฝากที่ดินอาจฟังดูซับซ้อนในตอนแรก แต่หากมีทีมงานมืออาชีพที่เข้าใจทุกขั้นตอนและให้คำปรึกษาอย่างตรงไปตรงมา ก็สามารถเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนด่วนโดยไม่ต้องขายขาดทรัพย์สินของตัวเอง ทีมของโค้ชเต๊ะ พร้อมดูแลคุณทุกขั้นตอน ตั้งแต่ให้คำปรึกษาฟรี ประเมินราคายุติธรรม ไปจนถึงจัดเตรียมเอกสารและดำเนินการทางกฎหมายอย่างถูกต้อง เราให้บริการด้วยความจริงใจ โปร่งใส และยึดผลประโยชน์ของลูกค้าเป็นหลัก หากคุณกำลังมองหาทางออกทางการเงินที่รวดเร็ว ปลอดภัย และไว้วางใจได้ อย่ารอช้า ติดต่อเราวันนี้เพื่อเริ่มต้นอนาคตทางการเงินที่มั่นคงได้ทันที

 ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราได้ที่…

• โทร : 061-895-4469
• Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
• (@kaifakcoachtae)
• Facebook Page : https://www.facebook.com/profile.php?id=61565419318318 (บ้านแลกเงิน)

  หากคุณกำลังพิจารณาทำธุรกรรมขายฝากหรือจำนอง เราขอแนะนำให้ติดต่อทีมงานของเราโดยตรง เพื่อรับคำปรึกษาและวิเคราะห์ข้อมูลเฉพาะกรณีของคุณ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเบื้องต้น อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติม…  ขายฝาก คืออะไร? เรื่องที่ทุกคนควรทราบ สัญญาขายฝาก มีอะไรบ้าง? จำนอง-ขายฝาก vs การขายขาด ตัวเลือกไหนตอบโจทย์การเงินของคุณ ติดไฟแนนซ์ ทำจำนองหรือขายฝากได้ไหม? ขายฝากจำนองที่ไหนดี? เคล็ดลับเลือกบริการที่คุ้มค่าและปลอดภัย หมุนเงินไม่ทัน ทำอะไรก็สะดุด? ปลดล็อกทางการเงินง่าย ๆ กับโค้ชเต๊ะ