โค้ชเต๊ะ

ขายฝากคืออะไร ? ทางเลือกในการขอเงินทุนด่วนที่ควรรู้

ขายฝากคืออะไร ? ทางเลือกในการขอเงินทุนด่วนที่ควรรู้
ในช่วงเวลาที่ต้องการเงินทุนด่วน การเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ง่ายเสมอไป โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อมีปัญหาด้านเครดิต ไม่มีรายได้ประจำ หรือไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารที่ธนาคารต้องการได้   ขายฝาก จึงกลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ได้รับความสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ที่มีทรัพย์สินในมือ เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด และต้องการเปลี่ยนเป็นเงินทุนแบบรวดเร็ว ปลอดภัย และอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎหมาย บทความนี้จะอธิบายทุกเรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับขายฝาก พร้อมเคสตัวอย่าง และแบบประเมินเบื้องต้น เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ  

ขายฝากคืออะไร ? เข้าใจหลักการเบื้องต้นอย่างถูกต้อง

 

ความหมายของการขายฝาก

ขายฝาก คือ การทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายสามารถไถ่คืนทรัพย์นั้นได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน หากไม่สามารถไถ่คืนได้ตามสัญญา ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ตามกฎหมาย  

ขั้นตอนการดำเนินการขายฝาก : เข้าใจการโอนทรัพย์ รับเงิน และการไถ่คืน

  1.ประเมินทรัพย์ → ตรวจสอบเอกสาร → ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน 2.รับเงินทันทีในวันทำสัญญา 3.ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด สูงสุด 10 ปี 4.หากไม่สามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาดังกล่าว ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก  

ทรัพย์สินประเภทใดที่สามารถขายฝากได้บ้าง

 
  • บ้านพร้อมที่ดิน
  • ที่ดินเปล่า
  • คอนโดมิเนียม
  • อาคารพาณิชย์
  ทรัพย์สินทั้งหมดต้องมีเอกสารสิทธิถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ติดภาระผูกพันที่มีผลต่อกรรมสิทธิ์  

ขายฝากเหมาะกับใคร? กลุ่มผู้ใช้ที่ควรพิจารณาทางเลือกนี้

 
  • เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนเร่งด่วน
เช่น เจ้าของร้านค้า นักธุรกิจ หรือผู้ที่ต้องการต่อยอดกิจการในระยะสั้น  
  • ผู้ที่ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร
เช่น มีเครดิตบูโรไม่ดี ไม่มีสลิปเงินเดือน หรือไม่สามารถหาผู้ค้ำประกันได้  
  • ผู้ที่ต้องการใช้เงินทุนในระยะสั้น โดยไม่ต้องการขายทรัพย์สินทิ้ง
การขายฝากเปิดโอกาสให้เจ้าของยังสามารถกลับมาเป็นเจ้าของทรัพย์ได้อีกครั้ง โดยไม่ต้องสูญเสียกรรมสิทธิ์ในระยะยาว  

แบบประเมินเบื้องต้น : คุณเหมาะกับการขายฝากหรือไม่?

  ลองตอบคำถามง่าย ๆ ต่อไปนี้  
คำถามใช่ไม่ใช่
คุณมีทรัพย์สิน เช่น บ้าน หรือที่ดิน อยู่ในกรรมสิทธิ์ของตนหรือไม่?
คุณต้องการเงินทุนภายใน 1-3 วัน?
คุณไม่สามารถขอสินเชื่อธนาคารได้ หรือไม่ต้องการกู้?
คุณมีแผนว่าจะคืนเงินภายในระยะเวลาไม่เกิน 1-3 ปี?
หากคุณตอบว่า “ใช่” อย่างน้อย 3 ข้อขึ้นไป ขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกับคุณ  

ขายฝากได้เงินเร็วแค่ไหน? ขั้นตอนและระยะเวลาที่ควรทราบ

 

ขั้นตอนการดำเนินการตั้งแต่เริ่มต้นจนได้รับเงิน

 
  • นัดประเมินทรัพย์
  • ส่งเอกสารประกอบการพิจารณา
  • นัดวันทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน
  • รับเงินทันทีหลังเซ็นสัญญา
 

เอกสารที่จำเป็นต้องใช้

 
  • สำเนาโฉนด
  • บัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้าน
  • เอกสารอื่นตามประเภททรัพย์
 

ระยะเวลาโดยเฉลี่ยในการได้รับเงินทุน

  1-3 วันทำการ หากเอกสารครบและทรัพย์ผ่านการอนุมัติ  

ค่าธรรมเนียมและอัตราดอกเบี้ยขายฝาก

 
  • ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี (ตามที่กฎหมายกำหนด)
  • ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนที่ดิน ประมาณ 1-2% ของวงเงิน
 

ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร? เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัดเจน

 

ความแตกต่างด้านกรรมสิทธิ์และเงื่อนไข

 
  • ขายฝาก โอนกรรมสิทธิ์ทันที มีสิทธิไถ่คืน
  • จำนอง ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ใช้ทรัพย์เป็นหลักประกัน
 

ข้อดี-ข้อเสียของการขายฝากและจำนอง

 
หัวข้อขายฝากจำนอง
วงเงินที่อนุมัติวงเงินสูงกว่า ประมาณ 50% – 60%  ของราคาประเมินทรัพย์วงเงินน้อยกว่า ประมาณ 30% – 40%  ของราคาประเมินทรัพย์
สิทธิ์ในทรัพย์สินกรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่มี สิทธิ์ไถ่ถอนคืนได้ตามสัญญาผู้กู้ยังคงถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ ไว้ตามปกติ
ความเสี่ยงของผู้กู้หากไม่ไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีหากผิดนัดชำระหนี้ ต้องเข้าสู่กระบวนการ ฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์
ข้อดีได้เงินเร็ว วงเงินสูง เหมาะสำหรับผู้ต้องการ เงินด่วนและไม่มีเครดิตยังเป็นเจ้าของทรัพย์ และมีระยะเวลา ยืดหยุ่นมากกว่า
ข้อควรระวังสัญญาไถ่ถอนจำกัดระยะเวลาสัญญาแนบท้ายอาจมีการระบุเงื่อนไข เพิ่มเติม เช่น ดอกเบี้ย ค่าปรับ หรือ ข้อจำกัดในการไถ่ถอน จึงควรตรวจสอบให้ละเอียดก่อนเซ็นสัญญา

สถานการณ์ที่ควรเลือกใช้ขายฝากแทนจำนอง

 
  • เมื่อต้องการเงินภายใน 1-3 วัน
  • ไม่ผ่านสินเชื่อปกติ
  • ต้องการความยืดหยุ่นและไม่ยุ่งยาก
 

สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝาก

 

เงื่อนไขทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก

 
  • ระยะเวลาไถ่ถอน สูงสุด 10 ปี
  • ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
  • ต้องทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น 
 

ความเสี่ยงและสิ่งที่ควรระวัง

 
  • หากไม่ไถ่คืนทันตามกำหนด จะเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ทันที
  • ควรมีแผนทางการเงินชัดเจน และเข้าใจสัญญาอย่างละเอียด 
 

วิธีเลือกผู้ให้บริการขายฝากที่น่าเชื่อถือ

 
  • ตรวจสอบประวัติและประสบการณ์
  • มีตัวตนชัดเจน มีรีวิว หรือแนะนำจากลูกค้าเดิม
  • มีขั้นตอนการทำงานโปร่งใส และให้คำปรึกษาอย่างตรงไปตรงมา
 

ทำไมลูกค้าจำนวนมากเลือกใช้บริการขายฝากกับโค้ชเต๊ะ

ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 15 ปี

  โค้ชเต๊ะมีความรู้ทั้งด้านกฎหมาย การเงิน และอสังหาฯ พร้อมทีมงานที่เข้าใจสถานการณ์ของลูกค้าแต่ละรายเป็นอย่างดี  

การดำเนินงานอย่างเป็นระบบ ปลอดภัย และได้รับเงินไว

 
  • ประเมินทรัพย์รวดเร็ว
  • ดูแลครบทุกขั้นตอน
  • พร้อมโอนเงินภายใน 1-3 วัน
 

สรุป ขายฝากเป็นทางเลือกที่เหมาะกับคุณหรือไม่?

หากคุณมีทรัพย์สินแต่ขาดสภาพคล่อง ต้องการเงินด่วน ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคารได้ และมีแผนการชำระคืนที่ชัดเจน ขายฝากอาจเป็นคำตอบที่เหมาะสม โดยเฉพาะเมื่อดำเนินการกับทีมที่มีความเชี่ยวชาญและน่าเชื่อถือ   

หากยังไม่แน่ใจ ทีมโค้ชเต๊ะยินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย !

  ช่องทางติดต่อ (บ้านแลกเงิน)    อ่านเพิ่มเติม ขายฝาก คืออะไร? เรื่องที่ทุกคนควรทราบ สัญญาขายฝาก มีอะไรบ้าง? จำนอง-ขายฝาก vs การขายขาด ตัวเลือกไหนตอบโจทย์การเงินของคุณ ติดไฟแนนซ์ ทำจำนองหรือขายฝากได้ไหม? ขายฝากจำนองที่ไหนดี? เคล็ดลับเลือกบริการที่คุ้มค่าและปลอดภัย หมุนเงินไม่ทัน ทำอะไรก็สะดุด? ปลดล็อกทางการเงินง่าย ๆ กับโค้ชเต๊ะ     

คำถามที่พบบ่อย

ไม่ใช่ครับ ขายฝากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์โดยมีสิทธิในการไถ่คืน หากชำระเงินคืนตามสัญญา ทรัพย์จะกลับคืนมาเป็นของผู้ขาย

หากเอกสารครบถ้วน และทรัพย์ผ่านการประเมินเรียบร้อย สามารถรับเงินได้เร็วที่สุดภายในวันเดียว – ส่งข้อมูลตอนเช้า บ่ายรับเงินได้เลย!

หากครบกำหนดไถ่ถอนและผู้ขายฝากไม่สามารถชำระเงินคืนตามเงื่อนไข ทรัพย์นั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ทันทีตามกฎหมาย จึงควรศึกษาข้อตกลงให้ละเอียด และวางแผนทางการเงินให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ 

ข่าวสารความรู้อื่นๆ