ขายฝากคืออะไร? ทางเลือกในการขอเงินทุนด่วนที่ควรรู้

ในช่วงเวลาที่ต้องการเงินทุนด่วน การเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ง่ายเสมอไป โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อมีปัญหาด้านเครดิต ไม่มีรายได้ประจำ หรือไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารที่ธนาคารต้องการได้

ขายฝาก จึงกลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ได้รับความสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ที่มีทรัพย์สินในมือ เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด และต้องการเปลี่ยนเป็นเงินทุนแบบรวดเร็ว ปลอดภัย และอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎหมาย บทความนี้จะอธิบายทุกเรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับขายฝาก พร้อมเคสตัวอย่าง และแบบประเมินเบื้องต้น เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ

ขายฝากคืออะไร? เข้าใจหลักการเบื้องต้นอย่างถูกต้อง

ความหมายของการขายฝาก

ขายฝาก คือ การทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายสามารถไถ่คืนทรัพย์นั้นได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน หากไม่สามารถไถ่คืนได้ตามสัญญา ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ตามกฎหมาย

ขั้นตอนการดำเนินการขายฝาก : เข้าใจการโอนทรัพย์ รับเงิน และการไถ่คืน

1.ประเมินทรัพย์ → ตรวจสอบเอกสาร → ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน

2.รับเงินทันทีในวันทำสัญญา

3.ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด สูงสุด 10 ปี

4.หากไม่สามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาดังกล่าว ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก

ทรัพย์สินประเภทใดที่สามารถขายฝากได้บ้าง

บ้านพร้อมที่ดิน
ที่ดินเปล่า
คอนโดมิเนียม
อาคารพาณิชย์

ทรัพย์สินทั้งหมดต้องมีเอกสารสิทธิถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ติดภาระผูกพันที่มีผลต่อกรรมสิทธิ์

ขายฝากเหมาะกับใคร? กลุ่มผู้ใช้ที่ควรพิจารณาทางเลือกนี้

เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนเร่งด่วน

เช่น เจ้าของร้านค้า นักธุรกิจ หรือผู้ที่ต้องการต่อยอดกิจการในระยะสั้น

ผู้ที่ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร

เช่น มีเครดิตบูโรไม่ดี ไม่มีสลิปเงินเดือน หรือไม่สามารถหาผู้ค้ำประกันได้

ผู้ที่ต้องการใช้เงินทุนในระยะสั้น โดยไม่ต้องการขายทรัพย์สินทิ้ง

การขายฝากเปิดโอกาสให้เจ้าของยังสามารถกลับมาเป็นเจ้าของทรัพย์ได้อีกครั้ง โดยไม่ต้องสูญเสียกรรมสิทธิ์ในระยะยาว

แบบประเมินเบื้องต้น : คุณเหมาะกับการขายฝากหรือไม่?

ลองตอบคำถามง่าย ๆ ต่อไปนี้

คำถาม	ใช่	ไม่ใช่
คุณมีทรัพย์สิน เช่น บ้าน หรือที่ดิน อยู่ในกรรมสิทธิ์ของตนหรือไม่?
คุณต้องการเงินทุนภายใน 1-3 วัน?
คุณไม่สามารถขอสินเชื่อธนาคารได้ หรือไม่ต้องการกู้?
คุณมีแผนว่าจะคืนเงินภายในระยะเวลาไม่เกิน 1-3 ปี?

หากคุณตอบว่า “ใช่” อย่างน้อย 3 ข้อขึ้นไป ขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกับคุณ

ขายฝากได้เงินเร็วแค่ไหน? ขั้นตอนและระยะเวลาที่ควรทราบ

ขั้นตอนการดำเนินการตั้งแต่เริ่มต้นจนได้รับเงิน

นัดประเมินทรัพย์
ส่งเอกสารประกอบการพิจารณา
นัดวันทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน
รับเงินทันทีหลังเซ็นสัญญา

เอกสารที่จำเป็นต้องใช้

สำเนาโฉนด
บัตรประชาชน
ทะเบียนบ้าน
เอกสารอื่นตามประเภททรัพย์

ระยะเวลาโดยเฉลี่ยในการได้รับเงินทุน

1-3 วันทำการ หากเอกสารครบและทรัพย์ผ่านการอนุมัติ

ค่าธรรมเนียมและอัตราดอกเบี้ยขายฝาก

ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี (ตามที่กฎหมายกำหนด)
ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนที่ดิน ประมาณ 1-2% ของวงเงิน

ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร? เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัดเจน

ความแตกต่างด้านกรรมสิทธิ์และเงื่อนไข

ขายฝาก โอนกรรมสิทธิ์ทันที มีสิทธิไถ่คืน
จำนอง ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ ใช้ทรัพย์เป็นหลักประกัน

ข้อดี-ข้อเสียของการขายฝากและจำนอง

หัวข้อ	ขายฝาก	จำนอง
วงเงินที่อนุมัติ	วงเงินสูงกว่า ประมาณ 50% – 60% ของราคาประเมินทรัพย์	วงเงินน้อยกว่า ประมาณ 30% – 40% ของราคาประเมินทรัพย์
สิทธิ์ในทรัพย์สิน	กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่มี สิทธิ์ไถ่ถอนคืนได้ตามสัญญา	ผู้กู้ยังคงถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ ไว้ตามปกติ
ความเสี่ยงของผู้กู้	หากไม่ไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที	หากผิดนัดชำระหนี้ ต้องเข้าสู่กระบวนการ ฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์
ข้อดี	ได้เงินเร็ว วงเงินสูง เหมาะสำหรับผู้ต้องการ เงินด่วนและไม่มีเครดิต	ยังเป็นเจ้าของทรัพย์ และมีระยะเวลา ยืดหยุ่นมากกว่า
ข้อควรระวัง	สัญญาไถ่ถอนจำกัดระยะเวลา	สัญญาแนบท้ายอาจมีการระบุเงื่อนไข เพิ่มเติม เช่น ดอกเบี้ย ค่าปรับ หรือ ข้อจำกัดในการไถ่ถอน จึงควรตรวจสอบให้ละเอียดก่อนเซ็นสัญญา

สถานการณ์ที่ควรเลือกใช้ขายฝากแทนจำนอง

เมื่อต้องการเงินภายใน 1-3 วัน
ไม่ผ่านสินเชื่อปกติ
ต้องการความยืดหยุ่นและไม่ยุ่งยาก

สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝาก

เงื่อนไขทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก

ระยะเวลาไถ่ถอน สูงสุด 10 ปี
ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี
ต้องทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

ความเสี่ยงและสิ่งที่ควรระวัง

หากไม่ไถ่คืนทันตามกำหนด จะเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ทันที
ควรมีแผนทางการเงินชัดเจน และเข้าใจสัญญาอย่างละเอียด

วิธีเลือกผู้ให้บริการขายฝากที่น่าเชื่อถือ

ตรวจสอบประวัติและประสบการณ์
มีตัวตนชัดเจน มีรีวิว หรือแนะนำจากลูกค้าเดิม
มีขั้นตอนการทำงานโปร่งใส และให้คำปรึกษาอย่างตรงไปตรงมา

ทำไมลูกค้าจำนวนมากเลือกใช้บริการขายฝากกับโค้ชเต๊ะ

ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 15 ปี

โค้ชเต๊ะมีความรู้ทั้งด้านกฎหมาย การเงิน และอสังหาฯ พร้อมทีมงานที่เข้าใจสถานการณ์ของลูกค้าแต่ละรายเป็นอย่างดี

การดำเนินงานอย่างเป็นระบบ ปลอดภัย และได้รับเงินไว

ประเมินทรัพย์รวดเร็ว
ดูแลครบทุกขั้นตอน
พร้อมโอนเงินภายใน 1-3 วัน

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขายฝาก (Q&A)

Q : ขายฝากถือเป็นการขายขาดหรือไม่?

A : ไม่ใช่ครับ ขายฝากเป็นการโอนกรรมสิทธิ์โดยมีสิทธิในการไถ่คืน หากชำระเงินคืนตามสัญญา ทรัพย์จะกลับคืนมาเป็นของผู้ขาย

Q : การขายฝากจะได้รับเงินเร็วแค่ไหน?

A : หากเอกสารครบถ้วน และทรัพย์ผ่านการประเมินเรียบร้อย สามารถรับเงินได้เร็วที่สุดภายในวันเดียว – ส่งข้อมูลตอนเช้า บ่ายรับเงินได้เลย!

Q : หากไม่สามารถไถ่คืนได้ทันตามสัญญาจะเกิดอะไรขึ้น?

A : หากครบกำหนดไถ่ถอนและผู้ขายฝากไม่สามารถชำระเงินคืนตามเงื่อนไข ทรัพย์นั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ทันทีตามกฎหมาย จึงควรศึกษาข้อตกลงให้ละเอียด และวางแผนทางการเงินให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ

สรุป ขายฝากเป็นทางเลือกที่เหมาะกับคุณหรือไม่?

หากคุณมีทรัพย์สินแต่ขาดสภาพคล่อง ต้องการเงินด่วน ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อธนาคารได้ และมีแผนการชำระคืนที่ชัดเจน ขายฝากอาจเป็นคำตอบที่เหมาะสม โดยเฉพาะเมื่อดำเนินการกับทีมที่มีความเชี่ยวชาญและน่าเชื่อถือ