หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดและกำลังต้องการเงินด่วน โดยไม่อยากขายทรัพย์สินแบบขาดกรรมสิทธิ์ “ขายฝากคอนโด” อาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่เหมาะสม เพราะให้คุณได้เงินก้อนทันที แต่ยังมีโอกาส “ไถ่ถอน” คืนคอนโดได้ในภายหลัง

ในบทความนี้เราจะพาคุณมาทำความเข้าใจว่า ขายฝากคอนโดคืออะไร, ดีอย่างไร, ข้อควรระวังมีอะไรบ้าง, และ เหมาะกับใคร เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย

🔍 ขายฝากคอนโด คืออะไร?

ขายฝากคอนโด คือ การทำสัญญาขายห้องชุดให้กับผู้ซื้อ (เช่น นายทุน หรือนิติบุคคล) โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของเดิมสามารถไถ่ถอนคืนได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งมักไม่เกิน 10 ปี ตามกฎหมาย

ในระหว่างที่ยังไม่ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ของคอนโดจะอยู่ในชื่อของผู้รับซื้อฝากทันที แต่เจ้าของเดิมจะสามารถไถ่ถอนกลับคืนได้ โดยจ่ายเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยตามที่ตกลงไว้

✅ ข้อดีของการขายฝากคอนโด

• ได้เงินเร็ว: หลังจดทะเบียนขายฝากเรียบร้อย สามารถรับเงินได้ทันที

• ไม่ต้องขายขาด: หากคุณสามารถไถ่ถอนตามกำหนด ก็จะได้ทรัพย์สินคืน

• ไม่มีการตรวจเครดิต: แม้ติดเครดิตบูโร ก็ยังสามารถใช้วิธีขายฝากได้

• ใช้ทรัพย์เป็นหลักประกัน: ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน

• เหมาะกับคนที่ต้องการเงินด่วนแบบถูกกฎหมาย

⚠️ ข้อควรระวังในการขายฝากคอนโด

• เสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์: หากไม่สามารถไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด

• ดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อธนาคาร: กฎหมายกำหนดไม่เกิน 15% ต่อปี

• ต้องโอนกรรมสิทธิ์ทันที: ต่างจากจำนองที่ยังถือกรรมสิทธิ์ไว้

• ต้องทำที่สำนักงานที่ดิน: เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย

🧾 เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากคอนโด

• โฉนดห้องชุด (น.ส.4 จ)

• บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน

• ใบปลอดภาระจากนิติบุคคล (หากมีข้อจำกัด)

• หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)

• สัญญาขายฝากที่ระบุรายละเอียดครบถ้วน

🏢 ขั้นตอนการขายฝากคอนโด

1. ตกลงเงื่อนไข – วงเงิน ดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ถอน

2. ทำสัญญาขายฝาก – เขียนสัญญาอย่างชัดเจนและโปร่งใส

3. จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน – เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย

4. รับเงินทันที – เงินจะโอนเข้าบัญชีหรือรับเป็นเงินสด

5. มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืน – ภายในเวลาที่กำหนดในสัญญา

👤 ใครเหมาะกับการขายฝากคอนโด?

• เจ้าของคอนโดที่ต้องการ เงินทุนหมุนเวียน ด่วน

• ผู้ที่ไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ เช่น ติดเครดิตบูโร

• คนที่ไม่ต้องการขายขาด แต่ต้องใช้เงินก้อนในระยะสั้น

• เจ้าของกิจการที่ต้องการเพิ่มสภาพคล่อง

ขายฝากคอนโด ได้เงินไว ไม่ต้องขายขาด

•  ขายฝากคอนโด คือ การใช้คอนโดเป็นหลักทรัพย์เพื่อขอเงินก้อนโดยยังมีโอกาสไถ่ถอนคืนได้
•  เป็นทางเลือกที่ถูกกฎหมายและเหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินด่วน
•  ควรทำสัญญาให้ชัดเจน จดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดิน และศึกษาข้อกฎหมายอย่างรอบคอบ

🚀 หากคุณต้องการเงินด่วน แต่ไม่อยากเสียคอนโดแบบถาวร “ขายฝากคอนโด” อาจเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุดในสถานการณ์นี้

#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก

โทร : 061-895-4469

Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx

(@kaifakcoachtae)

Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com

#ขายฝากคอนโด คืออะไร