การไถ่ทรัพย์คืน หลังจากขายฝาก
ซึ่งหลังจากได้นำทรัพย์สินมาขายฝากแล้ว หนึ่งในคำถามสำคัญที่หลายคนถามกันบ่อยและสงสัยเรื่องเงื่อนไขก็คือ แล้วการไถ่คืน แล้วมีกำหนดระยะเวลาอย่างไร หรือมีเงื่อนไขอะไรเป็นพิเศษบ้าง
การไถ่ทรัพย์สินคืน การกำหนดเวลา
กำหนดระยะเวลาไถ่คืนทรัพย์สิน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีกำหนดเวลาในการใช้สิทธิไถ่คืนไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่วันที่มีการซื้อขายฝากกันทั้งสองฝ่าย
แต่ถ้าไม่ได้มีการกำหนดระยะเวลาในการไถ่เอาไว้ หรือกำหนดเวลาไว้เกินกว่า 10 ปี กฎหมายให้ลดเวลาลงเหลือแค่ 10 ปีเท่านั้น แต่ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษและชนิดธรรมดา ต้องกำหนดเวลาไถ่คืนไม่เกิน 3 ปี นับแต่วันที่มีการซื้อขายฝากกัน แต่ถ้าไม่ได้กำหนดเวลาในการไถ่คืนเอาไว้ หรือกำหนดเวลาไว้เกินกว่า 3 ปี ให้ลดเวลาลงเหลือ 3 ปี เท่านั้น
การไถ่ทรัพย์คืน ข้อควรระวัง
สำหรับประเด็นนี้มีจุดที่ต้องระวัง เพราะข้อกฎหมายได้กำหนดไว้เลยว่า ห้ามไม่ให้มีการขยายเวลาไถ่ถอนออกไปตามที่ได้ตกลงกันไว้
ดังนั้นในภาพรวมคือ หากมีการตกลงที่คู่กรณีทั้งสองฝ่ายได้มีการตกลงกันแล้วได้เลื่อนกำหนดระยะเวลาในการไถ่ทรัพย์สินคืนออกไปจากระยะเวลาเดิม ซึ่งถ้าคู่กรณีได้ตกลงให้มีการขยายเวลาไถ่ออกไป แล้วในทางกฎหมายจะให้ถือว่า ข้อตกลงนี้เป็นโมฆะ ไม่สามารถนำมาบังคับใช้ในทางกฎหมายได้ครับ
ตัวอย่างเช่น
นาย ก ได้ทำสัญญาขายฝาก คอนโด แห่งหนึ่งให้กับนาย ข
มีการกำหนดเวลาในการใช้สิทธิไถ่คืนไว้ที่ 3 ปี แต่เมื่อครบกำหนดเวลาไถ่คืนแล้ว ปรากฏว่านาย ก ยังไม่สามารถไถ่คืนได้ จึงขอเจรจาตกลงกับนาย ข ขอเวลาไถ่ออกไปอีก 3 ปี หากดูจากข้อตกลงนี้ แม้ว่าทางนาย ข จะยอมตกลงความ แต่ถ้าบังคับใช้ในทางกฎหมายถือว่าไม่สามารถบังคับใช้ได้ ดังนั้นเมื่อเลยกำหนดเวลา 3 ปีไปแล้ว นาย ก ยังไม่สามารถไถ่คืนได้ ก็จะให้ถือว่าเลยกำหนดระยะเวลาขอไถ่คืน เท่ากับว่าคอนโดนั้นจะตกเป็นของนาย ข ทันที ด้วยเหตุนี้แม้ว่านาย ก จะนำเงินมาไถ่คืนในภายหลัง แต่ก็ไม่เป็นแล้วในทางกฎหมาย สาเหตุเพราะนาย ข ก็มีสิทธิเต็มที่ ที่จะไม่ยอมให้ไถ่คอนโดนั้นคืนไปนั่นเอง
TIP
ดังนั้นขั้นตอนเจรจาตกลงเรื่องกำหนดเวลาจึงต้องพิจารณาให้ดีครับ
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านแลกเงิน
