การทำสัญญา ขายฝาก หรือ จำนอง มักมีระยะเวลากำหนดในการไถ่ถอนทรัพย์สินหรือชำระหนี้ หากผู้ขายฝากหรือผู้จำนองไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ตามเวลาที่กำหนด อาจขอขยายเวลาการไถ่ถอน ซึ่งต้องดำเนินการตามกฎหมายและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้
1. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขยายเวลา
- สำหรับ การขายฝาก การขยายเวลาไถ่ถอนสามารถทำได้ ไม่เกิน 10 ปี นับจากวันที่ทำสัญญาขายฝากครั้งแรก การขยายเวลาจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับซื้อฝากด้วย และต้องทำการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลทางกฎหมายอย่างถูกต้อง
- ส่วน การจำนอง ไม่มีกำหนดเวลาที่ตายตัวตามกฎหมาย แต่จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนอง
2. ขั้นตอนการขอขยายเวลา
- เจรจากับผู้รับซื้อฝากหรือผู้รับจำนอง หากคุณไม่สามารถไถ่ถอนหรือชำระหนี้ได้ทันตามระยะเวลา ควรเจรจาขอขยายเวลาจากผู้รับซื้อฝากหรือผู้รับจำนอง โดยตกลงรายละเอียดใหม่ เช่น ระยะเวลาที่ขยายและดอกเบี้ยเพิ่มเติม (ถ้ามี)
- ทำสัญญาเพิ่มเติม เมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงกันได้ ต้องทำสัญญาเพิ่มเติมเพื่อขยายเวลาการไถ่ถอน โดยต้องมีลายลักษณ์อักษรชัดเจนและจดทะเบียนใหม่ที่สำนักงานที่ดิน (กรณีขายฝาก) เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย
3. การจดทะเบียนการขยายเวลา
- ในกรณีของ การขายฝาก การขยายเวลาการไถ่ถอนจะต้องจดทะเบียนใหม่ที่สำนักงานที่ดิน โดยการจดทะเบียนนี้จะเป็นการยืนยันว่ามีการตกลงขยายเวลาตามกฎหมาย ทำให้ทั้งสองฝ่ายมั่นใจได้ว่าจะไม่เกิดปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
4. ผลกระทบของการไม่ขยายเวลา
- หากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ตามเวลาที่กำหนด และไม่มีการขอขยายเวลา ผู้รับซื้อฝากจะได้ทรัพย์สินนั้นเป็นของตนทันที โดยไม่มีสิทธิ์ในการไถ่ถอนอีกต่อไป
- สำหรับการจำนอง หากไม่ชำระหนี้หรือขอขยายเวลา ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องเพื่อบังคับขายทรัพย์สินที่จำนองไว้เพื่อชำระหนี้ได้
5. ข้อควรระวัง
- อย่ารอจนกระชั้นเวลา หากคุณคาดว่าจะไม่สามารถไถ่ถอนหรือชำระหนี้ได้ตามกำหนด ควรเจรจาขอขยายเวลาแต่เนิ่นๆ เพื่อให้มีเวลาพอในการดำเนินการและตกลงเงื่อนไขใหม่
- ตรวจสอบเงื่อนไขสัญญา ตรวจสอบให้ชัดเจนว่าสัญญาขายฝากหรือจำนองระบุข้อกำหนดเกี่ยวกับการขยายเวลาหรือไม่ เพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่เกิดปัญหาภายหลัง
- ปรึกษาทนายความ หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับกระบวนการทางกฎหมาย ควรปรึกษาทนายความหรือที่ปรึกษาด้านกฎหมายเพื่อให้การขยายเวลาทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
การขอขยายเวลาการไถ่ถอนทรัพย์จากการขายฝากหรือจำนองเป็นขั้นตอนที่สามารถทำได้ตามเงื่อนไขในสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง การเจรจาและการทำสัญญาเพิ่มเติมอย่างชัดเจนและจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อป้องกันการเสียเปรียบหรือสูญเสียทรัพย์สิน
#สอบถามข้อมูลจำนองขายฝาก
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : ขายฝาก-จำนอง.com
.
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #ขยายเวลาการไถ่ถอนทรัพย์
