โอนที่ดินให้ลูกหรือญาติ เป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินหลายคนต้องการทำเพื่อวางแผนทรัพย์สินในอนาคต อย่างไรก็ตาม การโอนที่ดินมี ค่าธรรมเนียม ภาษี และเงื่อนไขทางกฎหมาย ที่ต้องปฏิบัติตาม
ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปดู ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน วิธีดำเนินการ และข้อควรระวัง เพื่อให้คุณสามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ลูกหรือญาติได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
📌 การโอนที่ดินให้ลูกหรือญาติทำได้กี่แบบ?
การโอนที่ดินให้ลูกหรือญาติสามารถทำได้ 2 รูปแบบหลัก ได้แก่
โอนที่ดินโดยไม่มีค่าตอบแทน (ให้เปล่า)
- ใช้กรณี โอนจากพ่อแม่ให้ลูก หรือระหว่างสามีภรรยา
- มีค่าธรรมเนียมโอนในอัตราพิเศษ
- ยกเว้นภาษีบางประเภท
โอนที่ดินโดยมีค่าตอบแทน (ซื้อขายระหว่างญาติ)
- ใช้กรณีโอนให้ญาติที่ไม่ใช่พ่อแม่-ลูก หรือขายให้กันเองในราคาถูก
- ต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมตามปกติ
📌 ค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องจ่ายในการโอนที่ดิน
การโอนที่ดินให้ลูกหรือญาติจะมีค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง ดังนี้
| ประเภทค่าใช้จ่าย | โอนให้ลูก/สามีภรรยา (ให้เปล่า) | โอนให้ญาติทั่วไป (ซื้อขาย) |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 0.5% ของราคาประเมินที่ดิน | 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย |
| ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา | ไม่ต้องเสียภาษี | คำนวณตามอัตราภาษีเงินได้แบบขั้นบันได |
| อากรแสตมป์ | ไม่ต้องเสีย | 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ไม่ต้องเสีย | 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (หากถือครองที่ดินไม่ถึง 5 ปี) |
💡 หมายเหตุ
- หากเป็นการ โอนให้ลูกโดยให้เปล่า (ไม่คิดเงิน) ค่าธรรมเนียมโอนลดลงเหลือเพียง 0.5% ของราคาประเมินที่ดิน
- แต่ถ้าเป็นการ โอนให้ญาติที่ไม่ใช่พ่อแม่-ลูก จะเสียค่าธรรมเนียมโอน 2% และภาษีอื่น ๆ ตามปกติ
- ราคาประเมินที่ดินอ้างอิงจากกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาตลาด
📌 เอกสารที่ต้องใช้ในการ โอนที่ดินให้ลูกหรือญาติ
ก่อนโอนที่ดินต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ได้แก่
📍 เอกสารสำหรับผู้โอน (เจ้าของที่ดิน)
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
- หนังสือรับรองการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
📍 เอกสารสำหรับผู้รับโอน (ลูก หรือญาติที่รับที่ดิน)
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
- หนังสือรับรองความสัมพันธ์ เช่น สูติบัตร หรือทะเบียนสมรส
📌 ขั้นตอนการโอนที่ดินให้ลูกหรือญาติ
1️⃣ ไปสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่
– ผู้โอนและผู้รับโอนต้องไปพร้อมกัน พร้อมเอกสารครบถ้วน
2️⃣ ยื่นคำขอโอนกรรมสิทธิ์
– เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและราคาประเมินที่ดิน
3️⃣ คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องจ่าย
– ผู้โอนและผู้รับโอนต้องชำระค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด
4️⃣ ลงนามในเอกสารการโอนที่ดิน
– เมื่อชำระค่าธรรมเนียมแล้ว เจ้าหน้าที่จะให้เซ็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์
5️⃣ ออกโฉนดใหม่ในชื่อผู้รับโอน
– เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ และออกโฉนดที่ดินใหม่ในชื่อผู้รับโอน
📌 ข้อควรระวังก่อนโอนที่ดินให้ลูกหรือญาติ
- ตรวจสอบสถานะโฉนด – ดูว่าไม่มีการจำนอง หรือติดภาระผูกพันอื่น ๆ
- เช็กว่ามีภาระหนี้หรือไม่ – หากที่ดินติดจำนองต้องชำระหนี้ก่อนโอน
- ทำข้อตกลงให้ชัดเจน – ป้องกันปัญหาครอบครัวหากมีข้อขัดแย้งในอนาคต
- พิจารณาผลกระทบด้านภาษี – โดยเฉพาะหากเป็นการโอนแบบมีค่าตอบแทน
🔥โอนที่ดินให้ลูกหรือญาติ ต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่าไหร่?
- โอนให้ลูก (ให้เปล่า) เสียค่าธรรมเนียมเพียง 0.5% ของราคาประเมิน และไม่ต้องเสียภาษีอื่น ๆ
- โอนให้ญาติ (ซื้อขาย) ต้องเสียค่าธรรมเนียมโอน 2% และภาษีอื่น ๆ ตามมูลค่าที่ดิน
- ต้องเตรียมเอกสารให้ครบ และดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน
- หากไม่มั่นใจ ควรปรึกษานักกฎหมายหรือเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
การโอนที่ดินให้ลูกหรือญาติต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต และลดภาระภาษีที่ไม่จำเป็น! 😊
โทร : 061-895-4469
Line OA : https://lin.ee/5k9QSYx
(@kaifakcoachtae)
Website : https://xn—-twfcwe6hya3b6gwbcd46a.com
#ขายฝากที่ดิน #ขายฝากจำนอง #ขายฝาก #จำนอง #โค้ชเต๊ะ #รับขายฝาก #รับจำนอง #รับขายฝากจำนอง #โฉนดที่ดิน #กรมที่ดิน #โฉนด #อสังหาริมทรัพย์ #โอนที่ดินให้ลูกหรือญาติ
