การค้นหาระวางที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ–ขายที่ดิน ตรวจสอบแนวเขต หรือศึกษาข้อมูลพื้นที่ก่อนตัดสินใจลงทุน แต่สำหรับมือใหม่อาจรู้สึกว่าเป็นเรื่องซับซ้อนและต้องใช้เอกสารหลายอย่าง ปัจจุบันกรมที่ดินได้พัฒนาระบบค้นหาระวางที่ดินออนไลน์ที่ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลได้ง่ายขึ้น เพียงไม่กี่คลิกก็สามารถตรวจสอบรูปแปลง ขนาดที่ดิน และตำแหน่งจริงบนแผนที่ได้อย่างสะดวก บทความนี้จะพาคุณทำความเข้าใจขั้นตอนต่างๆ พร้อมแนะนำช่องทางที่สามารถใช้งานได้จริง
ระวางที่ดิน คืออะไร ?
ระวางที่ดินคือแผนที่ขนาดย่อที่ใช้ประกอบกับโฉนดที่ดิน เพื่อแสดงตำแหน่ง รูปร่าง และแนวเขตของแปลงที่ดินอย่างชัดเจน ลักษณะของระวางจะเป็นเอกสารทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีการพิมพ์ภาพแผนที่ไว้บริเวณใต้หัวข้อ “รูปแผนที่” โดยทั่วไปจะจัดทำในกรอบสี่เหลี่ยมขนาดประมาณ 50 × 50 เซนติเมตร เพื่อให้สามารถมองเห็นขอบเขต รูปทรง และพื้นที่โดยรอบได้อย่างครบถ้วน
มาตราส่วนที่นิยมใช้คือ 1 : 4,000 ซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานที่ช่วยให้ผู้ใช้งานเห็นแนวเขตและลักษณะแปลงได้อย่างชัดเจน แต่ในบางกรณี โดยเฉพาะแปลงที่ดินขนาดใหญ่ อาจพบมาตราส่วนที่ละเอียดขึ้น เช่น 1 : 2,000 หรือ 1 : 1,000 เพื่อให้ผู้อ่านเห็นรายละเอียดมากยิ่งขึ้น
ระวางที่ดินจึงมีความสำคัญอย่างมากต่อเจ้าของโฉนด เพราะช่วยให้เข้าใจลักษณะพื้นที่จริง ตำแหน่งของแปลงในแผนที่ทางราชการ รวมถึงแนวเขตที่ถูกต้องเพื่อลดปัญหาการรุกล้ำหรือข้อพิพาทที่ดินในอนาคต
ระวางที่ดินออนไลน์ ช่วยบอกอะไรได้บ้าง ?
ระวางที่ดินไม่ใช่เพียงแผนที่ประกอบโฉนดเท่านั้น แต่เป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยให้ผู้ถือครองที่ดินเข้าใจลักษณะของแปลงได้อย่างถูกต้องและรอบด้าน ระวางจึงถูกใช้ทั้งในงานรังวัด การประเมินราคา การตรวจสอบพื้นที่ก่อนซื้อ–ขาย รวมถึงการวางแผนใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคต โดยข้อมูลหลักที่ระวางสามารถบอกได้ มีดังนี้
1. รูปร่างและแนวเขตของแปลงที่ดิน
ระวางช่วยให้เห็น “รูปร่างจริง” ของแปลงที่ดิน เช่น เป็นสี่เหลี่ยม สี่เหลี่ยมคางหมู หรือเป็นรูปทรงไม่สม่ำเสมอ ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับการประเมินประโยชน์ใช้สอย การปลูกสร้าง และการวางผังอาคารในอนาคต
2. ความยาวของแต่ละด้าน และพื้นที่โดยรอบ
ภายในระวางที่ดินจะมีตัวเลขระบุความยาวของขอบเขตแต่ละด้าน ทำให้สามารถตรวจสอบได้ว่าที่ดินมีขนาดตรงตามโฉนดหรือไม่ รวมถึงสามารถประมาณการความกว้าง ความลึก และสัดส่วนของแปลงได้อย่างแม่นยำ
3. ถนน ทางสาธารณะ และเส้นทางเข้า–ออก
ระวางที่ดิน จะช่วยบอกว่าที่ดินผืนนี้ติดถนนอะไร มีทางสาธารณะเชื่อมต่อหรือไม่ หากแปลงไม่มีทางออกสู่ถนน การดูระวางจะช่วยให้รู้ว่าต้องใช้ทางผ่านแปลงใด
4. แปลงที่ดินข้างเคียง
การเห็นว่าพื้นที่รอบ ๆ เป็นที่อยู่อาศัย พาณิชย์ หรือเป็นแปลงว่าง จะช่วยให้ประเมินศักยภาพของทำเลรวมถึงแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตได้ดียิ่งขึ้น
5. ตำแหน่งที่ดินบนแผนที่ราชการ
ระวางจะแสดงว่าแปลงที่ดินของคุณอยู่ในตำแหน่งใดของแผนที่ ใช้เป็นจุดอ้างอิงในการค้นหาระวางฉบับที่เกี่ยวข้อง และเป็นเอกสารที่หน่วยงานรัฐใช้ตรวจสอบความถูกต้องของแนวเขตที่ดิน
วิธีดูระวางที่ดินออนไลน์
ปัจจุบันกรมที่ดินเปิดให้ประชาชนสามารถตรวจสอบข้อมูลระวางที่ดินออนไลน์ได้โดยไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดิน ทำให้สะดวกต่อการตรวจเช็กก่อนซื้อ–ขาย การประเมินราคา หรือใช้ประกอบการวางแผนพัฒนาอสังหาฯ ต่อไป ขั้นตอนต่อไปนี้สามารถทำได้ทันที แม้เป็นมือใหม่ก็ทำตามได้ง่าย
1. เตรียมข้อมูลโฉนดให้พร้อม
ก่อนที่จะเริ่มทำการค้นหาระวางที่ดิน ควรเตรียมข้อมูลสำคัญจากโฉนดที่ดิน ได้แก่
- เลขที่ดิน
- เลขระวาง
- หน้าสำรวจ
- ตำบล อำเภอ จังหวัด
ข้อมูลเหล่านี้คือ ข้อมูลสำคัญในการค้นหาระวางที่ดินออนไลน์
2. เข้าเว็บไซต์ค้นหาระวางที่ดินของกรมที่ดิน
ไปที่ระบบค้นหาข้อมูลที่ดินออนไลน์ของกรมที่ดิน LandsMaps ซึ่งเป็นระบบแผนที่ที่รวบรวมข้อมูลของแปลงที่ดินทั่วประเทศ พร้อมแสดงตำแหน่งบนแผนที่แบบ GIS
3. เลือกวิธีการค้นหาตามข้อมูลที่มีอยู่
ในระบบค้นหาระวางที่ดินออนไลน์ จะมีตัวเลือกหลายแบบให้เราใช้ค้นหาแปลงที่ดิน ซึ่งเหมาะกับข้อมูลที่เรามีแตกต่างกันไป มือใหม่จึงควรรู้ก่อนว่าตัวเอง “มีข้อมูลอะไร” แล้วค่อยเลือกวิธีค้นหาให้ตรงที่สุด โดยหลักๆ มักมีรูปแบบการค้นหาแบบต่อไปนี้
- ค้นหาด้วย เลขโฉนด
- ค้นหาด้วย เลขระวาง–เลขที่ดิน
- ค้นหาจาก ตำแหน่งแผนที่
สำหรับมือใหม่ หากมี โฉนดอยู่ในมือ แนะนำให้เริ่มจากการค้นหาด้วยเลขโฉนด หรือเลขระวาง–เลขที่ดินก่อน เพราะเป็นวิธีที่ให้ผลลัพธ์แม่นยำและลดความสับสนกับแปลงอื่นในบริเวณใกล้เคียงมากที่
4. ตรวจสอบตำแหน่งแปลงที่ดินบนแผนที่
เมื่อระบบดึงข้อมูลแปลงที่ดินขึ้นมาแล้ว คุณจะเห็นแปลงที่ดินปรากฏบนแผนที่แบบ GIS พร้อมเส้นขอบเขตและสัญลักษณ์ต่างๆ สิ่งที่ควรตรวจสอบมีดังนี้
- รูปทรงและแนวเขตของแปลง ว่าตรงกับโฉนดหรือไม่
- ถนนและทางสาธารณะรอบแปลง เพื่อประเมินทางเข้า–ออก ว่าที่ดินติดถนนหรือเป็นแปลงลึก
- ลักษณะพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เป็นที่พักอาศัย พื้นที่โล่ง หรืออาคารเชิงพาณิชย์ ซึ่งช่วยประเมินศักยภาพของทำเลในอนาคต
- ความถูกต้องของตำแหน่ง ว่าแปลงนั้นอยู่ในพื้นที่ ตำบล อำเภอ จังหวัดตรงตามข้อมูลในโฉนดหรือไม่
การตรวจสอบส่วนนี้จะช่วยให้มั่นใจว่าระวางที่ระบบแสดงผลคือแปลงเดียวกับโฉนดของคุณจริง ๆ ไม่สับสนกับที่ดินบริเวณใกล้เคียง
5. ดูรายละเอียดระวางที่ดินจากข้อมูลที่ระบบแสดงผล
ภายในหน้ารายละเอียด ระบบจะมีข้อมูลสำคัญที่เกี่ยวข้องกับระวาง ซึ่งสามารถนำไปใช้ตรวจสอบหรือประกอบการตัดสินใจได้ ดังนี้ หลังจากทำความเข้าใจพื้นฐานของการค้นหาระวางที่ดินออนไลน์แล้ว หวังว่าข้อมูลชุดนี้จะช่วยให้คุณสามารถเช็กแปลงที่ดินของตัวเองได้อย่างถูกต้อง ไม่ว่าจะใช้เพื่อวางแผนซื้อ–ขาย ตรวจสอบแนวเขต หรือประกอบการยื่นงานราชการต่าง ๆ หรือหากต้องการคำปรึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการนำทรัพย์มาทำขายฝาก จำนองเพื่อเสริมสภาพคล่อง เรามีทีมงานพร้อมให้คำปรึกษาทุกขั้นตอน และประเมินทรัพย์ให้ฟรี ! ไม่มีค่าใช้จ่าย
ติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราได้ที่
โทร : 061-895-4469
Line OA : (@kaifakcoachtae) หรือ คลิกที่นี่
